¿Cuáles son los factores que afectan la vida al comprar una casa con un préstamo?

1. Edad: Cuando el banco evalúa el período de amortización del prestatario, se basa en su edad. Cuanto más joven sea, más largo será el período del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el período del préstamo. En circunstancias normales, la edad del prestatario + el plazo del préstamo es inferior a 65 años, que es el plazo del préstamo que el banco puede gestionar por él.

2. Fortaleza económica: De hecho, depende principalmente de la capacidad de pago del prestamista. Cuanto mayor sea la fortaleza económica, mejor será la capacidad de pago y menor el riesgo del préstamo, el banco estará dispuesto a conceder un plazo de préstamo más largo. Después de todo, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el riesgo potencial. Para los prestatarios con poca solidez financiera, cuanto antes el banco devuelva el préstamo, mejor.

3. Antigüedad de la vivienda: Las casas más nuevas son más fáciles de obtener préstamos, mientras que las casas con casas más antiguas tienen riesgos crediticios relativamente mayores que los bancos pueden controlar. Por lo tanto, los bancos son muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para este tipo de viviendas.

Cómo elegir un período de préstamo adecuado al comprar una casa

1 Depende de la naturaleza de la propiedad: de hecho, la elección del período de préstamo también estará restringida por muchos factores. No se trata sólo de cuánto tiempo quiere elegir el comprador de la vivienda. En general, los derechos de propiedad de las casas comunes son de 70 años y el período de préstamo es de 30 años; el período de propiedad de las casas comerciales y edificios residenciales es de 40 o 50 años y el período de préstamo es de 10 años; casas de subastas es de 30 años.

2. Comprueba la antigüedad de la casa: Si estás comprando una casa de segunda mano con un préstamo, el comprador debe prestar atención a la antigüedad de la casa de segunda mano antes de determinar el plazo del préstamo. A la hora de comprar una casa de segunda mano, el plazo del préstamo se verá afectado por la antigüedad de la vivienda. La edad de una casa se calcula a partir de la fecha en que se termina y entrega la casa. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. La suma de la antigüedad de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no puede exceder los 30 años. Algunos bancos estipulan que no puede exceder los 40 años y otros estipulan que no puede exceder los 50 años. Esto depende de la normativa de cada banco y de las condiciones específicas de la casa, como ubicación, valor, etc.

3. Mire la edad del prestamista: Además de la edad de la casa, el plazo del préstamo también debe seleccionarse en función de la edad del prestamista. Generalmente, los bancos aceptan solicitudes de préstamos de jóvenes de 20 años y de personas de mediana edad de 50 años. Al comprar una casa, los términos del préstamo varían. En términos generales, la suma del plazo del préstamo y la edad del prestatario no debe exceder los 65 (o 70 años).

4. Depender de la fortaleza personal: elegir un plazo de préstamo más largo resultará en una menor presión de pago, mientras que elegir un plazo de préstamo más corto requerirá una mayor fortaleza por parte del comprador de la vivienda. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, la prueba de ingresos puede reflejar directamente la capacidad de pago del prestatario. En términos generales, los bancos pueden recomendar un plazo de préstamo más corto para las personas de altos ingresos; si los ingresos del prestatario son relativamente bajos, el banco recomendará un plazo de préstamo más largo.

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