Cómo empezar a liquidar tu hipoteca
Cómo remediar el fracaso de la deducción hipotecaria
Para los usuarios, basta con asegurarse de que el saldo en la tarjeta bancaria sea suficiente para pagar la hipoteca. Si fracasa la primera deducción, se iniciarán la segunda y tercera deducción en la fecha de amortización, siempre que resulten exitosas las deducciones posteriores. Si el saldo en la tarjeta bancaria para el pago bancario es cero, el sistema deducirá directamente el pago y fallará. Deposite suficiente dinero en la tarjeta bancaria de pago a tiempo para que la deducción automática pueda realizarse con éxito la próxima vez.
Por supuesto, el saldo de la tarjeta bancaria es suficiente, porque la falta de deducción del dinero se debe al propio sistema bancario. Si está vencido, la responsabilidad correrá a cargo del banco.
El impacto del pago de una hipoteca vencida
1. Intereses de penalización
Cada banco tiene regulaciones diferentes sobre préstamos hipotecarios, pero si un comprador de vivienda paga los pagos vencidos, el préstamo. La institución primero cobrará el préstamo y recordará al comprador de la vivienda que lo pague a tiempo, y la tasa de interés aumentará, que es un interés de penalización diario.
2. La información crediticia personal está dañada
Si la hipoteca de un comprador de vivienda está vencida, su informe crediticio definitivamente se dañará y el banco verá el informe crediticio del prestamista. Si es un banco estricto, incluso si solo tiene un día de retraso, el banco ingresará la información vencida en el sistema de informes crediticios del banco central. Si los registros de pagos vencidos ingresan al sistema de informes crediticios, tendrá un impacto grave en la futura solicitud de tarjetas de crédito o préstamos del comprador de vivienda. Incluso si pueden obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá significativamente.
3. Congelar fondos
Una vez vencido el préstamo hipotecario, el banco instará al comprador de la vivienda a cobrar el préstamo de acuerdo con la ley. Si el comprador no puede pagar el préstamo, el banco demandará al tribunal de acuerdo con el contrato de préstamo y el contrato de garantía (contrato de hipoteca o prenda), y el tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, incluida la congelación de los depósitos en todas las cuentas bancarias. del prestamista y del garante del préstamo. Esta situación es grave y las consecuencias negativas son directas. Tras la sentencia judicial, se procederá a una subasta de la propiedad para compensar las pérdidas del banco.
4. En casos graves, el inmueble será subastado.
Cuando el comprador de una vivienda solicita un préstamo hipotecario, hipoteca la casa que compra al banco. Si hay un pago atrasado, el banco realizará una subasta pública y venderá la propiedad garantizada. Los ingresos de la subasta se utilizarán para pagar el saldo restante del préstamo del prestamista que aún no ha sido pagado al banco. Si hay un saldo, el saldo se devolverá al prestamista.