Medidas de gestión del fondo de mantenimiento de propiedades de la ciudad de Xuzhou
Las instalaciones públicas municipales y los equipos e instalaciones relacionados dentro del área de administración de la propiedad son mantenidos por los departamentos municipales, de suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, comunicaciones, televisión por cable, saneamiento, ecología y otros departamentos de acuerdo con las regulaciones. Las responsabilidades y el mantenimiento originales El método permanece sin cambios. Si los departamentos pertinentes confían el mantenimiento y las reparaciones a empresas de administración de propiedades, deberán pagar tarifas de mantenimiento. Artículo 4 El departamento municipal de gestión de vivienda es responsable de la recaudación, uso, revisión y custodia de los fondos de mantenimiento en esta ciudad, y el departamento municipal de finanzas es responsable de supervisar el uso de los fondos de mantenimiento. Artículo 5 Los fondos de mantenimiento se pagarán de acuerdo con las siguientes normas:
(1) Para la compra de casas comerciales de varios pisos (siete pisos o menos, incluidos siete pisos), el comprador deberá pagar 30 yuanes/ metro cuadrado de área de construcción; para la compra de bienes de gran altura. Para edificios residenciales (siete o más pisos, sin incluir siete pisos) o residencias comerciales de varios pisos con ascensores, los compradores pagarán 45 yuanes por metro cuadrado de área de construcción.
(2) Al comprar vivienda pública, la unidad vendedora pagará el 20% del volumen de ventas de viviendas de varios pisos y el 30% para viviendas de gran altura o viviendas de varios pisos con ascensores; deberá pagar el 1% del precio de compra.
(3) Para un edificio completo de viviendas públicas no vendidas con derechos de propiedad no únicos, el 20% del alquiler se utilizará como fondo de mantenimiento.
(4) Los ingresos de instalaciones comerciales legalmente establecidas por el gobierno o el propietario en la zona residencial, después de deducir los honorarios de agencia de la empresa administradora de la propiedad, pueden incluirse en el fondo de mantenimiento en no menos más del 30% de los ingresos. Artículo 6 Los fondos de mantenimiento se recaudan de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Al comprar una vivienda comercial, el comprador de la casa y la unidad de venta de la casa acordarán respectivamente el monto del pago y las responsabilidades del fondo de mantenimiento y la casa. comprar dinero en el contrato, y se requiere un depósito único en la cuenta financiera especial antes de que se registre la propiedad de la casa.
(2) El comprador de vivienda pública deberá estipular en el contrato el monto y responsabilidad del fondo de mantenimiento y el precio de compra.
El comprador de la vivienda paga el fondo de mantenimiento a la unidad vendedora, y la unidad vendedora depositará el fondo de mantenimiento retirado por la unidad en una cuenta financiera especial.
(3) El fondo de mantenimiento después de la venta de la vivienda pública será ingresado trimestralmente por el propietario en la cuenta financiera especial.
(4) La unidad de administración de la propiedad u operador pagará los fondos de mantenimiento provenientes de las instalaciones operativas trimestralmente a la cuenta financiera especial. Artículo 7 Los compradores y promotores de viviendas y las unidades de construcción de viviendas comerciales para uso propio o alquiler también deberán presentar facturas válidas para el pago de los fondos de mantenimiento al registrar la propiedad de la vivienda.
Al pasar por los procedimientos de aprobación de la venta de la casa, la unidad de venta de vivienda pública también deberá proporcionar recibos válidos para el pago de los fondos de mantenimiento. Artículo 8 El fondo de mantenimiento será administrado por el departamento de administración de vivienda y estará sujeto a inspección y supervisión por el departamento financiero y el comité de propietarios. El fondo de mantenimiento se administra a través de dos líneas de ingresos y gastos fiscales, almacenados en una cuenta especial y destinados a usos especiales.
La tarifa de depósito en garantía se calcula en base al 2% del valor agregado del fondo de mantenimiento del depósito en garantía. Artículo 9 Para recaudar los fondos de manutención, se utilizarán letras emitidas bajo la supervisión del Departamento de Finanzas de la provincia de Jiangsu. Los fondos de mantenimiento depositados en la cuenta financiera especial serán reforzados por el departamento de administración de vivienda para registrar el libro mayor general y las cuentas detalladas de acuerdo con los derechos de propiedad de las unidades en venta, comunidades residenciales y casas individuales. Artículo 10 El fondo de mantenimiento devengará intereses de conformidad con las normas a partir de la fecha de su depósito en la cuenta financiera especial, y los ingresos netos por intereses del fondo de mantenimiento se incluirán en el uso y la gestión de refinanciación del fondo de mantenimiento. Artículo 11 Cuando el fondo de mantenimiento esté inactivo, podrá utilizarse para comprar bonos financieros de bancos estatales y bancos controlados por el estado, solicitar depósitos a plazo en bancos estatales u otros campos especificados por las leyes y reglamentos. está estrictamente prohibido. Artículo 12 Para el uso de los fondos de mantenimiento, la empresa administradora de propiedades propondrá un plan de uso, que se presentará al departamento municipal de administración de vivienda para su aprobación después de ser aprobado por el comité de propietarios. El departamento municipal de gestión de vivienda aprobará y asignará los fondos dentro de los 10 días hábiles siguientes a la fecha de aprobación.
Se establecerá un comité de propietarios y la unidad de venta o su unidad de gestión encargada propondrá un plan de uso, que será utilizado después de la revisión por el departamento de gestión de vivienda municipal. Artículo 13 Las empresas de administración de propiedades presentarán planes anuales y trimestrales al departamento de administración de vivienda y al departamento financiero, y aceptarán la revisión de los planes de mantenimiento y el uso de fondos por parte del departamento de administración de vivienda y el departamento financiero. Artículo 14 El uso de los fondos de mantenimiento se incluirá en la parte de valor agregado, y la parte de valor agregado de los fondos de mantenimiento podrá usarse en su conjunto dentro del área de administración de la propiedad. La parte insuficiente del fondo de mantenimiento, con el consentimiento del comité de propietarios y la aprobación del departamento de administración de viviendas, seguirá utilizándose de acuerdo con la proporción de superficie cuando los propietarios y usuarios de la propiedad ocupen las casas.