¿Cuánto puede ahorrar en su hipoteca cada mes mediante el ajuste LPR?
Cada ajuste de 5 puntos básicos de la LPR afectará el pago mensual de 1 millón de yuanes en aproximadamente 30 yuanes.
El periodista hizo algunos cálculos. Si el usuario pide prestado 6,5438 millones de yuanes y paga el principal y los intereses en cuotas iguales, el período del contrato original es de 30 años y los 20 años restantes, la tasa de interés de ejecución aumentará en 10, es decir, la tasa de interés es 4,9 × ( 1 10) = 5,39, y el pago mensual es 5609.
El diferencial fijo es 0,59 (5,39-65438 4,8 cotizado por LPR en febrero). Dado que la tasa de interés actual es superior a 65.438 LPR en febrero, su tasa de interés se ajustará a 0,59 LPR. Suponiendo que la cotización LPR cayó a 4,7 en junio y febrero de 5438, y la tasa de interés obtenida por el usuario es 4,7 0,59 = 5,29, entonces el pago mensual ajustado es 5546,84 yuanes, que es aproximadamente 62 yuanes menos que ahora.
Además, un usuario recibió un préstamo de 654,38 millones de RMB. El período del contrato original fue de 30 años y los 25 años restantes se ejecutaron, la tasa de interés de ejecución fue 10 veces la tasa de interés base y la hipoteca. la tasa de interés fue 4,9×0,9=4,41. Dado que la tasa de interés actual es inferior a LPR 65438 en febrero, la tasa de interés de ejecución se ajustará a LPR-0,39. Después del ajuste, el pago mensual es de 4.954,59 yuanes, unos 58,93 yuanes menos que ahora.
¿Qué impacto específico tendrán los cambios de LPR en los pagos mensuales? Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que ya sea que la tasa de interés actual tenga un 30% de descuento, un 10% de descuento o 1,1 veces más, los bancos continuarán con la tasa de interés anterior mediante la suma y resta de puntos LPR en el punto de conversión. A partir de entonces, debemos prestar atención a la cotización LPR un mes antes de la fecha de revisión. Cada vez que la LPR se ajusta en 5 puntos básicos, el pago mensual de 1 millón de yuanes se verá afectado en unos 30 yuanes.
El periodista destacó que desde la reforma del nuevo mecanismo de formación de LPR en agosto, se han registrado 7 cotizaciones, entre ellas, la LPR correspondiente a la mayoría de las hipotecas con plazos superiores a 5 años ha sido ". "reducidos" dos veces y una vez. En noviembre del año pasado y nuevamente en febrero de este año, ambos cayeron 5 puntos básicos.