Política de compra de viviendas nuevas en Huizhou: las casas recién compradas se venderán después de tres años y el registro de hogares no locales está restringido en áreas clave.
El "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Huizhou" fue emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Huizhou y el Mercado Municipal de Huizhou. Oficina de Supervisión, Oficina de Trabajo Financiero Municipal de Huizhou y el Gobierno Popular Chino Publicado conjuntamente por la Sucursal Central del Banco de Huizhou y la Oficina de Supervisión de Huizhou de la Comisión Reguladora de Seguros de China. * * * Se divide en ocho partes: establecer y mejorar el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y los precios de la tierra, fortalecer la gestión de preventa y presentación de precios de viviendas comerciales nuevas, supervisar estrictamente los fondos de desarrollo inmobiliario y mejorar aún más las ventas de viviendas comerciales. implementar estrictamente la asignación de instalaciones públicas, mejorar constantemente la cobertura de la seguridad de la vivienda, regular estrictamente el orden del mercado inmobiliario y fortalecer el mecanismo de control de vinculación.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que la introducción de la política de Huizhou ilustra aún más la orientación de la regulación política de las ciudades calientes de tercer y cuarto nivel en el segundo la mitad del año. A través de dicha regulación, podemos dar aún más señales de dirección política en la segunda mitad del año, lo que ayudará a estabilizar el mercado, el orden y las expectativas. La implementación de tales políticas en Huizhou ayudará a combatir aún más la demanda especulativa de inversión. Si hay demasiada especulación en el mercado posterior, es muy probable que se incremente la política. En la actualidad, la frecuencia de las políticas en el mercado inmobiliario nacional ha aumentado significativamente, especialmente en función de la investigación y el manejo de casos inmobiliarios en Shenzhen. El entorno político sólo puede endurecerse y no hay lugar para la relajación.
Restricciones de compra en áreas clave
En términos de mejorar aún más la política de venta de viviendas comerciales, el "Aviso" propone revisar estrictamente las fuentes de fondos para la compra de viviendas para evitar que los residentes se apropien indebidamente préstamos al consumo y préstamos comerciales personales para la compra de vivienda, prohibiendo a las instituciones financieras no bancarias otorgar préstamos para la compra de vivienda a particulares. Implementar estrictamente la política de ventas de tres años para viviendas recién compradas, suspender la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a residentes no registrados en Huizhou que sean propietarios de una o más casas en áreas clave y frenar resueltamente la especulación en bienes raíces.
A este respecto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou hizo una declaración clave. Las áreas clave se refieren a la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de la Bahía de Daya y al Distrito de Huiyang. En el futuro, el alcance de las áreas clave se ajustará oportunamente de acuerdo con los cambios del mercado. "Una o más casas en el área" se refiere a casas en áreas clave que han obtenido certificados de derechos de propiedad (certificados de bienes raíces) o han completado la presentación de contratos. * * * La vivienda compartida se incluye en el número de unidades de vivienda propiedad del comprador.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou ha aclarado que antes de las 0:00 del 9 de agosto de 2021, los residentes registrados no locales en áreas clave que compran nuevas viviendas comerciales no han firmado un contrato en línea. pero puede proporcionar un depósito o pago inicial electrónicamente. La factura original (excepto para el pago en efectivo) o el certificado de pago de impuestos emitido por la autoridad fiscal no está dentro del alcance de la restricción.
Con respecto a la estricta implementación de la política de ventas de tres años para viviendas recién adquiridas, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou explicó que el "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Huizhou sobre nuevas mejoras "Supervisión y Gestión del Mercado Inmobiliario en nuestra Ciudad" (Oficina del Gobierno de Huizhou [ [2017] No. 10) estipula que las casas compradas después de las 0:00 del 9 de abril de 2017 solo se pueden transferir después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria para tres años. En principio, el momento de la compra estará sujeto al momento en que se firme el contrato online. Si la firma del contrato en línea no se completa antes de las 0:00 del 9 de abril de 2017, pero el comprador de la vivienda puede proporcionar el recibo electrónico original del depósito o pago inicial (excluido el pago en efectivo) o el certificado de pago de impuestos emitido por la autoridad fiscal, no hay ninguna restricción.
Los bienes inmuebles adquiridos de fuentes distintas a la compra (incluidas nuevas construcciones, herencias, donaciones, análisis de propiedades, cambios, reemplazos, etc.) no están sujetos a restricciones. "Transferencia" se refiere al acto de transferir mediante compra, venta, donación, intercambio, etc. El registro de transferencias no está restringido en casos de transferencia, divorcio, herencia, fijación de precios de acciones y fusiones y adquisiciones decididos por el tribunal.
Yan Yuejin dijo que Huizhou implementó una política de restricción de ventas en abril de 2017, y en ese momento ya había estipulado una restricción de ventas de tres años. Esta política se enfatiza nuevamente esta vez para permitir que los compradores de viviendas comprendan el contenido de la política y compren viviendas de manera racional. En términos de políticas de restricción de compras, si la especulación posterior aumenta, también se espera que se introduzcan políticas de restricción de compras para los residentes locales y otras áreas. También cabe señalar que las áreas clave mencionadas esta vez se refieren principalmente a Daya Bay y Huiyang. Estas dos áreas también son puntos calientes para la especulación inmobiliaria y también reflejan la orientación del gobierno sobre el monitoreo de áreas clave.
El "Aviso" estipula que se debe fortalecer la gestión de preventa y presentación de precios de viviendas comerciales nuevas.
Para estabilizar la oferta de viviendas comerciales, los proyectos de viviendas comerciales deben tener todas las viviendas disponibles a la vez dentro de los 10 días posteriores a la obtención de una licencia de preventa. La presentación de la solicitud de precios para proyectos de viviendas comerciales se realizará por etapas si el área total de construcción es inferior a 50.000 metros cuadrados, la solicitud deberá realizarse de una sola vez si el área total de construcción es superior a 50.000 metros cuadrados (inclusive). , el área de construcción de cada lote no será inferior a 30.000 metros cuadrados (excepto períodos posteriores). Evaluar el precio de propiedades de alto precio. Si la tasa de descuento promedio para las transacciones dentro de seis meses es inferior al 95%, el precio registrado de las propiedades no vendidas se reducirá para evitar decididamente que los precios inflados alteren las expectativas del mercado.
Supervisar estrictamente los fondos de promoción inmobiliaria. Fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para la compra de terrenos e implementar estrictamente las regulaciones sobre el uso de fondos propios para la compra de terrenos. Las empresas de desarrollo inmobiliario que superen las "tres líneas rojas" y sean gravemente deshonestas no pueden participar en las licitaciones, subastas y cotizaciones de tierras de Huizhou. Fortalecer la supervisión e inspección de los fondos de construcción de empresas para garantizar que los fondos de construcción se implementen plenamente. Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, y las empresas de desarrollo inmobiliario deben depositar y retirar los fondos de preventa en su totalidad en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes.
En términos de optimizar las reglas de subasta de tierras, Huizhou implementará métodos de transferencia como "límite de precio, límite de precio de la tierra, competencia por la construcción y competencia por la calidad". Determinar razonablemente el límite del precio de venta para las transferencias de terrenos residenciales para estabilizar aún más los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas.
“La demanda del mercado inmobiliario de Huizhou depende en gran medida del efecto indirecto de Shenzhen”
El suroeste de Huizhou está conectado con Shenzhen y Dongguan, y el oeste está conectado con Guangzhou. Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la demanda en el mercado inmobiliario de Huizhou depende en gran medida de los efectos indirectos de Shenzhen. El mercado inmobiliario en Shenzhen ha disminuido recientemente y el mercado inmobiliario en Huizhou también ha comenzado a disminuir. El aumento de los precios de la vivienda es sólo un factor estructural. La demanda local de Huizhou es demasiado débil y su población demasiado pequeña, pero la oferta del mercado inmobiliario y el volumen de transacciones ocupan el primer lugar en la provincia. ¿De qué dependes para la digestión? Esto depende de la demanda que salga de Shenzhen. Dialécticamente hablando, sin Huizhou, la demanda del mercado inmobiliario de Shenzhen se vería sofocada y el mercado inmobiliario de Shenzhen se dispararía. Sin Shenzhen, el mercado inmobiliario de Huizhou no se habría desarrollado a gran escala.
Después de ser entrevistada y responsabilizada, Huizhou fue catalogada como una ciudad clave de monitoreo por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Esta regulación tiene dos propósitos: primero, el mercado inmobiliario de Huizhou ha estado demasiado activo en los últimos dos años y la regulación del mercado inmobiliario favorece la estabilidad del mercado inmobiliario. El segundo es hacer que Huizhou sea menos dependiente del mercado inmobiliario. La gran oferta es la ventaja del mercado inmobiliario de Huizhou, y también es el colchón de esponja que alivia la demanda en Shenzhen. Si esto se utiliza bien, el mercado inmobiliario de Shenzhen será estable y el mercado inmobiliario de Huizhou seguirá desarrollándose. Este es un aspecto importante de la integración Shenzhen-Huizhou. Por lo tanto, cuando se implemente la política regulatoria en Huizhou, la corrección de la política no será muy fuerte cuando el mercado inmobiliario de Shenzhen ya haya caído.
Li continuó diciendo que lo más importante a tener en cuenta es que las tasas de interés hipotecarias de Huizhou han aumentado a un nivel muy alto, que puede ser el más alto entre las principales ciudades. El tipo de interés para la primera vivienda es del 6,82% y el tipo de interés para la segunda vivienda es del 7,2%. Además, el plazo de préstamo para viviendas nuevas y de segunda mano es muy largo.
“Los mercados inmobiliarios en Yinchuan, Xuzhou y Quanzhou aumentarán”.
Yan Yuejin señaló que la política de Huizhou está relacionada con su entrevista anterior con el Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Desarrollo. Es previsible que el mercado inmobiliario en Yinchuan, Xuzhou, Quanzhou y otros lugares aumente en el futuro, lo que refleja aún más la dirección de las políticas más estrictas en las ciudades calientes en la segunda mitad del año.
El 29 de julio, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de las cinco ciudades de Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou, exigiendo que el Las decisiones y disposiciones del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado se apliquen resueltamente, y que las casas sean para vivir, no para especular. Los bienes raíces no deben usarse como un medio a corto plazo para estimular la economía. responsabilidades del organismo principal de la ciudad. En respuesta a las nuevas situaciones y nuevos problemas que han surgido en el mercado inmobiliario en la primera mitad del año, debemos fortalecer la regulación y la supervisión para promover el desarrollo estable y saludable.
En el primer semestre de este año, los precios de venta de viviendas comerciales nuevas y los precios de los terrenos residenciales en estas cinco ciudades aumentaron demasiado rápido y las expectativas del mercado eran inestables, lo que despertó una preocupación social generalizada. Al mismo tiempo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció que Yinchuan, Xuzhou, Jinhua, Quanzhou y Huizhou se incluirán en la lista de ciudades clave para el seguimiento del mercado inmobiliario.
Después de la entrevista, a altas horas de la noche del 2 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Nuestra Ciudad”, convirtiéndose en la primera persona entrevistada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Ciudades que han introducido regulaciones en el mercado inmobiliario.
El "Aviso" implementa claramente diez requisitos para restricciones de ventas residenciales, ventas de lotería notariadas, fortalecimiento de la supervisión de precios de viviendas de segunda mano, fortalecimiento de la supervisión financiera, gestión estricta de cambios de nombre e implementación de responsabilidades de los sujetos.
El "Aviso" señala que todas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano compradas en la ciudad de Jinhua (distrito de Wucheng, zona de desarrollo económico y tecnológico de Jinhua, nuevo distrito de Jinyi, lo mismo a continuación) deben obtener el certificado de propiedad de la vivienda durante tres años. Sólo entonces podrá cotizarse. El tiempo de confirmación para la obtención del certificado de propiedad se basará en el momento de emisión del certificado de propiedad.
Al mismo tiempo, el "Aviso" menciona que se debe reforzar el seguimiento dinámico de los precios de cotización de las casas de segunda mano y que las casas con precios de cotización claramente anormales deben retirarse de los estantes en el momento oportuno. manera. Lanzar un proyecto piloto en la ciudad de Jinhua para publicar precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en áreas calientes, y promover e implementar oportunamente la aplicación de precios de referencia de transacciones en finanzas, crédito y otros campos.