¡Debe verlo! Proceso de operación de préstamo externo del fondo de previsión de Chengdu

Desde el 8 de octubre, China ha implementado préstamos externos de fondos de previsión en todo el país, resolviendo eficazmente el problema de los préstamos externos de fondos de previsión del pueblo y promoviendo el desarrollo inmobiliario. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre cuestiones operativas relacionadas con los préstamos para viviendas personales fuera del sitio del Fondo de Previsión para Vivienda" para satisfacer las necesidades de los empleados que depositan fondos para comprar casas. en otros lugares. Entonces, ¿cómo solicitar un préstamo externo del fondo de previsión?

La última política: préstamos externos del Fondo de Previsión

El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la mejora efectiva de la eficiencia en la utilización de los fondos de previsión para la vivienda" el 30 de septiembre. El "Aviso" aclara que a partir del 8 de octubre se implementarán una serie de medidas para mejorar efectivamente la eficiencia del uso de los fondos de previsión para la vivienda, incluida la implementación integral de negocios de préstamos externos, la ampliación de los canales de recaudación de fondos para préstamos y las ciudades con condiciones para promover activamente la titulización de los activos de préstamos de vivienda individuales de los fondos de previsión de vivienda de negocios para revitalizar los activos de préstamos de fondos de previsión de vivienda.

Beneficio 1 del New Deal: el límite superior de la relación entre pago mensual e ingresos es del 60 %

Ciudades distritales con una tasa de utilización del fondo de previsión para vivienda inferior al 85 % al final del año Agosto de 2015 debe considerar integralmente el nivel de precios de la vivienda local, la demanda de préstamos y la capacidad de pago del prestatario, y aumentar la cantidad real de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el límite superior de la relación entre el pago mensual y los ingresos mensuales se controla entre el 50% y el 60%.

El segundo beneficio del nuevo acuerdo: el período de amortización se puede ampliar hasta 5 años después de la jubilación

El período de amortización del préstamo se puede ampliar hasta 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario. y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Promover la transferencia mensual de fondos de previsión habitacional para compensar el capital y los intereses de los préstamos.

El tercer beneficio del nuevo acuerdo: puedes solicitar un préstamo en el lugar donde compras tu casa

Si tus empleados que pagan el depósito compran una casa en un área distinta a En el lugar de depósito, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda en el lugar de compra de acuerdo con la política de préstamos para vivienda personal del fondo de previsión para vivienda en el lugar de compra. Solicitar un préstamo para vivienda personal en el centro de gestión. Los centros de gestión del fondo de previsión para la vivienda en el lugar de depósito y en el lugar de compra deben cooperar entre sí para emitir y confirmar oportunamente los certificados de depósito y otros materiales y gestionar los procedimientos de préstamo. Las medidas específicas serán formuladas por separado por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El cuarto beneficio del nuevo acuerdo: no se requiere certificado de ingresos de la unidad

Los centros y subcentros de gestión de fondos de previsión para vivienda en el mismo distrito de la ciudad deberían unificar el retiro del fondo de previsión para vivienda y políticas de préstamos y coordinar el uso de los fondos de préstamos. Cuando el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda o la sucursal no tienen fondos suficientes para préstamos, los empleados depositantes deben poder solicitar préstamos a la agencia de administración del fondo de previsión para la vivienda en la misma ciudad. Si los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda solicitan un préstamo de vivienda personal y aceptan calcular sus ingresos mensuales en función del pago mensual del fondo de previsión de vivienda, la unidad no necesita emitir prueba de los ingresos del empleado. Al solicitar el retiro de fondos de previsión de vivienda de viviendas comerciales alquiladas para empleados, no se requieren otros materiales de respaldo excepto la identificación y prueba de que el individuo y su cónyuge no son propietarios de una casa.

(Los préstamos externos del Fondo de Previsión aportan beneficios reales a los compradores de viviendas)

Procedimientos operativos para los préstamos externos del Fondo de Previsión para la compra de viviendas

1. City Provident Fund Center acepta préstamos externos de empleados Consulta comercial y notificación única de los materiales de revisión requeridos para el préstamo.

2. El propio empleado o su cliente envía una solicitud al centro de depósito del fondo de previsión de la ciudad. El centro de depósito del fondo de previsión de la ciudad verificará el estado del préstamo de depósito del empleado y le proporcionará préstamos personales para vivienda. o fondos de previsión de vivienda no utilizados. Los empleados cuyo primer préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda haya sido liquidado deberán emitir el "Certificado de pago y utilización del Fondo de previsión de vivienda para empleados con préstamos en otros lugares".

3. Después de que el Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepte la solicitud de préstamo externo del empleado, deberá verificar la autenticidad e integridad de la información en el "Certificado de pago y uso del Fondo de Previsión de Vivienda para empleados con Préstamo externo" con el Centro de Depósitos y Pagos del Fondo de Previsión de la Ciudad. Si la verificación es correcta, los procedimientos de revisión y aprobación del préstamo deben completarse dentro del límite de tiempo especificado y los resultados deben enviarse al centro del fondo de previsión de la ciudad. El centro de depósito del fondo de previsión urbano identifica los préstamos externos de los empleados y establece una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.

4. Si la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal del empleado depositante se transfiere durante el período de pago del préstamo a otro lugar, el centro del fondo de previsión de la ciudad que paga originalmente debe notificar de inmediato al centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista y al transferido. centro de fondos de previsión de la ciudad. El centro del fondo de previsión urbano transferido debe volver a identificar y registrar de inmediato el estado del préstamo externo después de recibir la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados.

5. Cuando un préstamo externo vence, el centro de depósito del fondo de previsión de la ciudad debe cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista para realizar el cobro del préstamo y otros trabajos. De acuerdo con el contrato de préstamo, el saldo. de la cuenta del fondo de previsión del empleado del préstamo se puede deducir para reembolsar el préstamo.

Siete usos principales de los fondos de previsión para vivienda

1. Comprar una casa

① Puedes retirar el fondo de previsión de una sola vez si compras una casa sin ella. tomar un préstamo;

② Si ​​compra una casa con un préstamo comercial, puede retirar el fondo de previsión para el pago inicial;

③. préstamo comercial, puede retirar el fondo de previsión para pagar el principal y los intereses;

④ Si compra una casa con un préstamo del fondo de previsión (combinación), puede retirar el fondo de previsión para pagar el principal y. interés.

2. Construir, renovar y reformar viviendas

Si construye, renueva o reforma su propia casa en un terreno colectivo rural y utiliza un préstamo para vivienda, los empleados y sus cónyuges pueden solicitarlo. Retirar los fondos para la construcción de la casa. Para los fondos de previsión recaudados antes del mes de aprobación (incluido el mes en curso), el monto total del retiro no excederá el costo de construcción de la casa.

3. Alquilar una casa

①. Utilizar el fondo de previsión para pagar el alquiler de una casa de alquiler económico o una casa de alquiler económico subsidiada por el gobierno. >②. Utilice el fondo de previsión para pagar el alquiler de una casa de alquiler en el mercado.

4. Los padres compran casas para sus hijos

① Si no utiliza un préstamo de vivienda para comprar su propia casa, puede retirar el fondo de previsión de sus padres; >

②. Utilice un banco comercial para viviendas personales. Si solicita un préstamo para comprar su propia casa, puede retirar el fondo de previsión de sus padres después de pagar el pago inicial;

③. Préstamo del fondo de previsión de vivienda (combinado) para comprar su propia casa, y puede retirar el fondo de previsión de sus padres después de pagar el pago inicial.

5. Cerrar la cuenta y retirar la totalidad del saldo

① Divorciados o jubilados

②. y 55 años para las mujeres;

③ Establecidos en el extranjero o en Hong Kong, Macao y Taiwán;

④ Perdieron por completo la capacidad para trabajar, perdieron la mayor parte de la capacidad para hacerlo. trabajar, o fue gravemente discapacitado y despedido o despedido del empleador. Relaciones laborales

⑤ Recibir beneficios de seguro de desempleo

⑥. su registro de hogar se mudó fuera de la ciudad donde están ubicados, o los empleados cuyo registro de hogar no está en la ciudad donde están ubicados son terminados o terminados en su relación de unidades

⑦. la cuenta se ha transferido a un hogar cerrado centralizado durante 2 años o la relación laboral con la unidad original ha finalizado durante 2 años

⑧ Salga del área administrativa de la ciudad; trabaja y establece y deposita fondos de previsión para vivienda localmente, puede cancelar su cuenta y retirar todo el saldo del fondo de previsión.

6. Retiro y uso dentro del alcance de los subsidios de subsistencia o del alivio especial de la pobreza.

Si los empleados están incluidos en el alcance de la seguridad vital mínima de los residentes urbanos o del alivio especial de la pobreza, los empleados ellos y sus cónyuges pueden solicitar el retiro del fondo de previsión para vivienda, y el monto del retiro El monto del fondo de previsión para vivienda no excederá el monto del fondo de previsión para vivienda antes de ser incluido en el alcance de la seguridad de vida mínima o el alivio especial de la pobreza.

7. Tratamiento de enfermedades mayores

Si un miembro de la familia (incluido el empleado, cónyuge e hijos menores) padece una enfermedad mayor o es hospitalizado para una cirugía mayor, el empleado y su o su cónyuge pueden solicitar el retiro de la vivienda. Para el fondo de previsión, la fecha de solicitud debe ser dentro de 1 año a partir de la fecha del alta, y el monto total del retiro no excederá la carga personal de los gastos de hospitalización.

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Los Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Comités de Construcción) y los Departamentos de Finanzas (Oficinas) de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, la Dirección de Construcción y la Dirección de Finanzas del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial del Banco Popular de China y capitales de provincia (ciudades capitales) Sucursal central de la ciudad, sucursal central de la ciudad subprovincial, municipios, Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda:

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de octubre de 2015. Consulte las políticas de compra de vivienda pertinentes actuales. (Sujeto a la situación real)

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