¿Puedo solicitar la suspensión del préstamo cuando se suspende la construcción de la vivienda?
¿Qué debes hacer si te encuentras con un edificio sin terminar al comprar una casa?
1. Debe quedar clara la titularidad de los derechos de propiedad de la vivienda.
Según las diferentes modalidades de compra y cierre de una casa, se puede dividir en dos situaciones: comprar una casa con un préstamo hipotecario y pagar a plazos al vendedor. Estos dos métodos de compra de una vivienda tendrán diferentes impactos en la propiedad de la vivienda. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben buscar primero asesoramiento legal profesional para saber quién es el propietario de su propiedad. Porque los derechos de propiedad de los edificios sin terminar son especialmente importantes para los compradores de viviendas.
Si la casa está hipotecada es necesario conocer el plazo de la hipoteca y cómo cancelarla. Se recomienda consultar a un abogado profesional. Además, si la casa no se ha construido cuando se declara la quiebra, el promotor no cumplirá con sus responsabilidades hacia los compradores de la vivienda; si la casa se ha construido cuando el promotor se declara en quiebra, el comprador de la vivienda puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria/ Certificado de propiedad inmobiliaria de la autoridad de vivienda según trámites.
2. La presentación de demandas colectivas debe ser uniforme.
Cuando los compradores de viviendas comprenden la propiedad de los derechos de propiedad y deciden demandar al desarrollador, deben trabajar junto con muchos compradores de viviendas para evitar que algunas personas reciban una compensación y otras no. Como dice el refrán, cuando todos echan leña, las llamas aumentan y los propietarios trabajan juntos en una dirección. El impulso y el poder de combate por sí solos atraen más atención que una sola industria.
Además, debe contratar a un abogado profesional durante el proceso de protección de derechos, porque necesita un abogado inmobiliario con experiencia para negociar con los desarrolladores o coordinar activos con el gobierno, los bancos y las partes constructoras, a fin de para maximizar la protección de sus derechos.
3. Minimiza tus pérdidas.
Cada edificio tiene relaciones de deuda complejas. El promotor no sólo le debe al propietario la casa, sino también préstamos bancarios, proyectos de construcción e incluso usura.
En primer lugar, los compradores de viviendas no deberían pagar fácilmente. Imagínense, si el promotor no puede continuar con el proyecto, es muy probable que no tenga dinero para pagar a los propietarios. En este momento, la casa es evacuada y la relación entre el propietario y el promotor se convierte en una relación de deuda. La institución (banco) que tiene una hipoteca sobre la propiedad tiene prioridad de pago y los consumidores comunes no tienen prioridad de pago.
Además, si el promotor es capaz de recaudar fondos en un corto periodo de tiempo para continuar con el proyecto, también puede estar tranquilo, al fin y al cabo, esto minimizará las pérdidas.