¿Qué es el aumento del 30% en las tasas de interés hipotecarias? ¿Cómo se calcula?

Un aumento del 30% en las tasas de interés hipotecarias significa un aumento de otros 30 puntos porcentuales con base en la tasa de interés base. Por ejemplo, basándose en la tasa de interés de referencia actual del 4,90% para préstamos comerciales con un plazo de más de cinco años, después de que la tasa de interés hipotecaria aumente un 30%, el principal y los intereses reales se calcularán con base en la tasa de conversión de 4,90. %*(1+30%)=6.37% o el capital promedio se utilizará para calcular el saldo mensual.

Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Si tiene un préstamo inmobiliario de un banco, debe pagar intereses sobre el préstamo de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Esta tasa de interés es la tasa de interés hipotecaria. 2065438+El 7 de junio de 2002, el banco central emitió un documento de emergencia a los bancos comerciales, exigiéndoles que mantuvieran el límite inferior del rango flotante de tasas de interés de préstamos personales para vivienda en 0,7 veces la tasa de interés de referencia.

Datos ampliados

Dos métodos de amortización de préstamos hipotecarios:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales:

Principio de cálculo: Desde el comienzo del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante, y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá a medida que disminuya el capital restante y la proporción de capital en el pago mensual; aumentará. Aumentará, pero el pago mensual total seguirá siendo el mismo.

Cabe señalar que:

(1) El monto máximo de los préstamos del fondo de previsión urbano debe basarse en las condiciones locales si los residentes cuya área es inferior al promedio local lo solicitan; Para comprar una segunda casa ordinaria ocupada por su propietario, se aplicarán en consecuencia las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por su propietario con un primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo del capital medio:

Reembolso mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de amortización

Principal e intereses mensuales = (principal - reembolso total acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés aumentará con la disminución del capital restante adeudado disminuir el oro.

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria

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