Condiciones y procedimientos para préstamos hipotecarios sobre vivienda

1. Las personas físicas que soliciten préstamos para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones: 1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente. 2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 3. Contar con contratos y convenios vigentes para la compra, construcción y remodelación de viviendas, así como otros documentos justificativos requeridos por el banco prestamista. 4. El precio total de la casa comprada es más de 30 RMB de fondos propios (20 RMB para una casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados) y el pago inicial de la casa comprada. está garantizado. 5. Bienes hipotecarios o pignorados reconocidos por el banco prestamista, y/o por una persona jurídica, otra organización económica o una persona natural con suficiente capacidad de compensación como garante. 6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca?

Las condiciones para el préstamo hipotecario de esta casa son: 1. El prestamista ha obtenido la propiedad de la casa; 2. El prestamista tiene buen crédito y capacidad de pago; 3. Firma un contrato de préstamo hipotecario y maneja; la inscripción del préstamo hipotecario. Según el artículo 143 del Código Civil, los actos jurídicos civiles son válidos si cumplen las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil; (2) La manifestación de la intención es verdadera; (3) No la tiene; violar leyes y reglamentos administrativos Las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos no violan el orden público y las buenas costumbres. El artículo 402 establece que si el inmueble especificado en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley está hipotecado, se deberá completar el registro de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción. El artículo 143 del Código Civil es válido si un acto jurídico civil cumple las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la correspondiente capacidad para la conducta civil (2) La manifestación de la intención es verdadera (3) No viola la obligación; requisitos de las leyes y reglamentos administrativos y no violen el orden público y las buenas costumbres. Artículo 402 Si los bienes especificados en los incisos 1 a 3 del párrafo 1 del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción especificado en el inciso 5 del artículo 395 de esta Ley están hipotecados, se procederá a la inscripción de la hipoteca. La hipoteca se crea en el momento de la inscripción.

Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda

1. Personas físicas de entre 18 y 60 años 2. Tener una carrera estable, ingresos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; tiempo 3. La edad real del prestatario más La edad al solicitar un préstamo no debe exceder los 70 años 4. Tener contratos, acuerdos de compra, construcción y revisión de vivienda legales y válidos, y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista; 5. El precio total de la casa comprada debe ser superior a 30 RMB de fondos propios (para comprar el edificio Para una casa independiente con un área de menos de 90 metros cuadrados, la proporción de fondos recaudados por uno mismo; fondos es 20), y se garantiza que se utilizará para pagar el pago inicial de la casa comprada 6. Hipoteca o prenda con activos reconocidos por el banco prestamista, o (y) con suficiente Una persona jurídica solvente, otra organización económica o persona natural actúa como garante.

Reglamento de Gestión de la Transferencia de Bienes Raíces Urbanos

Artículo 7 La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de acuerdo con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes del inmueble transferencia de bienes firmar un contrato de transferencia por escrito;

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(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción. al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificación legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará la documentos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se da una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) La administración de bienes raíces. El departamento verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.

¿Qué se necesita para comprar una casa con hipoteca?

1. ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa con hipoteca? Para comprar una casa con hipoteca se deben cumplir tres condiciones al mismo tiempo: 1. Asegúrate de calificar para comprar una casa en tu ciudad. 2. Asegúrese de que su crédito personal sea bueno. 3. Tener suficiente capacidad de pago, trabajo estable e ingresos mensuales son puntos a favor en la solicitud de préstamo. Por supuesto, esto no significa que los bancos necesariamente denieguen préstamos a los autónomos.

Si tiene pruebas reales y creíbles de ingresos estables, también puede obtener apoyo de un préstamo bancario al comprar una casa. Procedimiento 1. Primero, firme un contrato de compraventa de vivienda con el promotor. En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de viviendas y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. . 2. Luego debe pagar el pago inicial, asegúrese de conservar el recibo del pago inicial. 3. Debe ir al banco y completar un formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda. Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal. 4. El personal de préstamos del banco prestamista revisará y aprobará paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo restante para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años. 5. El comprador de la vivienda acude a la Autoridad de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la casa, acreditando que la propiedad tiene el derecho hipotecario del banco. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar. Los procedimientos anteriores generalmente serán manejados por los bancos. 6. Abra una cuenta de pago de préstamo. Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorro, tarjeta de ahorro o tarjeta de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista. 7. El banco paga el préstamo. Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo una vez o en cuotas a la cuenta de depósito abierta por el vendedor. . 8. Los prestatarios que compren una casa con hipoteca deben reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo; de lo contrario, el banco podrá recuperar la casa de acuerdo con la ley. 9. Una vez liquidados el principal y los intereses del préstamo hipotecario para la compra de una casa, usted cancelará el registro de la hipoteca y se convertirá en el verdadero propietario de la casa. En resumen, si no tiene fondos suficientes para soportar el pago directo, puede optar por pagar la hipoteca mensualmente. Sin embargo, los servicios proporcionados por los bancos no son incondicionales para todos, porque los bancos también deben garantizar que los préstamos que otorgan puedan recuperarse, por lo que sólo aquellos que tienen la capacidad de pagar y tienen buen crédito pueden comprar una casa con una hipoteca.

Condiciones del préstamo hipotecario

Análisis jurídico: Las condiciones del préstamo hipotecario para vivienda son las siguientes: 1. Tener una tarjeta de identificación válida y prueba de estado civil; 2. Buen historial crediticio y voluntad de pagar; 3. Ingresos estables; 4. Contrato de venta de vivienda comercial o carta de intención de la casa comprada; la casa comprada; 6. Abrir una cuenta de liquidación personal en un banco con garantía válida.

Base jurídica: “Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China”.

Artículo 42 El prestatario deberá reembolsar puntualmente el principal y los intereses del préstamo.

Si el prestatario no paga el préstamo garantizado a su vencimiento, el banco comercial tiene derecho a exigir al garante que pague el principal y los intereses del préstamo o que dé prioridad al pago de la garantía. Los bienes inmuebles o patrimonio adquiridos por un banco comercial mediante el ejercicio de derechos hipotecarios o de prenda se enajenarán dentro de los dos años siguientes a la fecha de adquisición.

Si el prestatario no paga el préstamo de crédito a su vencimiento, asumirá la responsabilidad según el contrato.