¿Necesito firmar un contrato formal después de la entrevista hipotecaria?

Sí, cuando se apruebe el proceso de préstamo, el banco firmará un contrato de préstamo y un pagaré con usted para preparar el préstamo.

2. ¿Cuál es el último contrato de préstamo hipotecario?

¿Cuál es el último contrato de préstamo hipotecario? Los contenidos principales del contrato incluyen el monto del préstamo, el plazo, el propósito, el interés del préstamo, las condiciones de emisión del préstamo, el reembolso del préstamo, el reembolso anticipado, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la garantía, el seguro, la resolución de disputas, la efectividad del contrato y la determinación de los embargos. relacionados está el tipo de interés, la amortización anticipada y la determinación del alcance de la responsabilidad por incumplimiento de contrato. Entre los tres contratos de préstamos personales para vivienda, el del Bank of Communications es el más grueso con 14 páginas y las disposiciones más detalladas en las partes más relevantes del contrato. En la sección "Tasas de interés y ajustes", se estipula que la tasa de interés del préstamo fluctuará hacia arriba o hacia abajo de acuerdo con la tasa de interés de referencia actual del Banco Popular de China si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés de referencia; el contrato se ajustará en consecuencia; si el Banco Popular de China reduce el rango de fluctuación de la tasa de interés de los préstamos para vivienda, este contrato se ajustará de acuerdo con la tasa de interés de referencia actual del Banco Popular de China. tasa en la misma proporción; si el Banco Popular de China cancela la tasa de interés de referencia, el banco negociará con el prestatario el ajuste. En otras palabras, según este contrato, si el tipo de interés es del 30%, el contrato se ajustará al 20% si el Banco Popular de China le notifica que reduzca el tipo de interés a un mínimo del 20%. Los conocedores de la industria creen que el ajuste de los descuentos hipotecarios bancarios está regulado por la competencia del mercado, y la posibilidad de que el Banco Popular de China emita un aviso es baja. En términos de métodos de pago, Bank of Communications tiene la mayor cantidad de opciones, incluido el pago único de capital e intereses, el pago único de capital e intereses, el pago a plazos, el pago igual de capital e intereses, el método de pago de capital promedio, el pago igual creciente o decreciente. método, método de pago a plazos. "El método de pago es muy importante. Los prestatarios pueden elegir según su propia solidez financiera, para minimizar los gastos por intereses", dijo el deudor antes mencionado. En materia de amortización anticipada, el Bank of Communications tiene muchas regulaciones. El reembolso del prestatario se ajustará a lo dispuesto en el artículo 5. En primer lugar, si el plazo del préstamo es de un año o menos, no se le permite solicitar el reembolso anticipado de parte del principal; en segundo lugar, el plazo para el reembolso anticipado no puede ser en la fecha de ajuste de intereses; en tercer lugar, el reembolso anticipado parcial no debe ser; menos de 6 veces el capital y los intereses de cada período; liquidación anticipada Los intereses sobre el capital reembolsado se pagarán de acuerdo con este contrato hasta el día anterior a la fecha de reembolso anticipado, si se paga por adelantado; Si hay préstamos vencidos o intereses atrasados ​​en virtud del contrato, se reembolsarán primero. Para el principal reembolsado por adelantado, el banco cobrará al prestatario intereses desde la fecha de reembolso anterior hasta la fecha de reembolso anticipado de acuerdo con la tasa de interés acordada en el contrato. Al mismo tiempo, el banco tiene derecho a cobrar al prestatario una compensación por amortización anticipada del 65.438+0% del principal de amortización anticipada para compensar los intereses desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de vencimiento del préstamo. "El banco 'tiene derecho a cobrar' una compensación, lo que significa que no necesita cobrarla y sólo conserva este derecho." Entre los tres contratos de préstamos personales para vivienda, el del Bank of Communications es el más grueso, con 14 páginas. y lo hace en la parte más relevante del contrato, en el reglamento más detallado. En la sección "Tasas de interés y ajustes", se estipula que la tasa de interés del préstamo fluctuará hacia arriba o hacia abajo de acuerdo con la tasa de interés de referencia actual del Banco Popular de China si el Banco Popular de China ajusta la tasa de interés de referencia; El contrato se ajustará en consecuencia; si el Banco Popular de China reduce el rango flotante de la tasa de interés de los préstamos para vivienda, este contrato se ajustará de acuerdo con la tasa de interés de referencia actual del Banco Popular de China. tasa en la misma proporción; si el Banco Popular de China cancela la tasa de interés de referencia, el banco negociará con el prestatario el ajuste. En otras palabras, según este contrato, si el tipo de interés es del 30%, el contrato se ajustará al 20% si el Banco Popular de China le notifica que reduzca el tipo de interés a un mínimo del 20%. Los conocedores de la industria creen que el ajuste de los descuentos hipotecarios bancarios está regulado por la competencia del mercado, y la posibilidad de que el Banco Popular de China emita un aviso es baja. En términos de métodos de pago, Bank of Communications tiene la mayor cantidad de opciones, incluido el pago único de capital e intereses, el pago único de capital e intereses, el pago a plazos, el pago igual de capital e intereses, el método de pago de capital promedio, el pago igual creciente o decreciente. método, método de pago a plazos. "El método de pago es muy importante. Los prestatarios pueden elegir según su propia solidez financiera, para minimizar los gastos por intereses", dijo el deudor antes mencionado. En materia de amortización anticipada, el Bank of Communications tiene muchas regulaciones. El reembolso del prestatario se ajustará a lo dispuesto en el artículo 5. En primer lugar, si el plazo del préstamo es de un año o menos, no se le permite solicitar el reembolso anticipado de parte del principal; en segundo lugar, el plazo para el reembolso anticipado no puede ser en la fecha de ajuste de intereses; en tercer lugar, el reembolso anticipado parcial no debe ser; menos de 6 veces el capital y los intereses de cada período; liquidación anticipada Los intereses sobre el capital reembolsado se pagarán de acuerdo con este contrato hasta el día anterior a la fecha de reembolso anticipado; Si se trata de préstamos vencidos o de intereses atrasados ​​en virtud del contrato, deberán reembolsarse primero.

Para el principal reembolsado por adelantado, el banco cobrará al prestatario intereses desde la fecha de reembolso anterior hasta la fecha de reembolso anticipado de acuerdo con la tasa de interés acordada en el contrato. Al mismo tiempo, el banco tiene derecho a cobrar al prestatario una compensación por amortización anticipada del 65.438+0% del principal de amortización anticipada para compensar los intereses desde la fecha de amortización anticipada hasta la fecha de vencimiento del préstamo. "El banco 'tiene derecho a cobrar' una compensación, lo que significa que no necesita cobrarla y sólo conserva este derecho". El "período flotante" de tipos de interés más especiales fijado por el Banco de China es diferente al de China. Banco de Comunicaciones, ICBC, Banco de Construcción de China, Banco Agrícola de China y Banco de Comerciantes de China. Los términos de la tasa de interés del préstamo y la liquidación de intereses en el contrato hipotecario del Banco de China ofrecen tres opciones: tasa de interés flotante, tasa de interés fija y tasa de interés fija más tasa de interés. Según el modelo de tasa de interés flotante, el contrato establece un "período de flotación" con un máximo de 1 año y un mínimo de 1 mes. Durante este período, la tasa de interés de referencia anunciada por el Banco Popular de China fluctuará hacia arriba o hacia abajo, pero después del vencimiento de cada período de flotación, el banco tiene derecho a volver a fijar el precio de acuerdo con la nueva política de flotación del Banco Popular de China. Porcelana. En el modo de tasa de interés fija, las dos partes acuerdan que el interés se calculará a una tasa de interés fija durante los primeros años del préstamo y, después del vencimiento, se aplicarán las políticas de tasa de interés flotante pertinentes estipuladas por el Banco Popular de China. implementado o puede elegir entre las "variedades de préstamos personales para vivienda con tasa de interés fija" proporcionadas por el banco e ingresar al segundo ciclo de préstamos a tasa fija; Una vez que expira el segundo plazo, el préstamo restante se convierte a una tasa flotante. Según el modelo "fijo más flotante", el prestatario aplica una tasa de interés fija durante los primeros tres años y paga una determinada tarifa al banco tres años después de la compra para elegir entre tasas de interés fijas o flotantes. "Bajo este tipo de contrato, es difícil para los individuos obtener concesiones a largo plazo de tasas de interés bajas. El contrato le da al banco la iniciativa de cancelar el descuento de la tasa de interés e implementar nuevas normas después de su vencimiento", comentó un abogado. En materia de amortización anticipada, el contrato también se reserva la iniciativa del banco de adoptar medidas sancionadoras.

3. ¿Por qué no obtuve el contrato de préstamo de vivienda?

1. La aprobación del préstamo aún no se ha completado. Después de que el contrato de préstamo hipotecario requiera la aprobación del banco, el personal del banco notificará al oficial de préstamos y se olvidará de notificarlo. Si se aprueba el préstamo, el personal también sugiere que el prestamista pueda comunicarse de manera proactiva con el banco para concertar un contrato de préstamo.

¿Por qué el banco no me da un contrato de hipoteca?

Si los trámites están incompletos, el banco naturalmente no entregará el contrato al prestatario. Los bancos obtienen contratos procesando clientes. En segundo lugar, el contrato se ha procesado, pero es posible que se haya olvidado al cliente. Si el banco no te lo dice, puedes preguntarle al propio banco.

¿Cómo afrontar la pérdida del contrato de préstamo de vivienda?

En términos generales, si se pierde el contrato de préstamo, puede llevar su documento de identidad válido al banco responsable y pedirle que le emita uno de reemplazo. Si solicita un préstamo del fondo de previsión, puede llevar una tarjeta de identificación válida al centro del fondo de previsión para comprobar los archivos, pero muchas unidades no están dispuestas a comprobarlo debido al problema. Si es así, también puedes acudir al departamento de hipotecas inmobiliarias para comprobar el expediente, pero tendrás que pagar una determinada tarifa de gestión.

En cualquier caso, después de firmar el contrato de préstamo y liquidar el préstamo hipotecario de la vivienda, el prestatario debe conservar el contrato de préstamo para proporcionar prueba de pago antes de poder acudir al departamento de derechos de propiedad para gestionar la cancelación. Procedimientos para la hipoteca de la propiedad. En resumen, es probable que el contrato de préstamo resulte "útil" en el futuro.

¿Cuáles son las opciones de pago de un préstamo hipotecario?

Según el método de pago, se divide en métodos de pago iguales de capital e intereses, etc.

El método de pago igual de capital e intereses consiste en pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago (incluido el monto de pago mensual fijo), lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada. y es conveniente que cada familia pague el capital en cuotas iguales en función de sus propios ingresos y luego calcule los intereses en función del capital restante. Por lo tanto, el monto del reembolso inicial es mayor debido al mayor capital inicial. es que reduce los gastos por intereses porque requiere una gran cantidad de pago al principio, por lo que es más adecuado para familias con una gran capacidad de pago.

También se requieren pagos iguales de capital e intereses. llamado método de pago mensual promedio, la velocidad de pago del principal es lenta y el interés total pagado es mayor en comparación con el método de pago de capital igual, el período de interés total no es muy obvio y es durante un período de tiempo más largo (20-). 10%). Independientemente de si el principal se amortiza en cantidades iguales o no, el método de cálculo de intereses para cada período es un tipo de interés.

Base legal:

Derecho Civil del. República Popular China.

Artículo 509: Las partes cumplirán íntegramente sus obligaciones según lo acordado.

Las partes observarán el principio de buena fe y realizarán las notificaciones y transacciones de conformidad con el naturaleza, objeto y prácticas transaccionales del contrato. Obligaciones de asistencia y confidencialidad.

Las partes evitarán desperdiciar recursos, contaminar el medio ambiente y dañar la ecología durante la ejecución del contrato.

Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.

4. ¿Cómo es un contrato de préstamo hipotecario?

El contrato de préstamo para vivienda incluye el siguiente contenido: 1. Clase y finalidad del préstamo. El tipo de préstamo es un préstamo hipotecario para vivienda, que sólo puede utilizarse para comprar, construir y reparar viviendas independientes y no puede utilizarse para otros fines. 2. Monto del préstamo y tasa de interés. El monto máximo del préstamo sólo puede alcanzar el 70% de la inversión en la compra o construcción de una vivienda, y la tasa de interés del préstamo deberá estar de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. 3. Plazo del préstamo y forma de reembolso. El plazo del préstamo generalmente no supera los diez años. Generalmente existen dos métodos de pago: el método de pago mensual promedio y el método de pago progresivo. 4. Modificación y extinción del contrato. 5. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Modelo: Prestatario:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Para aclarar los derechos y responsabilidades de ambas partes, se firma este contrato y ambas partes lo cumplirán. 1. El Partido A toma prestado RMB _ _ _ _ _ _ yuanes del Partido B, garantizado para ser utilizado para _ _ _ _ _ _ _. El plazo del préstamo es de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ meses, es decir, a partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. 2. La Parte B garantiza proporcionar fondos de acuerdo con el siguiente plan: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. tres. La Parte A garantiza el pago del principal del préstamo de acuerdo con el siguiente plan de pago:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ___ _ _ _ _ _Se cobra % de interés. 5. Si la Parte B no concede el préstamo de acuerdo con el plan de pago, pagará a la Parte A una multa liquidada de tres diezmilésimas por día en función del monto moroso y del número de días de prórroga. Si la Parte A no paga los intereses a tiempo, la Parte B tiene derecho a deducir el préstamo de la cuenta de la Parte A o a dejar de pagar el préstamo temporalmente. Verbo intransitivo Durante el período de validez de este contrato, si se ajusta la tasa de interés nacional, la Parte B calculará el interés con base en la tasa de interés del préstamo ajustada a partir de la fecha del ajuste y notificará a la Parte A y a la unidad de garantía por escrito. 7. Una vez que expire el préstamo, si la Parte A no paga el préstamo a tiempo, la Parte B tiene derecho a deducirlo de la cuenta de depósito de la Parte A o utilizar su garantía para liquidar el préstamo. Si se utiliza una garantía de un tercero, el garante la reembolsará en su nombre. Si el garante aún no paga el dinero un mes después de recibir el aviso de pago de la Parte B, la Parte B tiene derecho a deducirlo de su cuenta de depósito o proteger sus derechos e intereses por medios legales. 8. Durante el período de validez de este contrato, la Parte A garantiza proporcionar a la Parte B estadísticas, estados contables y financieros y otra información relevante trimestralmente.

La Parte B tiene derecho a comprender las actividades de producción o gestión de proyectos de la Parte A y verificar el uso del préstamo. Nueve. Cuando la Parte A cambie de persona jurídica, deberá notificar a la Parte B con _ _ _ _ _ _ días de anticipación. La persona jurídica cambiada seguirá cumpliendo con los derechos y obligaciones estipulados en el contrato firmado por la persona jurídica original. 10. La solicitud de préstamo, hipoteca o contrato de garantía cumplimentada por la Parte A es parte integrante de este contrato. Para modificar los términos de este contrato, la Parte A y la Parte B deberán llegar a un consenso y firmar un texto complementario del contrato de préstamo. XI. Este contrato entra en vigor a partir de la fecha de su firma y expirará cuando se paguen en su totalidad el principal y los intereses del préstamo. 12. Este contrato se realiza en originales por triplicado, siendo la Parte A y la Parte B y el garante cada uno de los cuales una copia; . Términos adicionales:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Prestatario:_ _ _ _ _ _ _ _Banco prestamista:_ _ _ _ _ _ _ _Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _Representante legal:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _Lugar de firma:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. El contrato de venta de vivienda comercial deberá especificar los siguientes contenidos principales: (1) El nombre y residencia de las partes; (2) La información básica de la vivienda comercial (3) El método de venta de la vivienda comercial; de determinar el precio y el precio total de la vivienda comercial, la forma de pago y el tiempo de pago (5) Condiciones y fechas de entrega (6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento (7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas tales; como suministro de agua, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y zonas verdes, y derechos y responsabilidades relacionados (8) ) Propiedad de instalaciones públicas (9) Métodos para manejar las diferencias de área (10) Asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad; (11) Métodos de resolución de disputas (12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato (13) Otros asuntos acordados por ambas partes; Artículo 17 El precio de venta de la vivienda comercial se determinará mediante negociación entre las partes, salvo que el Estado estipule lo contrario.