¿Cuál es la diferencia entre hipoteca inmobiliaria para consumo y uso empresarial?

2. Desde la perspectiva de la finalidad del préstamo.

Los préstamos comerciales son generalmente préstamos que las empresas solicitan a los bancos hipotecando inmuebles cuando encuentran dificultades para operar con financiación. Se utilizan para comprar equipos, materias primas o ampliar fábricas, etc. y deben presentar pruebas de que tienen fines de consumo personales; los préstamos para consumo personal son préstamos que los propietarios solicitan al banco hipotecando sus propiedades cuando tienen necesidades de consumo personales, como por ejemplo renovar una casa. comprar un automóvil, estudiar en el extranjero, etc. Comprar productos a granel, etc.

Sin embargo, también existen productos de consumo de tarjetas de crédito de algunos bancos que no requieren prueba del propósito del consumo, pero tienen requisitos de calificación de prestatario más altos.

En segundo lugar, las políticas para los créditos hipotecarios operativos son diferentes a las de los créditos hipotecarios de consumo personal.

Dado que el período de recuperación de los préstamos comerciales es generalmente corto, el período máximo de préstamo de los bancos suele ser de 5 años, mientras que los préstamos de consumo personal generalmente se utilizan para el consumo diario personal o familiar, y la capacidad de pago de los individuos es mucho menor que el de las empresas, por lo que el período de préstamo para consumo personal es más largo que el de los préstamos corporativos, y el período máximo de préstamo es de 10 años.

2. Desde la perspectiva de los tipos de interés de los préstamos.

La tasa de interés más baja para los préstamos comerciales es un 20% superior a la tasa de interés base; la tasa de interés para los préstamos de consumo personal es ligeramente inferior a la de los préstamos comerciales, con un mínimo del 15% y un máximo del 25%; -30%.

3. Los métodos de operación de los préstamos hipotecarios y de los préstamos hipotecarios de consumo personal son diferentes.

Los bancos utilizan métodos de pago encomendados para los préstamos operativos, es decir, el dinero debe pagarse a una cuenta de terceros en el material para fines operativos, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de consumo personal son un poco más flexibles. Si se trata de un consumo personal pequeño de menos de 300.000 yuanes, el banco puede transferir directamente el préstamo hipotecario a la cuenta del prestatario. El banco sólo requiere que el monto del préstamo sea superior a 300.000 yuanes antes de transferirlo a una cuenta de terceros.

IV. El enfoque de evaluación de los préstamos hipotecarios empresariales y los préstamos hipotecarios de consumo personal es diferente 1. Calificaciones empresariales

Para los préstamos comerciales, el enfoque de evaluación del banco son las calificaciones y las condiciones operativas de la empresa. y la empresa debe proporcionar una licencia comercial, estatutos de la empresa y otros certificados de calificación, así como los estados financieros de la empresa, extractos bancarios, fines comerciales o financieros de los últimos 1 a 3 años, etc. Por el contrario, los bancos generalmente no imponen requisitos crediticios elevados a los deudores hipotecarios. Incluso si el deudor hipotecario tiene varios registros vencidos, siempre que no haya problemas importantes con las calificaciones y las condiciones operativas de la empresa, aún puede solicitar un préstamo operativo.

2. Cualificaciones personales

Los préstamos bancarios personales al consumo y los préstamos comerciales son muy diferentes. Los préstamos al consumo se centran más en evaluar las calificaciones personales y la información crediticia del prestatario. Si el mal historial del prestatario excede el límite superior requerido por el banco durante el año, incluso si tiene una buena capacidad de pago, puede enfrentar el dilema de que el banco rechace la solicitud o aumente la tasa de interés del préstamo.

5. Las hipotecas comerciales y las hipotecas de consumo personal son diferentes.

En general, el monto de un préstamo hipotecario de consumo personal será menor que el de un préstamo hipotecario comercial.