¿Cómo calcular el pago mensual de una casa?

①La igualdad de capital e intereses generalmente se refiere al monto total del capital del prestatario y el interés total generado. En cada mes de pago, el pago mensual del prestatario es el mismo, pero la diferencia es que los intereses del préstamo en el período de pago anticipado representan una proporción mayor del pago mensual y el principal es menor. Además, a medida que los usuarios realizan pagos mensuales, la proporción de intereses en el pago mensual será cada vez menor y el capital será cada vez mayor.

② El capital promedio divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de amortización y reembolsa el principal y los intereses generados por el préstamo restante cada mes.

El capital promedio es temprano, el interés es alto y el pago mensual también es alto. En el caso del pago del usuario, el principal del pago mensual permanece sin cambios, pero el interés de pago disminuirá a medida que disminuya el principal del préstamo.

Por ejemplo, el período de pago de un préstamo de 6.543.800 RMB es de 30 años. El pago mensual de capital e intereses iguales es de 5.899 yuanes. El capital en el primer mes es de 7.652,77 yuanes y luego disminuye mensualmente. A juzgar por el interés total pagado, el interés pagado por estos dos métodos de pago es igual al capital e interés > capital promedio.

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