Cómo solicitar los trámites de préstamo para vivienda de segunda mano

Muchas personas necesitan ahora un préstamo para comprar una casa de segunda mano, lo que también puede reducir su estrés y hacerles la vida más cómoda. Pero el proceso de préstamo de vivienda de segunda mano es muy complicado y desconocido para los compradores de vivienda por primera vez. Entonces, déjame compartir contigo cómo comprar una casa de segunda mano.

1. Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano

1 Ver la casa

Antes que nada hay que entender la casa. , ve a ver la casa en el acto, siente que cumple con tus requisitos y luego decide si la compras o no.

2. Firmar un contrato de préstamo

Cuando ambas partes firman un contrato de préstamo, ambas partes deben estar presentes y traer los materiales pertinentes, y el comprador de la vivienda debe preparar un pago inicial.

3. Valoración

Pide a una empresa de tasación que venga al sitio para evaluar la casa, y el propietario deberá cooperar activamente.

4. Firma en línea

El centro de firma enviará personas para llevar a ambas partes a la oficina de firma en línea del Comité de Construcción para la firma en línea. El precio de la firma en línea debe garantizar el préstamo del cliente. necesidades.

5. Revisión

Revisión basada en la información enviada por el comprador y el vendedor, informe de evaluación completo y firma en línea.

6. Aprobación del préstamo

Una vez completada la revisión, se determinará si el préstamo puede aprobarse y cuántos préstamos se aprobarán. El banco proporcionará un certificado de aprobación del préstamo. .

7. Transferencia de propiedad

El centro de firma se encarga de que el comprador y el vendedor se encarguen de los honorarios de la propiedad antes de la transferencia, y el día de la transferencia deben acudir a la oficina de impuestos local; Para pagar varios impuestos, y el comprador puede obtener el certificado el mismo día y las facturas de impuestos locales.

8. Préstamo

El préstamo será liberado al vendedor dentro de los tres días hábiles siguientes a la finalización de la transferencia.

9. Entrega de la propiedad

Una vez finalizada la transferencia, las dos partes entregarán la casa, que normalmente se tramita el día de la transferencia, salvo circunstancias especiales.

10. Recibir el certificado de propiedad de la vivienda.

Puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria dentro de los diez días hábiles posteriores a la transferencia, pero en algunos lugares es más lento y depende de las condiciones locales.

11. Registro de hipoteca

Una vez completada la transferencia, el comprador debe acudir al banco para registrar la hipoteca. Una vez completada la transferencia, la parte original de la casa será entregada al comprador.

Resumen del artículo: Lo anterior es una introducción a cómo comprar una casa de segunda mano. Espero que sea de ayuda para todos. Si desea comprar una casa de segunda mano, primero puede comprender el proceso de préstamo específico para poder completarlo con éxito.

¿Cómo pedir prestado una casa de segunda mano?

Análisis legal: Puede solicitar un préstamo para una casa de segunda mano de acuerdo con los siguientes procedimientos: 1. Firmar un contrato de compraventa de casa de segunda mano; 2. Solicitar un préstamo hipotecario en el banco; 3. Presentar certificado de identidad, certificado de ingresos, contrato de venta y otros materiales; 4. El banco revisará si cumple con los requisitos del préstamo; 5. Si se cumplen las condiciones, firmará un contrato de préstamo hipotecario y emitirá el préstamo. Para comprar una casa de segunda mano, el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa en el que se determina el pago inicial y el importe del préstamo. Una vez aprobado el préstamo, se puede realizar la transferencia. Una vez completada la transferencia, el comprador lleva el certificado inmobiliario a la autoridad de vivienda para una hipoteca. Una vez completada la hipoteca, el banco concederá un préstamo al vendedor. Por eso, no olvides solicitar una hipoteca a la hora de comprar una casa de segunda mano. Sin una hipoteca, el vendedor no puede recibir el pago final y no hay restricciones sobre la propiedad.

Base legal: Artículo 208 del “Código Civil de la República Popular China” El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios deben registrarse conforme a la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley. Artículo 39 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" * * * Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante transferencia, se deben cumplir las siguientes condiciones al transferir bienes raíces: (1) Todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra tienen haber sido pagado de acuerdo con el contrato de transferencia y obtener un certificado de derecho de uso de la tierra (2) Si la inversión y el desarrollo están de acuerdo con el contrato de transferencia y es un proyecto de construcción de viviendas, excede el 25% de la inversión total de desarrollo; y es un terreno desarrollado para formar suelo industrial u otras condiciones de suelo de construcción. Si la casa ya estaba terminada en el momento de la transferencia del inmueble, también deberá poseerse el certificado de propiedad de la vivienda.

¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano?

El comprador y el vendedor llevan el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al archivo y al departamento de tierras para verificar los archivos;

El comprador y el vendedor negocian la casa precio, depósito, pago inicial, supervisión de fondos, tiempo de solicitud de préstamo y tarifas de ejecución hipotecaria, tiempo de solicitud de transferencia, forma de pago de impuestos, fecha de entrega, situación del inquilino, tiempo y proporción de pago de comisiones, responsabilidad por incumplimiento de contrato. Una vez determinados estos puntos, el comprador y el vendedor firman un contrato tripartito o un contrato con el intermediario, escriben el contenido anterior en el contrato y pagan el depósito a la empresa intermediaria;

El vendedor y la empresa de garantía vaya a la notaría para la certificación notarial y el vendedor confiará a una compañía de garantía para que se encargue de los asuntos relevantes;

El comprador pagará el pago inicial a la cuenta de supervisión de capital del banco hipotecario (generalmente el banco prestamista original, si se cambia a otro banco, el costo será mayor), el comprador y la compañía de garantía se comunicarán con el banco. Firma un acuerdo de supervisión de capital y los documentos relacionados, y el comprador solicita un préstamo al banco. y emite una carta de compromiso de préstamo al comprador (generalmente el banco notifica directamente a la compañía de garantía), lo que demora entre 7 y 8 días hábiles;

Después de que el comprador paga la tarifa de garantía a la compañía de garantía, la garantía La empresa solicita la ejecución hipotecaria al banco prestamista original. La empresa de garantía emite una garantía hipotecaria al banco y se encarga de la ejecución hipotecaria y el registro de cancelación de la hipoteca, lo que tarda unos 5 días hábiles;

Comprar La persona y la empresa de garantía. acudir al centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces y presentar la solicitud de transferencia de propiedad. La compañía de garantía tarda 5 días hábiles en recibir el recibo;

El comprador y la compañía de garantía firman. en la ventanilla de recolección de certificados y pagar las tarifas del certificado de bienes raíces (recuerde hacer varias copias y revisarlas después de que el préstamo esté completamente cancelado). La compañía de garantía saca el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para hipotecar, el banco registra la hipoteca en el centro de registro de títulos de propiedad inmobiliaria y el banco entrega el pago inicial al vendedor. Una vez registrada la nueva hipoteca del certificado de propiedad, el banco otorgará un préstamo al vendedor después de deducir el préstamo hipotecario, lo que demora unos 10 días hábiles.

El comprador y el vendedor se encargan de la entrega de la casa, el trasvase de agua y luz, y el comprador recibe la llave.

Materiales necesarios para el proceso de transacción de vivienda de segunda mano:

Solicitud de registro original (proporcionado por la ventanilla de aceptación);

Certificado de identidad del solicitante;

Certificado original de propiedad de la vivienda;

Contrato original de venta de viviendas existentes en Beijing firmado en línea;

Si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de liquidación de la transacción a través de una cuenta especial, el transacción de vivienda debe presentarse copia original del certificado de custodia del fondo de liquidación si el comprador y el vendedor acuerdan transferir los fondos de cancelación de la transacción por sí mismos, presentar la declaración original de transferencia automática de fondos de liquidación para transacciones de vivienda existentes;

Certificado original de pago del impuesto sobre la escritura o exención de impuestos;

El formulario de registro de la casa y el plano de la casa en el certificado de propiedad de la casa están sellados con el nombre del propietario y el número de personas que desean revisar la compra de la casa es 1.

Datos ampliados:

Un préstamo para vivienda de segunda mano significa que el comprador utiliza una casa comercializada en el mercado inmobiliario secundario como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador Negocio de préstamo que paga capital e intereses al banco en cuotas.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento.

Los bancos pueden invertir moneda concentrada y fondos monetarios a través de préstamos para satisfacer las necesidades de la sociedad para expandir la reproducción y promover el desarrollo económico, al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación;

El plazo del préstamo no excederá los 30 años y la suma de las edades del prestatario no excederá los 65 años.

La tasa de interés del préstamo fluctúa en proporción según la tasa de interés del préstamo comercial del mismo grado para el mismo período anunciada por el Banco Popular de China. El índice flotante específico lo determina el gobierno local.

Las sucursales bancarias lo determinan de manera integral en función de la política nacional de crédito para vivienda y el estado crediticio del solicitante del préstamo.

El Banco Popular de China ha decidido aumentar los tipos de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras a partir del 6 de abril de 2065. Los tipos de interés de referencia a un año para los depósitos y préstamos de las instituciones financieras se incrementaron en 0,25 puntos porcentuales, respectivamente.

Carta de Garantía de Préstamo

La principal garantía es que la casa comprada por el solicitante del préstamo no excede la antigüedad especificada por el Banco Postal de Ahorros local y puede registrarse como hipoteca ante el departamento de gestión de vivienda local; si el solicitante requiere el desembolso anticipado del préstamo antes del registro de la hipoteca, una persona física o jurídica reconocida por la Caja de Ahorros Postal deberá proporcionar una garantía.

(1) Canales de solicitud: el propio solicitante presenta su solicitud en la sucursal del banco local que ofrece préstamos personales para viviendas de segunda mano.

⑵Límite de tiempo de procesamiento: la opinión de aprobación se emitirá dentro de 2 días hábiles como mínimo. El límite de tiempo para la emisión del préstamo estará sujeto al tiempo local de transferencia de vivienda de segunda mano y de registro de la hipoteca.

⑶Proceso de procesamiento: Firmar el contrato de compraventa de bienes raíces → Enviar la solicitud de préstamo → Investigación y aprobación bancaria → Firmar el contrato de préstamo → Manejar la transferencia de bienes raíces → Implementar el compromiso de préstamo.

Seguros → Préstamo bancario → Amortización mensual del solicitante del préstamo.

(4) Materiales de solicitud:

Los compradores de vivienda deben presentar: documento de identidad, certificado de estado civil, registro del hogar, certificado de ocupación e ingresos, contrato de venta de la vivienda, certificado de pago inicial, correo personal. Lugar de ahorro.

Cuenta de liquidación (libreta);

El vendedor debe proporcionar: documento de identidad, certificado de estado civil, registro del hogar, certificado de propiedad de la vivienda, declaración del cónyuge y otras declaraciones de acuerdo con la venta, ahorros postales. cuenta .

Cuenta de liquidación personal (libreta de ahorros);

Si otras personas físicas (o personas jurídicas) proporcionan garantías para el adquirente, el garante deberá ser revisado (o reconocido) por el banco e implementado. de acuerdo con los requisitos del banco.

Proporcione materiales de respaldo relevantes;

Otra información que el banco requiere que el solicitante del préstamo complemente después de la revisión.