Quiero vender una casa de segunda mano y el comprador quiere un préstamo. ¿Qué procedimientos y procesos específicos se requieren?
Vaya al banco para confirmar las calificaciones del préstamo del comprador y anote el número de cuenta de su préstamo durante la aprobación. Después de pasar la revisión, deje que el cliente se encargue de todas las transferencias además del préstamo al mismo tiempo (este proceso es arriesgado. Generalmente, los centros de transacciones inmobiliarias tendrán una notaría, así que si no está seguro, simplemente solicite una tarjeta) y luego espere a que el banco libere el dinero.
2. ¿Cuál es el proceso para vender casas de segunda mano a compradores de préstamos?
Proceso de transacción de vivienda de segunda mano
Pago total:
1. El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, firman un contrato y pagan un depósito.
2. Preparar los materiales y acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir la propiedad, presentar declaraciones de impuestos y pagar el pago inicial.
3. Entregar la propiedad y pagar el saldo.
Préstamo hipotecario:
1. El comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, firman un contrato y pagan un depósito.
2. Solicitar un préstamo hipotecario anticipado al banco.
3. Después de pasar la revisión bancaria, prepare todos los materiales y diríjase a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia y presentación de impuestos y pagar el pago inicial.
4. Después de emitir el nuevo certificado, solicitar el registro de hipoteca en el banco.
5. Después de que el banco proporcione el préstamo al vendedor, entregará la propiedad y pagará el saldo.
6. Pagar el principal y los intereses del préstamo bancario
En segundo lugar, la información a preparar
El comprador y su cónyuge, el propietario del inmueble y su el cónyuge debe retener los siguientes archivos.
1. Certificado de identidad (documento de identidad, documento de identidad temporal, documento de identidad de oficial militar, pasaporte chino, etc.)
2. , Carta de mediación de divorcio\sentencia de divorcio, etc.)
3. Certificado de registro del hogar (libro de registro del hogar, página de registro colectivo del hogar, certificado de registro del hogar, etc.)
4. certificado (certificado de ingresos laborales, datos bancarios, requisitos de préstamo)
5. Contrato de compra
Además de la información anterior (excepto prueba de empleo), los derechos de propiedad del vendedor. y su cónyuge necesitan aumentar.
1. Certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de propiedad de la vivienda y certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal
2. Factura de impuesto sobre la escritura, certificado de finalización del impuesto sobre la escritura, factura sobre bienes raíces, etc.
En tercer lugar, ¿cuál es el proceso concreto de compra-venta de viviendas de segunda mano? ¿Cómo pagar impuestos por la compra y venta de casas de segunda mano?
Hoy en día, el sector inmobiliario es una industria muy popular, pero debido a los altos precios de la vivienda y la alta competencia en muchos proyectos inmobiliarios, muchas personas a menudo no pueden permitírselo o el inmueble original no satisface nuestras necesidades actuales. , por lo que necesitamos comprar y vender casas de segunda mano. Entonces, ¿qué materiales hay que preparar para comprar y vender una casa de segunda mano? ¿Qué tipo de proceso hay? ¿Tengo que pagar impuestos por las ventas de viviendas de segunda mano? ¿Cómo pagar impuestos por la compra y venta de casas de segunda mano? Ahora el editor presentará el proceso específico de las casas de segunda mano y cómo pagar los impuestos.
¿Cuál es el proceso específico para la compra-venta de viviendas de segunda mano?
El proceso de transferencia de vivienda de segunda mano consta principalmente de los siguientes cuatro pasos:
1. El comprador y el vendedor no tienen préstamos: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; El vendedor paga un depósito; y fija una hora para que la propiedad ingrese al centro de transacciones. El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, realizará los trámites de entrega de la propiedad, transferirá el agua, la electricidad y el carbón, y liquidará el saldo restante al vendedor cuando finalmente se entregue la casa. encima.
2. El vendedor no reembolsa el préstamo: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato, dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, se entrega el pago inicial al intermediario; empresa de supervisión; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria son testigos del incumplimiento del préstamo por parte del propietario. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
Después de 20 días hábiles se obtendrá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria se realizarán finalmente los trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, luz y carbón, cuando la casa esté lista; entregado, el comprador pagará el saldo al vendedor.
3. Préstamo del comprador para comprar una casa: primero, revise el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador; una vez que la revisión sea correcta, las dos partes llegan a un acuerdo de venta.
El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador paga un depósito al vendedor; el comprador firma un acuerdo de préstamo con la empresa de préstamo o el banco después de la revisión del préstamo; completado dentro de los 7 días hábiles, ambas partes acuerdan que la propiedad ingresará en el tiempo en el centro de comercio; obtener un nuevo certificado de bienes raíces después de 20 días hábiles en el centro de comercio los préstamos bancarios a los vendedores con nuevos certificados de bienes raíces; trámites de entrega con el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, transferencia de agua, electricidad y carbón finalmente, al entregar la casa, el comprador liquidará el pago del saldo al vendedor;
4. Tanto el comprador como el vendedor tienen préstamos: primero revisen el monto del préstamo y la situación crediticia del comprador, después de que la revisión sea correcta, ambas partes llegan a un acuerdo de venta. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de firma del contrato; dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general, el comprador entregará el pago inicial a la empresa intermediaria para que el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria sean testigos del pago; del préstamo bancario pendiente del vendedor; 7 días hábiles. Luego, el préstamo bancario se completa y el comprador firma un acuerdo de préstamo con la compañía de préstamos o el banco después de completar la revisión del préstamo dentro de los 7 días hábiles, el comprador y el vendedor acuerdan el momento en que una propiedad ingresará al centro de comercio; la nueva propiedad se obtendrá después de 20 días hábiles en el centro de comercio. certificado de bienes raíces al vendedor con un nuevo certificado de bienes raíces; trámites de entrega de propiedad, transferencia de agua, electricidad y carbón; finalmente, cuando se entrega la casa, el comprador liquidará el saldo al vendedor;
¿Cómo pagar impuestos en la compra y venta de casas de segunda mano?
Comprador
Tarifa de transacción 1: área de construcción 3 yuanes/metro cuadrado.
2. Tasa de registro de propiedad:
Individual: 50 yuanes/caso; por cada persona adicional, los ingresos aumentan en 10 yuanes;
Unidad: 80 yuanes. /caso
No residencial: 550 yuanes/caso, por cada persona adicional, los ingresos aumentarán en 10 yuanes.
3. Impuesto sobre escrituración de transacciones:
(1) Compra de la única vivienda familiar, una casa ordinaria con una superficie total de construcción inferior a 90 metros cuadrados: el impuesto local. El precio de evaluación de la oficina es 1.
(2) Al comprar la única casa para una familia, el área total de construcción es superior a 90 metros cuadrados y menos de -144 metros cuadrados: el precio de tasación de la oficina de impuestos local es 1,5.
(Lo anterior debe basarse en la unidad familiar. El comprador debe proporcionar el libro de registro del hogar original, el certificado de matrimonio o el certificado original de no registro de matrimonio durante medio mes y prueba de que no hay casa en el lugar de registro del hogar.)
(3) Área de construcción de la unidad de 144 metros cuadrados o más (inclusive): 3 del precio de evaluación de la oficina de impuestos local.
(4) Vivienda ordinaria únicamente no familiar: Tasa de Hacienda Local 3.
(5) Regalo, no residencial, compra de unidad: 3 del valor tasado por la oficina de impuestos local.
4. Impuesto de timbre de transacción:
Residencia personal: exento
Ventas unitarias no residenciales: 0,05 del valor tasado de la oficina de impuestos local.
5. Tasa de registro de hipoteca:
Si el acreedor hipotecario es una residencia personal: 50 yuanes/caso.
Unidad residencial: 80 yuanes/unidad
No residencial: 550 yuanes/unidad 6 impuesto de timbre de licencia: 5 yuanes/certificado, se cobrarán 5 yuanes adicionales por cada persona adicional .
Arriba, el editor introdujo el proceso específico de compra y venta de casas de segunda mano. Existen cuatro procesos específicos para la compra y venta de viviendas de segunda mano. El editor presentó cada proceso en detalle. Los lectores que necesiten comprar o vender casas de segunda mano pueden consultar las sugerencias del editor. ¿Cómo pagar impuestos por la compra y venta de casas de segunda mano? El editor presenta principalmente cómo pagar impuestos al comprar una casa. Si hay muchos tipos de impuestos y la antigüedad de la propiedad es diferente, las tasas impositivas requeridas también serán diferentes. Los consumidores deben prestar atención a la diferencia.
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4. ¿Cuál es el proceso de cobro para vender una casa de segunda mano (el comprador obtiene un préstamo)? ?
En el caso de hipotecas sobre viviendas de segunda mano, la forma de pago del vendedor depende de la situación.
Al comprar una casa de segunda mano con una hipoteca, 1) la aprobación del banco, (2) la transferencia y (3) la información del préstamo se envían al banco. El banco generalmente transferirá el préstamo solicitado a la cuenta bancaria del vendedor dentro de 7 a 15 días. días laborables! Situación sin garantía: al comprar una casa de segunda mano sin hipoteca, el proceso de cobro del vendedor es el siguiente: (1) Después de la aprobación del banco, (2) Después de la transferencia (3) El banco generalmente transferirá el préstamo solicitado a la cuenta bancaria del Vendedor !