¿Puedo transferir el préstamo hipotecario a mis hijos?
Calcula cuánto te costará reformar tu casa
Muchos padres traspasarán la casa a sus hijos después de que estos se casen, pero no saben si podrán traspasar la casa porque todavía están pidiendo dinero prestado, entonces, ¿se puede transferir una casa con un préstamo a un niño? ¡Descubrámoslo juntos a continuación!
¿Se puede transferir una casa con un préstamo a un niño?
Una casa que todavía está en préstamo no se puede transferir a un niño. Para los niños, porque la transferencia de bienes raíces requiere un certificado de bienes raíces, el certificado de bienes raíces de la casa que todavía está en préstamo está hipotecado con el banco y. el banco no lo devolverá hasta que se liquide el préstamo. Hay tres formas de transferir una casa prestada a sus hijos: donación, herencia y venta. Estos tres métodos de transferencia requieren ciertas tarifas y diferentes métodos requieren tarifas diferentes.
¿Cuáles son los honorarios por transmitir una casa con préstamo a tus hijos?
1. Herencia inmobiliaria
El principal honorario por herencia inmobiliaria es el notario. honorarios, y no hay necesidad de pagar impuesto al valor agregado impuesto personal y impuesto sobre escrituras, en comparación con las donaciones, las tarifas de herencia de propiedad son las más bajas. Sin embargo, la herencia de bienes inmuebles debe cumplir las siguientes condiciones: primero, el difunto fallece, si el difunto no ha fallecido, entonces la relación de herencia no ocurrirá solo después de que el difunto muera, el derecho de herencia se convertirá en un derecho adquirido; . La segunda es que los derechos sucesorios testamentarios deben realizarse, y el testamento debe ser válido durante la vida del causante; la tercera es que el heredero obtenga la herencia conforme a la ley; Los bienes de propiedad familiar y los bienes conyugales no se pueden heredar como herencia.
2. Donación de bienes inmuebles
Los honorarios requeridos para donar bienes inmuebles incluyen el impuesto de escrituración, los honorarios de notario y el impuesto sobre la renta personal. El impuesto sobre la renta personal por donar bienes inmuebles es del 20%. la diferencia de precio de la vivienda o el precio total de la vivienda gravamen del 1%. Las donaciones gratuitas a cónyuges, padres, hijos, hermanos, hermanas, etc., así como las donaciones gratuitas a dependientes o cuidadores que soportan alimentos directos u obligaciones alimentarias, están exentas del impuesto individual.
3. Venta de casas
Las tarifas que se deben pagar por las ventas de casas incluyen el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la renta personal. sobre el período de propiedad, el tamaño de la casa, si es primera o segunda vivienda Calculado por suite.
El editor resume: Lo anterior es el contenido relevante sobre si una casa con préstamo se puede transferir a los niños. Espero que sea de ayuda para todos.
Entra en la zona y consigue un presupuesto de decoración gratis
Entra en la zona y consigue un presupuesto de decoración gratis