Cómo contabilizar las tarifas de control de termitas para los promotores inmobiliarios
Débito: coste de desarrollo-coste indirecto de desarrollo
Préstamo: efectivo en caja (o depósitos bancarios, cuentas por pagar, etc.)
p>Lectura ampliada:
El costo de desarrollo se refiere a la inversión total que constituye las condiciones para la venta de productos inmobiliarios, incluidas las instalaciones de apoyo configuradas, la ecologización ambiental, las redes de tuberías externas, etc.
Componentes
1. Tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra
Como propietario de la tierra, el estado transfiere los derechos de uso de la tierra a los usuarios dentro de un cierto período de tiempo. Para estimar la tarifa de transferencia de tierras pagada por los usuarios de la tierra, podemos referirnos al monto de la tarifa de transferencia de parcelas de tierra similares previamente transferidas por el gobierno y modificar el tiempo, la ubicación, el uso, las condiciones de las calles, la proporción de superficie construida, el período de transferencia de tierras, entorno circundante, tierra Se deriva de la situación actual y otros factores. También puede modificarse en función del precio de referencia del suelo urbano o del precio medio del suelo demarcado promulgado por el gobierno popular de la ciudad donde se ubica el proyecto, y en función de factores como la calidad, el uso, la relación de superficie construida y la vida útil.
2. Indemnización y reasentamiento por adquisición de terrenos y demolición
(1) Tasa de adquisición de terrenos. Los costos incurridos en la requisa de tierras rurales para la construcción nacional incluyen principalmente compensación de tierras, subsidios de reasentamiento laboral, tarifas de reparto y mantenimiento de instalaciones de conservación de agua, compensación de cultivos jóvenes, impuestos a la ocupación de tierras agrícolas, tarifas de recuperación de tierras agrícolas, tarifas de gestión de adquisición de tierras, etc. La estimación de las tarifas de adquisición de tierras rurales puede referirse a las regulaciones pertinentes de los gobiernos nacional y local.
(2) Indemnización por demolición y reasentamiento. En las zonas urbanas, los gobiernos nacionales y locales pueden asignar reservas de tierras de propiedad estatal o tierras ya utilizadas por empresas, instituciones o individuos para proyectos de desarrollo inmobiliario u otros proyectos de construcción de conformidad con los procedimientos legales. Si la transferencia de tierra causa pérdidas económicas a la unidad de uso de la tierra o al individuo original, la nueva unidad de uso de la tierra deberá proporcionar una compensación de acuerdo con las regulaciones. En realidad, incluye dos partes de los costes: los costes de reubicación y la compensación de reubicación.
3. Costos previos al proyecto
Incluyen principalmente: (1) Costos de planificación, diseño y estudio de viabilidad del proyecto. Generalmente se puede estimar como una cierta proporción de la inversión total del proyecto. Por lo general, la tarifa de planificación y diseño es aproximadamente el 3% del costo del proyecto, y la tarifa de exploración hidrogeológica se puede estimar en función de la carga de trabajo requerida y los estándares de cobro relacionados.
(2) Gastos de urbanización como “tres acometidas y una nivelación”. Incluye principalmente el costo de demoler los edificios y estructuras originales en el terreno, el costo de nivelación del sitio y el costo del suministro de agua, suministro de energía y caminos de acceso. Estos costes pueden estimarse en función de la carga de trabajo real y con referencia a las normas de tarificación pertinentes.
4. Costo del proyecto de construcción e instalación
Se refiere a todos los costos utilizados directamente para la construcción del proyecto de construcción e instalación. Incluye principalmente costos de proyectos de construcción (costos de proyectos de construcción y decoración especial), costos de proyectos de equipos e instalación (suministro y drenaje de agua, iluminación eléctrica, ascensores, aire acondicionado, gasoductos, protección contra incendios, protección contra rayos, corriente débil y otros equipos e instalaciones). ) y costes del proyecto de decoración de interiores. En la etapa de estudio de viabilidad, el costo del proyecto de construcción se puede estimar utilizando el método de estimación unitaria, el método de estimación del índice unitario, el algoritmo de cuantificación aproximada de la cantidad del proyecto, el método de estimación del índice de estimación y el método de estimación de la experiencia de proyectos similares.
5. Costos de infraestructura
También conocidos como costos de proyecto dentro de la línea roja, incluyen suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, carreteras, ecologización, alcantarillado, descarga de inundaciones, telecomunicaciones, saneamiento. y otros costos del proyecto, generalmente calculados utilizando el método de estimación del indicador unitario.
6. Tarifas de instalaciones públicas
Incluyen principalmente los costos incurridos en el desarrollo de instalaciones públicas en áreas residenciales que no se pueden transferir mediante una tarifa. Para su estimación, consulte el método de estimación de "Costo del Proyecto de Construcción e Instalación".
7. Gastos inesperados
Incluyendo reservas básicas y reservas de aumento de precios. Dependiendo de la complejidad del proyecto y la precisión de la estimación de costos anterior, la suma de los 1 a 6 elementos anteriores se utilizará como número base y se calculará como 3-5.
8. Impuestos y tasas durante el período de desarrollo
La estimación de inversión para proyectos de desarrollo debe considerar varios impuestos y tasas cobrados por los gobiernos locales o departamentos relevantes durante el proceso de desarrollo. En algunas ciudades grandes y medianas, esta parte del costo representa una gran proporción de la composición de la inversión de los proyectos de desarrollo y construcción. Las estimaciones deben realizarse basándose en las leyes y regulaciones locales pertinentes.