¿Existe alguna relación entre la tasa de interés de la hipoteca y el plazo?

Los tipos de interés hipotecarios se dividen en dos niveles, dentro de cinco años y por encima de cinco años. Las dos tasas de interés son diferentes. La tasa de interés por menos de cinco años es menor que la tasa de interés por más de cinco años. Sin embargo, dentro de ambos rangos, las tasas de interés son las mismas para diferentes años de préstamo. Por ejemplo, la tasa de interés de un préstamo a un año es la misma que la de un préstamo a tres años, y la tasa de interés de un préstamo a 20 años es la misma que la de un préstamo a 30 años.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?

1. Información crediticia personal

Asegúrese de verificar su informe crediticio cuando solicite una hipoteca, así que preste atención a su propio informe crediticio. Puede acudir a un banco comercial cercano o al Banco Popular de China con su documento de identidad para comprobar su informe crediticio personal (si una pareja solicita una hipoteca, ambas partes deben comprobarlo). Si tiene buen crédito, puede presentar una solicitud, pero si tiene mal crédito, será rechazado fácilmente.

2. Monto y plazo del préstamo

Además, el monto del préstamo bancario para vivienda solicitado y el plazo del préstamo para vivienda están relacionados con el monto del pago mensual. En términos generales, el plazo máximo de un préstamo hipotecario es de 30 años. Algunos bancos ahora tienen regulaciones sobre préstamos hipotecarios, como que "la edad de ambos cónyuges y el plazo del préstamo hipotecario no pueden exceder los 70 años".

Algunos bancos también tienen regulaciones sobre el monto del pago mensual, como no más de la mitad de los ingresos mensuales de la pareja. Por lo tanto, puede calcular el plazo del préstamo y el monto del pago mensual por adelantado para evitar el rechazo del préstamo por este motivo.

3. Materiales de solicitud suficientes

Después de realizar los preparativos anteriores, traiga su documento de identidad personal y su certificado de matrimonio (acta de matrimonio, certificado de divorcio, etc.). ), certificado de registro del hogar, certificado de ingresos y otros materiales, y concertar una cita con el banco más cercano para solicitar un préstamo. Puede encontrar un administrador de crédito experimentado que pueda ayudarlo de muchas maneras. Para los préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano, los promotores inmobiliarios cooperarán con los bancos para brindarle algunos servicios de préstamo correspondientes, y los bancos de préstamos para viviendas de segunda mano también brindarán algunos servicios específicos según su situación.

¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo hipotecario?

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda. Por supuesto, esto es sólo un contrato de intención. No transfieras el título todavía y no pagues un pago inicial. El pago inicial depende de los términos que negocies con el comprador.

2. Presentar una solicitud de préstamo al banco. Después de que el banco acepte su solicitud, si la información está incompleta o es insuficiente, se le pedirá que proporcione información complementaria. Generalmente el tiempo de aprobación será de alrededor de 2 semanas.

3. Cuando el banco haya aprobado tu solicitud de préstamo en lugar de tu préstamo, debes prestar atención. Debe preguntarle al gerente de su banco cuándo, una vez finalizada la hipoteca, podrá organizar el desembolso del préstamo. Después de la confirmación, podrá gestionar la transferencia y pagar el anticipo.

4. Firmar un contrato de préstamo con el banco, pagar diversas comisiones y solicitar hipoteca y seguro. Al firmar un contrato de préstamo, debe leer los términos con claridad, porque la mayoría de los gerentes bancarios firman estos contratos de préstamo en lotes y los errores son inevitables.

5. Tramitación de trámites hipotecarios y de seguros.

6. Préstamos. Algunos bancos exigen que los clientes vuelvan a acudir al banco para solicitar un préstamo. Una vez finalizado el préstamo, recuerda pedir al banco una copia de tu contrato de préstamo y el recibo del préstamo. Las casas de segunda mano también tendrán pólizas de seguro, tasaciones, etc. También se incluyen dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerda sellarlo con el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo necesitan para trabajar.

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