¿Hay algún cambio en las políticas del mercado inmobiliario de China?

Desde la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario de mi país se ha enfriado y los "Nueve de Oro y Diez de Plata" pueden ser difíciles de reproducir. Según las estimaciones, el aumento mensual promedio en el índice de precios de las viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades de todo el país en septiembre fue de -0,1. Esta es la primera vez desde mayo de 2015 que el aumento mensual mes a mes. La caída de los precios de la vivienda en 70 ciudades ha sido negativa.

Tang Jianwei, investigador jefe, y Xia Dan, investigador principal del Centro de Investigación Financiera del Banco de Comunicaciones analizaron que las principales razones del lento volumen de transacciones y la caída de los precios de la vivienda son que, por un lado, la regulación Por otro lado, la cuota hipotecaria ajustada ha debilitado la capacidad de los residentes para comprar casas;

Sin embargo, las cosas parecen estar cambiando. Según informes de los medios, algunos bancos en Qingdao y otros lugares han acelerado recientemente la aprobación y el desembolso de cuotas hipotecarias. Al mismo tiempo, los tipos de interés hipotecarios también tienen una tendencia a la baja.

El seguimiento de RealData muestra que desde junio de 5438 hasta octubre, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 90 ciudades fue de 5,73 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue de 5,99, ambas con un descenso de 1 punto básico respecto al año anterior. mes. La agencia señaló que el ajuste de la tasa de interés hipotecario de 5.438.000 en junio fue la primera disminución intermensual de este año, lo que indica una mejora en el entorno crediticio.

Lo que es aún más interesante es que en respuesta a las políticas financieras inmobiliarias, las autoridades reguladoras financieras también han emitido señales de estabilidad. Recientemente, el Banco de China ha mencionado con frecuencia "mantener el sano desarrollo del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los consumidores de viviendas", lo que se considera una medida para estabilizar las expectativas.

Zou Lan, director del Departamento de Mercados Financieros del Banco Central, también llamó la atención en la conferencia de estadísticas financieras del tercer trimestre. Dijo que desde el punto de vista de los datos, el monto de los préstamos personales para vivienda se mantuvo estable en los primeros tres trimestres de este año, básicamente igualando el monto de las ventas de viviendas comerciales en el mismo período. Entre ellos, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido y los préstamos personales para vivienda han estado sujetos a ciertas restricciones, lo que ha frenado el aumento de los precios de la vivienda. Una vez que los precios de la vivienda se estabilicen, la relación de oferta y demanda de préstamos hipotecarios en estas ciudades volverá a la normalidad.

Posteriormente, Liu, jefe del Departamento de Información Estadística y Monitoreo de Riesgos de la Comisión Reguladora Bancaria de China, también enfatizó en público que se deben garantizar las necesidades crediticias de las personas que lo necesitan con urgencia y que se debe proteger a los compradores de vivienda por primera vez. respaldado en términos de ratios de pago inicial de préstamos y tasas de interés.

El análisis de RealData cree que desde finales de septiembre, el gobierno ha emitido muchas señales positivas, y se espera que la oferta de crédito inmobiliario sea "estable y ordenada" en el cuarto trimestre, lo que tendrá un impacto impacto positivo en los compradores de vivienda por primera vez y mejores clientes que venden una para comprar una Garantía y soporte. Por un lado, aumentará el número de ciudades donde se reducirán las tasas de interés hipotecarias y, por otro, se acortará el ciclo de los préstamos. Una mejora marginal en el entorno crediticio favorece la mejora de las expectativas del mercado, impulsa a las personas con necesidades urgentes a ingresar al mercado e inicia la cadena de intercambio de viviendas, lo que favorece el desarrollo estable y saludable del mercado.

El Centro de Investigación Ke Rui predice que se espera que las políticas de crédito para vivienda residencial sean moderadamente relajadas, lo que se refleja principalmente en el aumento de los límites de los préstamos hipotecarios personales y el acortamiento del ciclo de préstamos para apoyar la autoocupación de los residentes y mejorar el consumo de vivienda y garantizar la estabilidad de las transacciones inmobiliarias normales.

Pero en cuanto a si esto significa un punto de inflexión en la política del mercado inmobiliario, los observadores dieron una respuesta más cautelosa.

“Creemos que el tono político de 'la vivienda es para vivir, no para especular' no cambiará". Wang Tao, jefe de investigación económica de Asia y economista jefe de China en la UBS, dijo que el gobierno puede hacer un pequeño ajuste a finales de este año o principios del próximo. Flexibilizar las estrictas políticas crediticias inmobiliarias actuales, como exigir a los bancos que aceleren las aprobaciones de préstamos hipotecarios y relajar ligeramente los límites de los préstamos hipotecarios, no relajará las políticas inmobiliarias en su conjunto. .

En opinión de Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, la actual política de préstamos inmobiliarios es sólo una leve corrección y "no es en modo alguno una flexibilización integral del crédito en el mercado inmobiliario". ". Dijo que en el futuro, bajo la premisa de controlar el apalancamiento total de toda la industria, los desarrolladores y los compradores de viviendas, se garantizarán necesidades rígidas y se cubrirán las necesidades razonables de reemplazo y financiamiento de viviendas. Además, bajo la política de "una ciudad, una política", las ventas en algunas ciudades han disminuido, mientras que algunas se han estabilizado y otras se han recuperado, y el mercado inmobiliario es en general estable.

De hecho, el funcionario también dio una respuesta clara al respecto.

En la conferencia de prensa antes mencionada, Zou Lan reiteró la dirección política de "viviendas para vivir, no especulación" y "no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía" y enfatizó su efectividad. También dijo: "Las estrategias y políticas del gobierno central sobre regulación inmobiliaria son nuestro cumplimiento a largo plazo con la financiación inmobiliaria".