¿Hay que liquidar primero los préstamos al consumo y luego hipotecarlos?
Pero también hay que tener en cuenta que si solicita muchos préstamos al consumo y su índice de endeudamiento personal es demasiado alto, tendrá un cierto impacto en la aprobación de préstamos hipotecarios. En este caso, para que el préstamo hipotecario se desarrolle sin problemas, se recomienda que los clientes intenten liquidar primero los préstamos de consumo en su propio nombre. Si no pueden pagar la deuda en este momento, deberían hacer todo lo posible para pagarla y reducir su índice de endeudamiento personal.
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
Según el método de amortización, se divide en dos tipos: el método de amortización de igual capital e intereses y el método de amortización de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos han aumentado ligeramente.
Condiciones de solicitud
Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):
(1) Tener certificado de identidad válido;
(2 ) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
(3) Las personas que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, el fondo de previsión para la vivienda debe pagarse continuamente por no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y son propensos a correr riesgos después de emitir préstamos para vivienda.
(4) Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges deberá obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
(5) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago de el préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga préstamos grandes, como préstamos pendientes para vivienda comercial, préstamos para automóviles, etc.