La hipoteca no ha sido cancelada, ¿aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

Puedes solicitar un préstamo para volver a comprar una casa e implementar la póliza de segunda vivienda. Tarifa de gestión del préstamo para una segunda vivienda: pago inicial Según las regulaciones bancarias, los prestatarios que solicitan un préstamo para una segunda vivienda deben pagar un pago inicial de no menos del 60% del precio de compra. Algunas áreas exigen que el porcentaje de pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda. no es menos del 70% 1. Préstamo para comprar una casa, préstamo para comprar una casa Se refiere al negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de vivienda como hipoteca para solicitar un préstamo al banco para pagar. el precio de compra, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas. También se le llama préstamo hipotecario. Hay dos tipos de préstamos: generalmente se dividen en: montos iguales de capital y montos iguales de capital e intereses. Igual capital e intereses: ¡significa que el pago de intereses mensual permanece sin cambios! ¡Generalmente llamado pago igual! Capital medio: ¡Significa devolver primero el principal y luego los intereses! ¡Generalmente llamado pago decreciente! Por ejemplo: 30X64,23=1926,6 (principal e intereses iguales) 30X83,24=2497,2 (capital promedio) interés del préstamo para vivienda = número de pagos por período - monto total del préstamo 2. Condiciones y procedimientos para comprar una casa con un préstamo Lo que más preocupa a la gente son las condiciones y procedimientos para los préstamos hipotecarios. En primer lugar, los datos requeridos para un préstamo hipotecario: 1. DNI del solicitante y cónyuge. 2. Contrato original de compra de vivienda. 3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 30 RMB o más. 4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc. 5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia. tres. Los pros y los contras de comprar una casa con una hipoteca Los pros y los contras de una hipoteca Una hipoteca es un tipo de préstamo que consiste en pedir dinero prestado a un banco. No es necesario gastar mucho dinero de inmediato para comprar su propia casa, por lo que el primer beneficio de comprar una casa con una hipoteca es que puede comprarla por menos dinero. Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa, alquilarla y luego reinvertir, de modo que los fondos puedan utilizarse de manera flexible. Cuando un banco le concede un préstamo, naturalmente se preocupa por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de auditarse a sí mismos, el banco también lo ayudará a auditar a los desarrolladores y lo ayudará a verificar, lo cual es naturalmente seguro. Desventajas de los préstamos hipotecarios 1. Hablando de desventajas, la primera es la presión psicológica, porque los hábitos tradicionales del pueblo chino no permiten a la gente vivir más allá de sus posibilidades y son económicos, por lo que no es adecuado que las personas conservadoras compren una casa con un préstamo. Y el hecho de que el comprador realmente tenga muchas deudas no va a ser fácil para nadie. 2. No es fácil lograrlo rápidamente. Debido a que la propiedad en sí está hipotecada, es difícil revenderla, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.

2. Si el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, ¿aún puedo obtener un préstamo para comprar una casa?

1. Si un individuo utiliza un banco para pagar un préstamo, el banco realizará una evaluación basada en la suma de la calificación crediticia de la compra de la vivienda, la capacidad de pago y el monto de la segunda vivienda. préstamo. Quienes cumplan las condiciones podrán solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

2. Si un individuo utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar dos casas, si la primera casa es un préstamo bancario, puede ser una segunda casa si la primera casa es un préstamo de un fondo de previsión y el préstamo. no se ha liquidado, ¡no se puede utilizar para comprar una segunda casa!

3. Si no he pagado mi hipoteca, ¿puedo refinanciar esta casa?

Si ya tienes una hipoteca, puedes refinanciar para comprar una casa, pero ahora muchos lugares tienen políticas de restricción de compra. En muchas ciudades, solo puedes comprar una casa sobre la base del préstamo hipotecario. La primera vivienda ha sido amortizada. Siempre que canceles el préstamo hipotecario de tu primera vivienda, podrás disfrutar de la nueva política de exigir sólo el 30% o el 40% del pago inicial de tu segunda vivienda.

Si un préstamo no se ha cancelado, ¿cómo puedo comprar un segundo préstamo?

1. El comprador y el vendedor firman un acuerdo de venta de vivienda o un contrato de venta de vivienda;

2. Los compradores de vivienda calificados solicitan un préstamo al banco prestamista y proporcionan los materiales de respaldo pertinentes;

3. Los compradores y vendedores acuden a la agencia de tasación designada (aprobada) por el banco prestamista para realizar una tasación de la vivienda;

4. materiales de certificación crediticia e informes de tasación del prestatario y emitir una opinión legal;

5. Después de la aprobación del banco prestamista, notificar al solicitante del préstamo si está de acuerdo con el préstamo. El comprador y el vendedor pasan por los procedimientos de transferencia de propiedad, y el prestatario va al banco después de la transferencia. Pasan por los procedimientos de préstamo.

7. banco;

8. El comprador y el vendedor deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda transferido al banco prestamista para el registro de la hipoteca;

9. fondos de acuerdo con el contrato de préstamo;

10. El prestatario paga el préstamo mensualmente;

11. Préstamo La persona paga el principal y los intereses del préstamo y libera la garantía hipotecaria.