¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de una hipoteca?
El método de cálculo de la amortización anticipada de una hipoteca es: el importe de la amortización anticipada y el interés adicional por amortización anticipada La fórmula para calcular el interés por amortización anticipada es: interés adicional = principal restante de la última. amortización * Tasa de interés mensual/30*número real de días para liquidar el préstamo.
Dado que el reembolso anticipado incluye el resto del préstamo por adelantado y la parte restante del préstamo por adelantado, el método de cálculo del interés es ligeramente diferente.
El pago anticipado es el monto pagado por el prestatario en exceso del pago mensual de capital e intereses. Un pago anticipado que no amortiza completamente la hipoteca se denomina pago anticipado parcial. Mediante acuerdos contractuales, se prohíbe el reembolso anticipado dentro de un período acordado, lo que se denomina período de bloqueo. El período de bloqueo oscila entre 2 y 10 años. Después del período de bloqueo, la protección del pago anticipado suele adoptar otras formas, como puntos de penalización por pago anticipado o tarifas de mantenimiento del rendimiento.
El pago anticipado incluye tres situaciones: amortización total por adelantado, amortización parcial por adelantado y el plazo del préstamo se mantiene sin cambios, y amortización parcial por adelantado acortando el plazo del préstamo. Los bancos prestamistas sólo pueden aceptar solicitudes de reembolso anticipado de los prestatarios a partir del segundo mes de reembolso del préstamo personal. Aunque el pago anticipado puede ahorrar gastos por intereses, existen cuatro tipos de compradores de vivienda que no son aptos para el pago anticipado.
Procedimientos de pago anticipado:
Reembolso total por adelantado: Una vez que el banco de préstamos haya revisado los materiales pertinentes y sean correctos, el banco de préstamos procederá con el procedimiento de pago completo por adelantado. .
Reembolso parcial por adelantado y el plazo del préstamo permanece sin cambios: el banco prestamista instruye al prestatario para que complete el acuerdo correspondiente. Si el método de garantía del préstamo original es el seguro hipotecario y el registro de la hipoteca no se ha completado, deberá llevar la póliza original, su documento de identidad y el acuerdo correspondiente a la compañía de seguros designada en el centro de la ciudad para realizar los procedimientos de reducción del seguro. El acuerdo final firmado debe enviarse al banco de préstamos de manera oportuna al Centro de Intersección.
Para los prestatarios que eligen el seguro hipotecario como método de garantía de préstamo original y se ha completado el registro de la hipoteca, y los prestatarios que eligen un seguro no hipotecario, solicitan un reembolso parcial anticipado y acortan el plazo del préstamo: el banco prestamista guía al prestatario para que complete y firme el acuerdo correspondiente. El banco prestamista debe enviar el acuerdo completo a la sucursal correspondiente de manera oportuna.
Si el método de garantía de préstamo original elige el seguro hipotecario y el seguro aún se encuentra dentro del período de seguro y el registro de la hipoteca no se ha completado: el prestatario puede solicitar un reembolso parcial por adelantado y acortar el plazo del préstamo. y puede ir directamente al centro de garantía para presentar la solicitud.
Según la normativa bancaria, los clientes que quieran reembolsar sus préstamos anticipadamente deben presentar una solicitud por escrito con una semana a un mes de antelación y acordar una fecha de reembolso. Luego, de acuerdo con la fecha acordada, lleve su tarjeta de identificación y el contrato de préstamo firmado con el banco al banco para completar el formulario de solicitud de pago del préstamo y el acuerdo de pago anticipado del préstamo, y de acuerdo con los requisitos del banco, deposite el pago del préstamo requerido en el cuenta donde retiene el capital y los intereses del préstamo, el banco los deducirá automáticamente.