¡Urgente! ! ! Texto completo de Bienes Raíces “Documento N° 359”

En primer lugar, se puede ver en el Documento No. 359 que el documento no sólo hace una distinción integral entre inversión y consumo de vivienda, sino que también adopta una actitud alentadora hacia el consumo de vivienda basada en esta distinción. En cuanto a la inversión inmobiliaria, especialmente la especulación inmobiliaria, el gobierno ha expresado una actitud firme para frenarla y exige que se regule por los precios del mercado. Por ejemplo, la segunda casa con crédito bancario utiliza diferentes ratios de pago inicial y diferentes tipos de interés. Al mismo tiempo, en este documento, para facilitar la gestión del crédito inmobiliario y reducir los riesgos crediticios de los bancos comerciales, las agencias reguladoras también prohíben estrictamente la hipoteca y la rehipoteca de bienes inmuebles.

Las llamadas hipotecas y rehipotecas inmobiliarias incluyen las hipotecas del mismo nombre y las rehipotecas y remohipotecas. Esto último significa que el prestatario solicita un préstamo hipotecario para vivienda personal en un banco y necesita transferir la propiedad a otra persona antes de pagar el préstamo, pero solicita al banco que transfiera la propiedad al cesionario, y el cesionario continúa pagando. o vuelve a solicitar un préstamo hipotecario. El primero se refiere a un préstamo hipotecario que un prestatario durante el período de la hipoteca solicita a un banco para aumentar (reducir) el monto del préstamo, extender (acortar) el plazo del préstamo o cambiar el método de pago y el banco prestamista en una forma no comercial. contexto. Para este último, siempre que ambas partes completen los procedimientos formales de renovación del contrato en el banco acreedor, es un método relativamente normal de transferencia de derechos de acreedor en el mercado inmobiliario de segunda mano.

Pero para refinanciar con el mismo nombre y añadir una hipoteca, la situación es diferente. El objetivo final del prestatario es obtener más fondos crediticios de los bancos comerciales y utilizar estos fondos recién obtenidos para ingresar a diversos canales de inversión. Se puede decir que si el mercado inmobiliario está en auge y los precios de la vivienda aumentan, los riesgos crediticios de los prestatarios y los bancos comerciales quedarán ocultos. Sin embargo, si el precio del mercado inmobiliario se revierte, los riesgos potenciales en su relación crediticia quedarán totalmente expuestos.

Especialmente cuando aumentan las refinanciaciones y los préstamos hipotecarios, por un lado, se promoverá la inversión y la especulación en el mercado inmobiliario, haciendo subir continuamente el precio del mercado inmobiliario. Como los prestatarios hacen subir los precios de la vivienda, pueden obtener más crédito de los bancos. De esta manera, el mercado inmobiliario nacional puede convertirse fácilmente en un mercado para la especulación inversora. La prevalencia de la especulación en el mercado inmobiliario inevitablemente inflará la burbuja en el mercado inmobiliario; por otra parte, también alentará a los prestatarios a invertir fondos obtenidos de los bancos en mercados de inversión de alto riesgo; Por ejemplo, en el primer semestre de este año hubo una gran entrada de fondos al mercado de valores. Esto está relacionado con el hecho de que muchas personas obtuvieron fondos bancarios mediante refinanciaciones e hipotecas sobre propiedades del mismo nombre. En un momento en que las dos principales burbujas de precios de los activos son cada vez más grandes, estos préstamos hipotecarios han empujado a todos los bancos comerciales nacionales a una ola de riesgos, y el sistema bancario nacional se enfrenta a riesgos cada vez mayores. Por lo tanto, la estricta prohibición del banco central de rehipotecar y aumentar los préstamos para vivienda del mismo nombre tiene como objetivo frenar estrictamente la especulación inmobiliaria, es decir, llevar el desarrollo del mercado inmobiliario nacional a la órbita del consumo de vivienda.

Además, a juzgar por los aumentos diferenciales del banco central en las tasas de interés de referencia, también está ajustando las tasas de interés para frenar la especulación en el mercado inmobiliario. Se puede decir que el objetivo de este aumento de las tasas de interés de los préstamos es el ajuste de las tasas de interés de los préstamos dentro de cinco años, y no hay ajuste de las tasas de interés de los préstamos durante más de cinco años. Porque, para los compradores de viviendas, el plazo del préstamo será de más de cinco años, mientras que para los inversores y especuladores inmobiliarios, el costo de los préstamos hipotecarios prestará más atención al nivel de la tasa de interés a corto plazo que al nivel de la tasa de interés del préstamo de más de cinco años. Especialmente para los inversores o especuladores que utilizan préstamos bancarios para comprar segundas viviendas, el impacto será grande (porque el tipo de interés del préstamo será un 10% más alto que el tipo de interés base). Este ajuste diferenciado de las tasas de interés de los préstamos no sólo aumentará los costos de financiamiento de los especuladores inmobiliarios, sino que también cambiará las expectativas del mercado de los inversores y especuladores inmobiliarios. Si cambian las expectativas de los inversores y especuladores inmobiliarios, el mercado inmobiliario nacional sufrirá cambios fundamentales.

Se puede decir que la razón por la que los precios del mercado inmobiliario nacional se dispararon tan rápido en los primeros años estuvo relacionada en gran medida con la especulación de inversión en el mercado inmobiliario, especialmente el uso de grandes cantidades de fondos de los bancos comerciales. . Si el gobierno puede adoptar varias políticas para frenar este tipo de especulación en el mercado inmobiliario, entonces la burbuja en el mercado inmobiliario local seguirá siendo exprimida y el mercado inmobiliario nacional volverá a la senda del desarrollo saludable. Además, podemos creer que para lograr este objetivo, hay muchas maneras de adoptar una política monetaria restrictiva, y es natural que las tasas de interés de los préstamos sigan aumentando.