¿Cuándo es el mejor momento para solicitar un préstamo hipotecario?

Mucha gente se preocupa por el tiempo de amortización cuando solicita un préstamo. Si el período de pago es demasiado largo, el interés que deberán pagar será alto, pero si el período de pago es demasiado corto, su presión financiera será grande. ¿Cuándo es el mejor momento para solicitar un préstamo hipotecario? Hoy, el editor se lo presentará.

Como todos sabemos, cuanto más largo sea el plazo del préstamo hipotecario, más intereses tendrás que pagar y mayor será la presión para pagar la hipoteca. Por lo tanto, muchas personas que solicitan préstamos hipotecarios creen que cuanto más corto sea el plazo del préstamo, mejor. De hecho, ésta es una comprensión errónea. La solicitud de un préstamo hipotecario depende de la capacidad de pago del solicitante. Se requiere que el monto mensual de la hipoteca del préstamo hipotecario no exceda la mitad de los ingresos mensuales del solicitante. Cuanto más corto sea el plazo para solicitar un préstamo hipotecario, mayores serán tus pagos mensuales. Por lo tanto, no hay una respuesta fija sobre cuántos años es rentable solicitar un préstamo hipotecario. Depende principalmente de la capacidad de pago del solicitante.

Además, al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, además de prestar atención al plazo del préstamo, el método de pago del préstamo hipotecario para vivienda también determina la "rentabilidad". Hay dos opciones de pago para los préstamos hipotecarios: pagos iguales de capital e intereses y pagos iguales de capital. Cuando el período del préstamo, el monto y la tasa de interés son iguales, el interés total pagado sobre el capital promedio será menor que el capital y los intereses iguales. Sin embargo, este método de pago tiene una mayor presión de pago en las primeras etapas del préstamo.

Por tanto, la elección del plazo de amortización de un préstamo hipotecario para vivienda sigue dependiendo de la capacidad de pago de cada persona. Después de todo, lo que te conviene es lo mejor.

Requisitos del préstamo hipotecario

Condiciones generales

Requisitos del prestatario

1. Personas físicas de 18 a 60 años (Hong Kong, Macao, Taiwán). y extranjeros) También es posible);

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo

3. la edad más el número de años de solicitud de préstamo no debe exceder los 70 años.

Información que el prestatario debe proporcionar

1. Documentos de identidad de ambos cónyuges, registro de hogar/permiso de residencia temporal, registro de hogar de extranjero;

2. certificado/divorcio 2 copias del certificado o sentencia judicial/certificado de soltería

3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco); licencia comercial de la unidad (con sello oficial);

5. Certificado de crédito: incluyendo certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.

6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también se debe proporcionar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.

El vendedor deberá proporcionar los materiales.

1. Cédulas de identidad, registros de domicilio y actas de matrimonio de ambos cónyuges.

Excepciones

Documentos requeridos para que los extranjeros compren una casa

Taiwanés - Permiso de viaje continental (Certificado de compatriota de Taiwán), Certificado de registro del hogar (puede probar el estado civil) , Formulario de aprobación de compra de vivienda en Beijing, certificación notarial de hipoteca (encargado de gestionar la adquisición posterior de la vivienda y el registro de la hipoteca).

Gente de Hong Kong - Tarjeta de identificación de Hong Kong, certificado de matrimonio, notarización de hipoteca (encargada de gestionar el certificado de propiedad de la vivienda posterior y el registro de la hipoteca) - Coreanos - traducción notariada del pasaporte chino, traducción notariada del nombre chino, notariada traducción del registro del hogar (puede probar el estado civil), certificación notarial de la escritura de hipoteca (encargada de gestionar posteriormente el certificado de propiedad de la vivienda y el registro de la hipoteca).

Otras nacionalidades: traducción al chino y certificación notarial del pasaporte, traducción al chino y certificación notarial del nombre, traducción al chino y certificación notarial del certificado de matrimonio, certificación notarial de la hipoteca (encargada de la posterior propiedad de la vivienda y registro de la hipoteca).

El vendedor debe proporcionar información a la empresa.

Cédula de identificación legal, original y copia de la licencia comercial, certificado de código de organización, resolución de la junta de venta, estatutos de la empresa, poder, cédula de identificación del fiduciario, certificado de recibo de cuenta (los materiales anteriores deben estar sellados con el sello oficial), certificado de propiedad inmobiliaria.

Debe elegir el momento de su préstamo hipotecario en función de su situación real.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de octubre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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