¿Qué debo hacer si el pago de la hipoteca no es suficiente?

¿Cuáles son las formas de pago del préstamo?

1. Amortización igual del principal

Los préstamos hipotecarios se dividen principalmente en dos partes: principal e intereses. El método de pago de capital por igual cantidad también se denomina método de pago de principal con intereses y método de pago de capital por igual cantidad con intereses desiguales. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Este método de pago es más adecuado para prestamistas que hace algún tiempo tenían una capacidad de pago relativamente fuerte. Por supuesto, algunas personas mayores también se adaptan mejor a este enfoque, ya que sus ingresos pueden disminuir a medida que envejecen o se jubilan.

2. Amortización igual de capital e intereses

Este método es el primer método de pago promovido por los bancos. La proporción del principal en el pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses aumenta mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este es un método relativamente común en la actualidad y también es el método recomendado por la mayoría de los bancos durante mucho tiempo. Sume el capital total y los intereses de su hipoteca y divídalos en partes iguales entre cada mes del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del principal en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes.

Este método de pago es adecuado para familias con ingresos estables, que compran una casa para vivir y cuyas condiciones financieras no permiten una inversión excesiva en la etapa inicial. Puedes elegir este método. Adecuado para funcionarios, profesores y otras ocupaciones que pertenecen a grupos con ingresos y oportunidades laborales relativamente estables.

¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar tu hipoteca?

1. Comprenda las restricciones de prepago.

Algunos bancos tienen restricciones en cuanto al tiempo y importe de la amortización anticipada. Por ejemplo, puede solicitar el reembolso anticipado al cabo de un año o seis meses. También existen regulaciones sobre el monto de la amortización anticipada, por ejemplo, debe ser un múltiplo entero de 65.438 0.000. Algunos bancos también tienen límites en el número de reembolsos. En definitiva, existen muchos requisitos para la amortización anticipada y existen muchos procedimientos. No significa que pueda liquidar su hipoteca antes de tiempo si así lo desea.

2. Nunca cortar el suministro.

Si los compradores de vivienda pierden temporalmente sus recursos financieros por algún motivo, muchas personas no podrán pagar sus hipotecas. En este momento, no deben poder aguantar más. Si hay un incumplimiento, el banco recuperará la casa y la subastará, y el producto de la subasta se utilizará para compensar el préstamo hipotecario. Si no es suficiente, el prestamista deberá compensarlo e incluso puede incluirlo en la lista negra. Parece que la ganancia supera la pérdida. Si es realmente difícil pagar el préstamo, todo lo que el comprador de la vivienda tiene que hacer es solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo.

3. Recuerda liberar la hipoteca.

Cuando liquidemos la totalidad del préstamo, debemos acordarnos de cancelar la hipoteca. Muchos amigos piensan que una vez liquidado el préstamo no pasará nada. De hecho, todavía queda una cosa muy importante por hacer en este momento. La casa será completamente nuestra sólo después de que se complete este trámite.