¿El pago anticipado de una hipoteca significa capital o intereses?

¿La amortización anticipada de una hipoteca supone la amortización directa del principal?

Hola, querido.

La amortización anticipada de una hipoteca es la amortización del principal.

El pago anticipado de un préstamo hipotecario amortiza el principal del préstamo No importa si el método de pago elegido por el prestatario es cantidades iguales de principal e intereses o cantidades iguales de principal, al realizar la amortización anticipada, se paga el principal de. el préstamo será reembolsado, no intereses.

Por ejemplo, si alguien tiene un préstamo hipotecario de 500.000 yuanes y adopta el método de pago de capital e intereses iguales, durante el período de pago, debido a la mejora de su nivel económico, tiene 100.000 yuanes adicionales en Manos ociosas. Luego planea tomar los 100.000 yuanes. Si paga el préstamo hipotecario por adelantado, el capital del préstamo hipotecario se pagará directamente. Después de que pague el préstamo por adelantado, su plan de pago posterior también cambiará y el interés se volverá a calcular en función del capital restante.

Después de pagar la hipoteca por adelantado, el prestatario puede continuar optando por mantener el pago mensual sin cambios pero acortar el período de pago o puede optar por mantener el período de pago sin cambios pero acortar el pago mensual. Por supuesto, si el prestatario tiene fondos suficientes, también puede optar por liquidar todo el préstamo por adelantado.

Sin embargo, todo el mundo debe prestar atención a una cosa. Si desea liquidar su hipoteca por adelantado, generalmente tendrá que liquidarla durante aproximadamente un año. Debido a que la mayoría de los bancos no permiten a los prestatarios realizar pagos anticipados de inmediato, generalmente tienen que reembolsar el préstamo durante un período de tiempo antes de solicitar pagos anticipados. En el caso de préstamos para vivienda comercial, ¿el reembolso anticipado corresponde al principal o al interés? Si se reembolsa el capital, ¿se volverá a calcular el interés de amortización mensual?

La amortización anticipada amortiza el principal y se recalcula el interés mensual.

Los préstamos comerciales para vivienda son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. En concreto se refiere al negocio inmobiliario que una persona física con plena capacidad civil solicita al banco como garantía para el pago de un préstamo en la adquisición de una vivienda urbana independiente en esta ciudad, utilizando la vivienda adquirida (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco). ) como garantía. Préstamo hipotecario (el préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial).

Los préstamos comerciales para vivienda personal son un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. Las regulaciones bancarias pertinentes estipulan que cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar un tipo de préstamo: Primero. , participar en la vivienda En segundo lugar, el vendedor de la vivienda y el banco de préstamos tienen un acuerdo por el cual la empresa de garantía de bienes raíces proporcionará garantía al banco para los préstamos para la compra de viviendas de los residentes.

Según el plazo, se divide en préstamos a corto plazo, préstamos a medio plazo y préstamos a largo plazo.

Los préstamos a corto plazo se refieren a préstamos con un plazo de préstamo de 1 año (incluido 1 año).

Los préstamos a mediano plazo se refieren a préstamos con un plazo de más de 1 año a menos de 5 años (incluidos 5 años)

Los préstamos a largo plazo se refieren a préstamos con un plazo de 5 años (excluidos 5 años)) y superiores.

Método de pago de préstamos comerciales para vivienda

1. Método de pago igual de capital e intereses

Es decir, el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo en cantidades iguales cada mes. , también conocido como método de cantidad igual. Su característica es que el pago mensual del principal y los intereses es el mismo, lo que facilita la elaboración de presupuestos y la presión del pago inicial se reduce. Sin embargo, el interés inicial representa la mayor parte del pago mensual. el pago aumenta gradualmente y la proporción de intereses aumenta gradualmente para lograr un equilibrio relativo. Este método de pago conlleva altas tasas de interés, pero la presión de pago inicial no es alta.

2. Método de pago de capital igual

Es decir, el prestatario paga el capital en cuotas iguales cada mes. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el capital y el monto del pago también disminuye mensualmente. Por lo tanto, también conocido como método de disminución. Su característica es que el pago del principal es el mismo todos los meses y el interés se calcula diariamente en función del monto del principal del préstamo. El monto del pago inicial es mayor y el monto del pago mensual disminuye gradualmente. Este tipo de método de pago tiene tasas de interés bajas, pero la presión de pago anticipado es alta. ¿La amortización anticipada de un préstamo hipotecario es la amortización del principal o de los intereses?

La amortización anticipada de un préstamo hipotecario es la amortización del principal y de los intereses el día de la amortización anticipada.

1. Utilice la calculadora de prepago para calcular. Simplemente ingrese cierta información clave, como el monto original del préstamo, el plazo original del préstamo, etc., y podrá calcular el pago mensual y el ahorro de intereses después del pago anticipado.

Fórmula de cálculo del método de pago igual de capital e intereses: pago mensual igual de capital e intereses = principal del préstamo × tasa de interés mensual + principal del préstamo × tasa de interés mensual / (1 + tasa de interés mensual) período de pago - 1< /p >

2. Cuando el banco central aumenta o reduce las tasas de interés, es la tasa de interés base del préstamo la que se ajusta. Los descuentos en las tasas de interés preferenciales que originalmente disfrutaban los prestatarios no se verán afectados. Actualmente, debido a la restricción del crédito, las tasas de interés preferenciales de los bancos para préstamos hipotecarios son sólo del 15% al ​​10%, y los requisitos para los solicitantes también serán más estrictos.

Si pagas el préstamo por adelantado y necesitas comprar una casa en el futuro, no sólo no podrás disfrutar de este descuento en la tasa de interés, sino que además tendrás que pagar una tasa de interés 1,1 veces mayor por la segunda casa.