Ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria

Con el aumento de la población y la cada vez más escasa ocupación del suelo per cápita en nuestro país, el mercado inmobiliario está aún más caliente que antes, y el comportamiento de invertir en bienes raíces es aún más frecuente. , y las personas con fondos relativamente sueltos suelen optar por invertir en bienes raíces. A continuación he recopilado para usted las ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces. Espero que les guste

¡Además de ser adecuado para ellos! La inversión a largo plazo, la inversión inmobiliaria puede beneficiarse de la mejora de las instalaciones públicas y, además de las ventajas de obtener beneficios de la inversión, también existen algunas otras ventajas.

Ventajas de la inversión inmobiliaria

1. Nivel de ingresos relativamente alto

En la inversión en desarrollo inmobiliario, la tasa de beneficio de costos de la mayoría de los proyectos de desarrollo inmobiliario supera el 20 % , con un uso efectivo de los fondos crediticios y un uso completo del apalancamiento financiero, el rendimiento de la inversión en capital será mayor. En la inversión inmobiliaria, teniendo en cuenta los ingresos por valor añadido durante el período de tenencia, es relativamente fácil lograr una tasa de rendimiento del capital del 10% al 12% cada año. Este es un nivel de rendimiento más alto que otros tipos de inversiones, como ahorros, acciones y bonos.

2. Obtenga fácilmente el apoyo de las instituciones financieras

Dado que los bienes inmuebles se pueden utilizar como garantía, los inversores inmobiliarios pueden obtener fácilmente el apoyo de las instituciones financieras y obtener los fondos que necesitan. sus inversiones. Muchas instituciones financieras, incluidos bancos comerciales, compañías de seguros y compañías hipotecarias, están dispuestas a brindar servicios de préstamos hipotecarios, brindando a los inversores inmobiliarios muchas opciones.

Las instituciones financieras generalmente creen que utilizar bienes inmuebles como garantía es la forma más eficaz de garantizar que pueden recuperar los préstamos a tiempo y de forma segura. Porque, además del estado crediticio del inversor y el importe del capital propio invertido, el propio inmueble es también una importante garantía crediticia. Y, por lo general, los ingresos por alquiler de bienes inmuebles pueden satisfacer las necesidades de pago a plazos de los inversores, por lo que la relación préstamo-valor que pueden ofrecer las instituciones financieras también es bastante alta, alcanzando generalmente entre el 70% y el 90%, y a menudo pueden proporcionar prestatarios con ofertas de descuentos en las tasas de interés. En los países desarrollados occidentales, los inversores pueden incluso obtener más del 90% o incluso el 100% de la financiación. Es decir, los inversores no necesitan invertir ninguno de sus propios fondos, sino únicamente utilizar fondos de crédito. Por supuesto, una relación préstamo-valor tan alta también conlleva riesgos financieros potenciales para las instituciones financieras.

3. Puede compensar el impacto de la inflación.

La inflación es un indicador que refleja el nivel general de aumento de precios de una economía. Al estudiar el impacto de la inflación en los niveles de ingresos por inversiones, la inflación generalmente se divide en inflación esperada (inflación esperada) e inflación inesperada (inflación inesperada). Los resultados de investigaciones relevantes muestran que la inversión inmobiliaria puede compensar efectivamente el impacto de la inflación, especialmente la inflación esperada.

Debido a la inflación, el costo de reposición de los bienes inmuebles y otros activos tangibles continúa aumentando, lo que conduce a un aumento en el valor de los bienes inmuebles y otros activos tangibles. Por lo tanto, se dice que la inversión inmobiliaria es. valor agregado. Y como los bienes inmuebles son necesarios para la vida humana, la producción y el funcionamiento, el valor de uso de los bienes inmuebles permanece sin cambios incluso durante una recesión económica, por lo que la inversión inmobiliaria es un medio eficaz para preservar el valor.

A juzgar por los cambios históricos en los precios del mercado inmobiliario de China, la tasa de crecimiento anual promedio de los precios inmobiliarios suele exceder la tasa de inflación en el mismo período. Los datos de investigaciones de Estados Unidos y el Reino Unido muestran que el aumento anual promedio de los precios inmobiliarios es aproximadamente el doble de la tasa de inflación anual durante el mismo período. Aunque ningún investigador ha realizado un análisis estadístico exhaustivo de todos los proyectos de inversión inmobiliaria, pocos creen que la tasa de aumento de los precios inmobiliarios se retrasará con respecto a la tasa de aumento del nivel general de precios.

Esta ventaja de la inversión inmobiliaria es la razón por la que los inversores inmobiliarios pueden tolerar menores rendimientos de la inversión. Por ejemplo, el rendimiento neto del alquiler de la inversión en bienes raíces comerciales en los Estados Unidos en 2003 fue aproximadamente del 6%, que era básicamente el mismo que la tasa de interés hipotecaria. Sin embargo, dado que la parte de valor agregado de los bienes raíces tiene un crecimiento neto. del 4% al 6% después de deducir el impacto de la inflación, la inversión La tasa de rendimiento de inversión real obtenida por el inversor es del 10% al 12%, lo que supera con creces el nivel de las tasas de interés hipotecarias durante el mismo período. La naturaleza de valor agregado de la inversión inmobiliaria también permite a los inversores determinar con mayor precisión el período óptimo de tenencia de la inversión y las ganancias de capital que se pueden obtener de futuras reventas.

Por supuesto, las personas que han experimentado la depresión del mercado inmobiliario pueden hacerse esta pregunta: de 1998 a 2000, los precios de mercado de varios tipos de bienes raíces en Hong Kong cayeron en un promedio del 60%, lo que fue mucho mayor que la tasa de inflación durante el mismo período. Si el valor de uso de los bienes raíces permanece sin cambios debido a la disminución de la tasa de expansión, y los bienes raíces pueden mantener su valor, entonces, ¿cómo podemos demostrar que los bienes raíces están aumentando de valor? Durante este período, cabe señalar que en el mercado inmobiliario, el precio y el valor se desvían seriamente y están divorciados de los usuarios reales o. En un entorno de mercado respaldado por fundamentos económicos, la compra de bienes inmuebles a menudo es obviamente especulativa y ya no es. un comportamiento inversor en el sentido general. Además, la capacidad de la inversión inmobiliaria para aumentar su valor se da en condiciones normales de mercado y desde la perspectiva de la inversión a largo plazo. La caída a corto plazo de los precios del mercado inmobiliario no afecta sus características de valor agregado a largo plazo. A juzgar por el ciclo económico a largo plazo del mercado inmobiliario, los precios inmobiliarios siempre aumentan con el desarrollo de la economía social. Por ejemplo, en 2007, los niveles de precios de mercado de diversos tipos de bienes raíces en Hong Kong se recuperaron completamente e incluso superaron los niveles anteriores a la crisis financiera asiática de 1998.

4. Mejorar la calificación crediticia de los inversores

Dado que poseer bienes inmuebles no es algo que todas las empresas o individuos puedan hacer, poseer bienes inmuebles se ha convertido en la mejor manera de poseer activos y disponer de recursos financieros. fuerza.Buena prueba. Esto es de gran importancia para mejorar la calificación crediticia de los inversores y obtener más y mejores oportunidades de inversión y transacciones.

Además de desventajas como la escasa liquidez, la inversión inmobiliaria también incluye algunas otras desventajas.

Desventajas de la inversión inmobiliaria

1. La cantidad de inversión es enorme

Ya sea inversión en desarrollo o inversión inmobiliaria, los fondos necesarios a menudo implican millones O decenas de miles o incluso cientos de millones de yuanes, incluso si los inversores solo necesitan pagar el 30% del capital como inversión inicial o pago inicial, está mucho más allá de la capacidad de muchos inversores. La ocupación de una gran cantidad de capital propio hace que los activos netos de los inversores disminuyan rápidamente cuando hay una crisis macroeconómica de corto plazo. Incluso como Hong Kong durante la crisis financiera asiática de 1998 y Estados Unidos durante la crisis de las hipotecas de alto riesgo en 2007. Muchos inversores entraron en el mercado con un estado de equidad negativo.

2. El período de recuperación de la inversión es largo

Además de las inversiones en desarrollo inmobiliario que pueden recuperar su inversión en tres a cinco años con la finalización del proceso de desarrollo, el período de recuperación para inversiones inmobiliarias puede ser tan breve como diez años, tiene una duración de ocho años y puede oscilar entre veinte y treinta años o incluso más. Para resistir tales presiones financieras y riesgos de mercado a largo plazo, por un lado, los inversores deben tener una fuerte fortaleza financiera y, por otro, también deben atraer inversores institucionales para una cooperación de inversión a largo plazo.

3. Requiere conocimientos y experiencia especializados

Dado que los procedimientos y campos involucrados en el desarrollo inmobiliario son bastante complejos, la participación directa en la inversión en desarrollo inmobiliario requiere que los inversores tengan conocimientos y experiencia especializados. Por tanto, limitar el número de inversores que participan en el desarrollo inmobiliario. Si los inversores inmobiliarios quieren alcanzar los objetivos de inversión esperados, también tienen altos requisitos en cuanto a sus conocimientos y experiencia profesionales.

Además, cabe señalar que las ventajas y desventajas de la inversión inmobiliaria introducidas en este apartado son principalmente para inversión directa. Los pequeños inversores pueden realizar inversiones indirectas en bienes raíces comprando diversos valores relacionados con el capital inmobiliario.