Si no puedo conseguir una hipoteca, ¿puedo utilizar una compañía de garantía?

1. Consulte con el banco prestamista para obtener más detalles.

Los compradores de vivienda primero deben averiguar por qué no pueden obtener el préstamo. Si el problema radica en el crédito, el flujo y las obligaciones del comprador, se recomienda aumentar el pago inicial y reducir el monto de la solicitud del préstamo, y luego solicitar un préstamo al banco después de preparar los documentos suficientes.

2. Cambiar de banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden conocer más sobre los requisitos específicos para solicitar un préstamo hipotecario en varios bancos. Si su primer banco prestamista no responde, es posible que desee cambiar de banco. Diferentes bancos tienen diferentes regulaciones y auditorías sobre las condiciones de los préstamos, y tal vez otros bancos hayan aprobado las mismas condiciones.

3. Busque una empresa de garantía

Si no se puede obtener el préstamo porque las calificaciones del comprador de la casa no son muy buenas, pero realmente desea comprar esta casa, puede buscarla. una sociedad de garantía para un préstamo. Es importante tener en cuenta que los costos involucrados serán mayores que los de un préstamo bancario directo. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

4. Reembolsar el pago inicial

A todos les preocupa si se puede reembolsar el pago inicial si no se puede obtener el préstamo. Si el comprador quiere devolver directamente el pago inicial, sólo puede negociar con el propietario, principalmente con la esperanza de cancelar el contrato, para lograr el no incumplimiento mutuo del contrato y la ausencia de responsabilidad y compensación. Si la última familia no quiere, simplemente acepte una pequeña compensación, depende de cómo negocie.

Datos ampliados:

Materiales de solicitud de préstamo de vivienda

1. DNI vigente del prestatario y libreta de registro de domicilio;

2. prueba de estado, las personas solteras deben presentar prueba de su estado de soltería, las personas divorciadas deben presentar una carta de mediación civil del tribunal o un certificado de divorcio (que indique que no se han vuelto a casar después del divorcio).

3. Se requiere documento de identidad válido y registro de domicilio del cónyuge. Este, certificado de matrimonio

4. Comprobante de ingresos salariales o comprobante de pago de impuestos de seis meses consecutivos

6. Garante (se requiere documento de identidad, registro de hogar, certificado de matrimonio, etc.)

Enciclopedia Baidu - Préstamos hipotecarios

Si no puedo conseguir un préstamo, ¿puedo encontrar un garante?

Por supuesto. Si no se puede aprobar la hipoteca, el prestatario puede buscar familiares y amigos calificados para garantizar su préstamo, o contactar directamente con una empresa de garantía. Garantizar el préstamo por una empresa de garantía o una persona cualificada facilitará la aprobación del préstamo. Lo más importante es que el crédito del prestatario sea bueno y no debe haber ningún historial crediticio malo en el informe crediticio personal. De lo contrario, por muy bien preparados que estén los materiales y por muy cualificado que esté el garante, es probable que los bancos y las instituciones crediticias se nieguen a conceder el préstamo. Artículo 688 del Código Civil: Si las partes convienen en el contrato de garantía que el fiador y el deudor serán solidariamente responsables de la deuda, se trata de garantía de responsabilidad solidaria. Cuando el deudor bajo garantía de responsabilidad solidaria no cumpla con la deuda vencida o se produzca una situación estipulada por las partes, el acreedor podrá solicitar al deudor que cumpla con la deuda, o solicitar al garante que asuma el pasivo de la garantía dentro del alcance de su garantía.

¿Puedo contactar con una sociedad de garantía si no me aprueban la hipoteca? ¡Puede resolver problemas prácticos!

;? Aunque los precios de la vivienda son muy altos ahora, para algunas personas comprar una casa es una necesidad imperiosa, por lo que incluso si piden dinero prestado, comprarán una casa. Debido a los cambios en las políticas nacionales y al endurecimiento de las cuotas de préstamos bancarios este año, a muchas personas se les han rechazado sus préstamos hipotecarios porque no cumplían con los requisitos. Si no puede aprobarlos, ¿puede encontrar una empresa de fianzas? ¿Cómo garantizar?

Cuando no tengas nada que hacer, puedes elegir una empresa de garantía. Este es un método de transacción permitido en China.

Garantía de compra de vivienda significa que cuando el prestatario (comprador de vivienda) no puede cumplir con los requisitos del prestamista (banco) para proporcionar garantía, el prestatario solicita un préstamo para vivienda y firma un contrato de garantía con el prestamista y proporciona Garantía de responsabilidad solidaria. Acciones judiciales civiles.

Por lo tanto, cuando el préstamo hipotecario no sea aprobado, puede buscar ayuda de la compañía de garantía, que exige la vivienda comercial como hipoteca y le cobrará una determinada tarifa de garantía.

¿Cuánto cobra una empresa de garantía?

Los estándares de cobro de cada empresa son diferentes.

La situación general es la siguiente: (tarifa de servicio, tarifa de evaluación, tarifa de agencia)

1 Tarifa de servicio de garantía = monto del préstamo × plazo del préstamo × ‰ - monto del préstamo del fondo de previsión × ‰ (suplemento de la tarifa de garantía).

2. La tarifa de tasación es de aproximadamente 300 yuanes y debe ser autenticada por una empresa de tasación reconocida por la institución.

3. Acompañados de agentes profesionales, se dirigirán al centro de negociación para gestionar los trámites de registro de hipoteca para el negocio de préstamo de vivienda correspondiente y obtener el certificado inmobiliario. La tarifa de agencia es de unos 300 yuanes.

En resumen, a la hora de elegir una empresa de garantía, hay que prestar atención a comprobar si cuenta con cualificación formal. Las fuentes de financiación de la compañía de garantía provienen principalmente de fondos del presupuesto gubernamental, asignación de activos y empresas inmobiliarias clave, y su capacidad para asumir responsabilidades de garantía está garantizada de manera confiable por su solidez.

¿Qué debo hacer si nunca puedo conseguir mi préstamo hipotecario?

Los precios actuales de la vivienda son demasiado caros y la mayoría de los compradores no pueden pagar la casa en una sola suma, por lo que optarán por pedir dinero prestado a los bancos para comprar una casa. Sin embargo, solicitar una hipoteca no es fácil y el proceso para conseguir su aprobación es muy estricto. Algunos amigos han encontrado dificultades a la hora de solicitar un préstamo hipotecario, es decir, no han podido solicitar un préstamo hipotecario. Entonces, ¿qué debo hacer si no puedo conseguir mi préstamo hipotecario? ¿Qué hacemos? Aprendamos de inmediato.

1. Préstamo de recuperación

Si no puede obtener un préstamo, hable primero con el banco para averiguar por qué no puede obtener un préstamo. Si el problema radica en los ingresos personales del comprador de la vivienda o en el agua corriente, se recomienda aumentar los ingresos personales. La situación de los préstamos bancarios está estrechamente relacionada con los ingresos del prestatario. Generalmente, el ingreso mensual no debe ser inferior al doble del pago mensual. Al mismo tiempo, los prestatarios deben tener en cuenta que los extractos bancarios suelen tardar más de 6 meses. O considere aumentar el pago inicial y reducir el monto de la solicitud de préstamo, y luego solicitar un préstamo al banco después de preparar completamente la información.

En segundo lugar, cambia de banco

Si el banco que solicitas se retrasa en los préstamos, lo mejor es cambiar de banco. Debido a que cada banco tiene diferentes regulaciones y revisiones sobre las condiciones de los préstamos, ¡las solicitudes pueden ser aprobadas por otros bancos con las mismas condiciones!

3. Busque una empresa de garantía

Si hay un problema con la información crediticia del comprador de la vivienda, también provocará la quiebra del préstamo. Si realmente desea comprar esta casa, puede buscar una empresa de garantía para un préstamo. Pero los tipos de interés de las compañías de garantía son más altos que los de los préstamos bancarios. Porque la compañía de garantía no solo necesita que el prestatario pague los gastos de gestión, sino que también debe pagar los gastos de garantía, los intereses y otros gastos.

4. Reembolsar el pago inicial

Si ha probado todos los métodos anteriores y aún no puede obtener un préstamo, surge la pregunta de si se puede reembolsar el pago inicial. Pregúntele al vendedor o desarrollador si puede rescindir el contrato. En términos generales, si el comprador incumple el contrato por culpa suya, deberá pagar una determinada cantidad de compensación, que depende de cómo se negoció anteriormente.

Conclusión: Esta es la introducción al conocimiento relevante sobre préstamos para vivienda. Espero que sea de ayuda para todos. Finalmente, quisiera recordar cordialmente a mis amigos que debemos mantener una buena información crediticia en nuestro consumo diario. Una base importante para que los bancos juzguen si un prestatario puede pagar a tiempo es la calidad de su informe crediticio personal. Si el crédito del prestatario es bueno, es probable que el banco le preste rápidamente y a un tipo de interés reducido.