Compraré una casa pronto. Lo compré con mi madrastra. Yo tengo un fondo de previsión para la vivienda, ella no. ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión?

Pregunta 1: ¿Para qué sirve el fondo de previsión de vivienda?

¿Qué es el fondo de previsión de vivienda?

El fondo de previsión de vivienda significa que para garantizar la vivienda de los empleados, el empleador paga una parte del dinero en proporción al salario del empleado cada mes y lo deposita en la cuenta independiente del empleado (una cuenta específicamente utilizado para pagar el fondo de previsión). La misma cantidad también se deduce del salario del empleado y se deposita en esta cuenta.

Sin embargo, aunque la cuenta del fondo de previsión es nuestra, no es como nuestra cuenta bancaria personal diaria, a la que podemos acceder y retirar dinero en cualquier momento. Se emite mensualmente y sólo se puede solicitar su retiro si una persona desea comprar, alquilar o renovar una casa y puede proporcionar los materiales de respaldo correspondientes (como un contrato de compra de vivienda...). De lo contrario, tendrás que esperar hasta la jubilación y retirarlo todo de una vez.

¿Para qué se utiliza el fondo de previsión de vivienda?

1. Pagar el fondo de previsión puede aumentar los ingresos personales. Dado que el fondo de previsión es la parte pagada por los individuos, toda la parte pagada por la unidad se deposita en la cuenta personal y se considera propiedad personal.

2. Podrás pagar menos IRPF. Parte de los ingresos aportados al Fondo de Previsión están libres de impuestos.

3. Podrás disfrutar de préstamos del fondo de previsión a bajo interés al comprar una casa.

Pregunta 2: ¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda?

1. Extracción del consumo de vivienda:

(1) Compra de viviendas independientes; reforma y renovación de viviendas propias y de construcción propia;

( 2) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar;

(3) Pagar el capital y los intereses del préstamo de vivienda.

2. Cancelación de cuenta:

(1) Jubilación

(2) Salida del país para establecerse

( 3) Pérdida total de la capacidad para trabajar y terminación de la relación laboral con la unidad (ambas condiciones son indispensables);

(4) Muerte. ¿Cómo retirar el fondo de previsión de vivienda?

Los empleados deben retirar los fondos de previsión para vivienda a través de la unidad de remesas. La unidad de pago de remesas emitirá un formulario de solicitud para retirar el fondo de previsión para vivienda, lo sellará con el sello reservado de la unidad y adjuntará los materiales de certificación de retiro pertinentes. Luego de ser revisados por el sistema del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, se completarán los trámites de retiro.

Pregunta 3: ¿Cuáles son las condiciones requeridas para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

(1) Tener residencia urbana permanente;

(2) Pagar continuamente al fondo de previsión de vivienda durante no menos de seis meses antes de la solicitud;

(3) El el pago inicial para la compra de una vivienda no deberá ser inferior a la proporción prescrita (actualmente 20%);

(4) El solicitante tiene la capacidad de pagar el préstamo;

(5) Personal; deuda de préstamo sin fondo de previsión y otras deudas que son relativamente grandes y aún no han sido liquidadas y pueden afectar la capacidad de pagar el préstamo.

Pregunta 4: ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda?

A partir del 23 de junio y 23 de febrero de 2008, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales se reducirá en 0,18 puntos porcentuales. Durante cinco años o menos (incluidos cinco años), la tasa se ajusta del 3,51% al 3,33%, y para más de cinco años, se ajusta del 4,05% al 3,87%.

Pregunta 5: ¿Cuál es el proceso para los préstamos del fondo de previsión para vivienda de primera mano?

El primer paso es la consulta del préstamo

Los solicitantes de préstamos acuden al banco de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar una consulta y reciben la "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal para viviendas de primera mano".

Presentar solicitud

1. "Carpeta de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para Vivienda de Primera Mano"

2. del prestatario y su esposa Original y copia (si es soltero, proporcione prueba de estado civil de la Oficina de Asuntos Civiles);

3. Original y copia del contrato de compra de la vivienda y recibo de pago inicial. presentado ante el departamento de bienes raíces;

4. Préstamo Otros documentos de respaldo requeridos por el banco.

El tercer paso es firmar un contrato

Después de que el banco prestamista acepta la información del solicitante del préstamo y la informa al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación, el prestatario firma un contrato de préstamo, hipoteca. contrato y otros préstamos relacionados con el documento del banco prestamista.

El cuarto paso es solicitar una hipoteca.

El banco prestamista o el prestatario deberán acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para registrar la hipoteca de la vivienda.

Paso 5: Préstamo

Con el encargo del Centro del Fondo de Previsión, el banco prestamista transferirá directamente los fondos del préstamo del prestatario a la cuenta de la unidad vendedora.

Paso 6: Pago mensual

A partir del mes siguiente en que se emite el préstamo, el prestatario debe pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo antes del día 20 de cada mes, según lo estipulado en el contrato de préstamo. Todos los préstamos están liquidados. Cuando el prestatario liquide el préstamo restante por última vez, deberá acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso en el mostrador del banco.

Cancelar el préstamo hipotecario

Una vez que el prestatario haya liquidado todo el principal e intereses del préstamo, deberá acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar el registro y cancelación de la hipoteca. trámites con el certificado de liquidación del préstamo y el certificado de cancelación de la hipoteca emitidos por el banco prestamista.

Pregunta 6: ¿Cuál es el proceso para solicitar un préstamo de caja de previsión para vivienda para una vivienda de segunda mano?

Existen dos formas de solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para la compra de una casa de segunda mano:

1. El prestatario lo solicita por sí mismo.

El primer paso es la consulta de préstamo

Consultar al banco de préstamo para recibir una carpeta de préstamo de fondo de previsión de vivienda personal de casa de segunda mano: el comprador, el vendedor y su cónyuge (soltero y matrimonio). certificado de estado de la Oficina de Asuntos Civiles) El original y la fotocopia del certificado de bienes raíces, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal y el registro del hogar deben presentarse al banco de préstamos para el registro previo al examen, y una vivienda personal de segunda mano. carpeta de préstamos de caja de previsión, documento de identidad, certificado de matrimonio, informe de tasación de la vivienda y libreta de apertura de cuenta del vendedor a nombre del vendedor.

Presentar solicitud

(1) Carpeta de préstamo de caja de previsión para viviendas personales de segunda mano;

(2) Informe de valoración de la casa comprada;

(3) Contrato de compraventa de vivienda existente firmado por el comprador y el vendedor;

(4) Certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal (original y copia) a nombre del original vendedor;

(5) La libreta de apertura de cuenta del vendedor;

(6) Los documentos de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio (original y copia) de la pareja del comprador y del vendedor. Los empleados solteros deben presentar prueba de estado civil de la Oficina de Asuntos Civiles.

El tercer paso es firmar un contrato

El cuarto paso es la transferencia de la transacción.

Los compradores y vendedores de casas acuden a la Oficina de Bienes Raíces y a la Oficina de Tierras y Recursos para gestionar los procedimientos de transferencia de transacciones de "dos certificados" para casas.

El quinto paso es solicitar una hipoteca.

El banco prestamista o prestatario debe acudir a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de registro de la hipoteca y obtener el certificado de propiedad de la vivienda.

Paso 6: Préstamo

El Centro del Fondo de Previsión transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta de depósito del vendedor a través del banco prestamista.

Paso 7 Paga el préstamo cada mes.

El mes siguiente a la emisión del préstamo, el prestatario debe pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo antes del día 20 de cada mes de acuerdo con el contrato de préstamo hasta que el préstamo se liquide en su totalidad. Cuando el prestatario liquide el préstamo restante por última vez, deberá acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso en el mostrador del banco.

Paso 8: Cancelar la hipoteca Una vez que el prestatario haya liquidado todo el principal y los intereses del préstamo, debe acudir al departamento de registro de hipotecas inmobiliarias para gestionar los procedimientos de cancelación del registro de la hipoteca con el préstamo. certificado de liquidación y el certificado de cancelación de hipoteca emitido por el banco prestamista.

Pregunta 7: ¿Cuál es el proceso de confiar a un intermediario para préstamos del fondo de previsión de vivienda de segunda mano?

El primer paso es la consulta sobre el préstamo

El prestatario consulta directamente a la empresa intermediaria (Wuhan Baijuyi Real Estate Management Consulting Co., Ltd., Wuhan One Plus One House Reemplazo Co., Ltd. ., Wuhan Housing Guarantee Co., Ltd., Wuhan Huamingda Real Estate Information Consulting Co., Ltd.), reciben una carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para viviendas de segunda mano. y Se deben enviar copias, el informe de tasación de la casa y la libreta de apertura de cuenta del vendedor a nombre del vendedor al banco prestamista para un examen previo y registro, y se deben enviar los materiales de solicitud de préstamo (se requieren los mismos materiales para la autoorganización). aplicaciones).

El tercer paso es firmar el contrato

El banco de préstamo acepta la información del solicitante del préstamo, la informa al Centro del Fondo de Previsión para su aprobación y determina el monto y el plazo del préstamo. la empresa intermediaria se encarga del certificado inmobiliario, se proporcionan los procedimientos de transferencia del certificado inmobiliario y una carta de compromiso de garantía periódica; el banco prestamista firma un contrato de préstamo e hipoteca con el prestatario;

Paso 4: Préstamo

Después de transferir el certificado de propiedad de la vivienda, el Centro del Fondo de Previsión puede emitir fondos de préstamo basados en el certificado de propiedad de la vivienda y el recibo del certificado de derecho de uso de la tierra, y transferir el fondos del préstamo directamente mediante transferencia bancaria.

El quinto paso es solicitar una hipoteca.

La empresa intermediaria continuará manejando los dos certificados de vivienda y los procedimientos de registro de hipoteca de vivienda para el prestatario, y entregará otros certificados de vivienda al banco prestamista para su custodia y archivo.

Paso 6: Pago mensual

El mes siguiente a la emisión del préstamo, el prestatario deberá pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo antes del día 20 de cada mes según lo estipulado en el contrato de préstamo hasta su total liquidación. Cuando el prestatario liquide el préstamo restante por última vez, deberá acudir personalmente al banco prestamista y realizar los procedimientos de liquidación del reembolso en el mostrador del banco.

Cancelar el préstamo hipotecario

Una vez que el prestatario haya pagado todo el principal y los intereses del préstamo, puede acudir al departamento de registro de hipotecas de bienes raíces originales para gestionar el registro de la hipoteca con el certificado de liquidación de préstamo y certificado de cancelación de hipoteca de vivienda emitido por el banco prestamista.

Pregunta 8: ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal si mi unidad no paga a tiempo?

Los empleados deben pagar y depositar continuamente el fondo de previsión para vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Si un empleado que solicita un préstamo no cumple con los requisitos anteriores porque la unidad no paga el fondo de previsión para vivienda a tiempo, el empleado no podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda. Pero también tenemos en cuenta que hay varias razones por las que la empresa debe a sus empleados fondos de previsión para la vivienda, y la mayoría de los empleados son inocentes. Para proteger los derechos e intereses legítimos de los empleados y promover su consumo de vivienda, se han tomado dos medidas correctivas contra los empleados de unidades que no pagan a tiempo los fondos de previsión para vivienda o están en mora con los fondos de previsión para vivienda, lo que resulta en que los empleados no puedan para obtener préstamos del fondo de previsión para la vivienda:

(1) Siempre que la unidad pague el monto del fondo de previsión para la vivienda adeudado por todos los empleados, se puede considerar que los empleados de la unidad han pagado al fondo de previsión para la vivienda. financiar continuamente.

(2) Si la unidad no puede pagar el monto del fondo de previsión de vivienda adeudado por todos los empleados, puede manejar la solicitud de préstamo del empleado caso por caso. Siempre y cuando la unidad que incumpla con el fondo de previsión para vivienda pague el capital y los intereses del fondo de previsión para vivienda para el empleado durante el período de atraso, proporcione un monto de depósito igual al monto del préstamo y formule un plan para pagar al fondo de previsión para vivienda. fondo de previsión para la unidad, el empleado puede solicitar un préstamo para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda.

Pregunta 9: ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa en otros lugares?

Los empleados que compran casas en otros lugares no pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión de vivienda. Esto se debe a que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda implementan un sistema de utilización de la casa comprada como hipoteca para garantizar la realización de los derechos del fondo de previsión para la vivienda. Debido a que la garantía está en otros lugares, es difícil supervisarla y el riesgo del préstamo es relativamente alto. Por lo tanto, los empleados que compran casas en otros lugares no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Pregunta 10: ¿Cuántos métodos de pago están disponibles para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal?

Los préstamos del fondo de previsión se reembolsan mensualmente. El prestatario puede optar por reembolsar mediante el método de capital e intereses iguales o mediante el método de capital promedio. Sin embargo, una vez firmado el contrato de préstamo, el método de reembolso no puede ser reembolsado. cambió.

1. Método de capital e interés igual: los pagos mensuales son iguales, pagándose primero el principal y luego el saldo, y primero los intereses y luego el saldo, lo cual es adecuado para prestatarios que tienen escasez de fondos. en las primeras etapas de pago.

2. La ley del capital medio: la fama y la fortuna son lo mismo que esta ley. El monto del pago mensual es igual al pago del principal, y el interés de pago disminuye a medida que disminuye el monto del pago mensual. El monto del pago mensual disminuye mes a mes, lo cual es adecuado para prestatarios que no están demasiado nerviosos en la etapa inicial del pago.

Pregunta 11: ¿Se pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda personal como pago inicial?

No se puede utilizar directamente como pago inicial para la compra de una casa. Si se trata de una casa nueva, el pago inicial sólo se puede pagar con fondos propios u otros métodos. Después de pagar el pago inicial, el fondo de previsión se puede retirar según las normas.

Pregunta 12: Originalmente era un préstamo comercial. ¿Se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cómo transferir?

Por supuesto.

El primer paso es la negociación y aceptación

Si el solicitante del préstamo de transferencia ha negociado con el banco de préstamos comerciales original y cumple con las condiciones del préstamo, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete el formulario. información personal de forma correcta y completa la carpeta de préstamos de la caja de previsión para la vivienda.

El segundo paso es enviar la información.

1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del acta de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un solo certificado); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso del suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;

3. préstamo comercial y el contrato de venta de casa comercial (económica) o casa existente Copia del contrato de venta;

4. El registro de pago del préstamo comercial original del prestamista emitido por el banco de préstamos comerciales original y el saldo del préstamo comercial original y Certificado de plazo restante a la fecha de solicitud de un préstamo de fondo de previsión.

Pregunta 13: ¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

Un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda es un préstamo de garantía de vivienda financiado por el fondo de previsión para vivienda y emitido a empleados que han pagado al fondo de previsión para vivienda para comprar viviendas independientes. Es un préstamo de póliza sin fines de lucro, por lo que la tasa de interés es más baja que la de los préstamos comerciales y los requisitos mínimos para los solicitantes de préstamos también son más bajos. Los préstamos comerciales tienen fines lucrativos y son revisados y emitidos por bancos comerciales. En comparación con los préstamos de los fondos de previsión, los tipos de interés son mucho más altos.

Pregunta 14: Si ya solicité un préstamo comercial, ¿puedo convertirlo en una combinación de préstamo comercial y préstamo de fondo de previsión?

No puedo. Sin embargo, los préstamos de los fondos de previsión pueden reembolsarse anticipadamente.

Muchos lugares estipulan que después de realizar un pago único para comprar una casa, usted puede retirar su propio fondo de previsión dentro de los seis meses para reponer el fondo de previsión. Por supuesto, también puede utilizar fondos de previsión para pagar préstamos (hay dos formas de retirar fondos de previsión para vivienda para pagar préstamos de vivienda personales: pago único y pago intermitente). Si se utiliza directamente para compensar el préstamo, no habrá necesidad de pagar el préstamo dentro de unos meses después de que se liquide el fondo de previsión, por lo que el pago mensual se puede reducir en consecuencia y, naturalmente, se pueden pagar menos intereses del préstamo, por lo que reduciendo los gastos de préstamo.

Pregunta 15: ¿Cómo reembolsar anticipadamente un préstamo de un fondo de previsión?

Después de un año de pago normal, si necesita un pago anticipado parcial, puede presentar una solicitud al banco prestamista original con la tarjeta de identificación del prestamista principal, el último estado de cuenta, la cuenta de pago (y el depósito en efectivo) y el contrato de préstamo original. , etc. . De acuerdo con los diferentes requisitos de cada banco prestamista, los clientes pueden solicitar una cita por teléfono o por escrito según el número de contacto y la dirección que figuran en el extracto enviado por correo del banco, y gestionar directamente el procedimiento de amortización anticipada parcial o gestionarlo según el hora de la cita.

Pregunta 16: ¿Cómo pagar el principal y los intereses del préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Además de los pagos en efectivo, los prestatarios también pueden retirar el saldo de sus cuentas de fondos de previsión para reembolsar el préstamo. Cuando el saldo de mi cuenta del fondo de previsión es insuficiente, puedo retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de mi cónyuge y del prestatario, pero se requiere el consentimiento por escrito de la persona a retirar.

Si el prestatario necesita retirar el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión, debe presentar una solicitud al banco encargado y, tras la aprobación, firmar la "Carta de autorización para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda para pagar préstamos de vivienda personales". , y el banco encargado se encargará del retiro mediante transferencia. Después del pago normal, siga los procedimientos de solicitud y aprobación para retirar el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión.

Pregunta 17: ¿Qué es el fondo de previsión suplementario de vivienda? ¿Cuál es la diferencia entre el fondo de previsión de vivienda suplementario y el fondo de previsión de vivienda?

El sistema de fondo de previsión de vivienda complementario es un complemento del sistema de fondo de previsión de vivienda y las características básicas de los dos son las mismas. Todos ellos son ahorros para vivienda a largo plazo, se utilizan para el consumo de vivienda de los empleados y pertenecen a empleados individuales. El fondo de previsión complementaria para la vivienda es un proyecto de seguridad social cuyo pago no es obligatorio. Las empresas pueden decidir de forma independiente si pagan fondos de previsión de vivienda suplementarios para sus empleados en función de sus propios resultados y necesidades de gestión.

Las principales diferencias entre el fondo de previsión de vivienda complementario y el fondo de previsión de vivienda complementario son: 1. El pago del fondo de previsión de vivienda complementario es obligatorio, mientras que el pago del fondo de previsión de vivienda complementario es voluntario 2. De; la perspectiva del alcance del pago, El alcance del pago del fondo de previsión de vivienda complementario tiene restricciones adicionales sobre el alcance del pago del fondo de previsión de vivienda. Se estipula que solo las empresas que pagan impuestos completos y las instituciones de autofinanciación y sus. los empleados pueden participar en el fondo de previsión de vivienda suplementario; 3. Pago del fondo de previsión de vivienda El porcentaje de depósito es del 7% para la unidad y del 7% para el individuo. Hay límites superior e inferior en el monto del depósito. El fondo de previsión de vivienda suplementaria para unidades e individuos lo determina la unidad dentro del rango de no más del 8% ni menos del 1% de la unidad. OK, no hay límite superior o inferior en el monto del depósito.

Pregunta 18: ¿Cómo firmar un contrato al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión Complementario para Vivienda?

Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda suplementaria, no es necesario firmar un contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda suplementaria por separado. El importe del préstamo del fondo de previsión para vivienda suplementaria se añade al contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda, y el plazo del préstamo, el tipo de interés del préstamo y el método de reembolso del préstamo del fondo de previsión para vivienda complementario se incluyen en el contrato de préstamo del fondo de previsión para vivienda, las obligaciones de garantía, etc., son consistentes con los préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Pregunta 19: ¿Puede el prestatario reembolsar por adelantado el préstamo del fondo de previsión?

Los prestatarios pueden reembolsar parte o la totalidad del capital y los intereses del préstamo personal del fondo de previsión por adelantado y actualmente no necesitan pagar daños y perjuicios. Si parte o la totalidad del préstamo se reembolsa por adelantado, los intereses se calcularán diariamente a partir de la fecha del préstamo.

(1) Amortización anticipada parcial: el banco encargado aceptará la solicitud de amortización anticipada parcial un año después de que el prestatario cumpla el contrato de préstamo original, modificará el contrato de préstamo por escrito y lo firmará con el prestatario y la institución de garantía complementará los términos e informará por escrito al centro de la ciudad de las circunstancias pertinentes.

El monto del reembolso anticipado del prestatario no será inferior al monto del reembolso semestral estipulado en el contrato de préstamo original; el banco encargado acordará con el prestatario el período de reembolso del saldo restante del préstamo después del reembolso anticipado parcial, y el período de reembolso será ser menor que el monto de reembolso original Para el período restante estipulado en el contrato de préstamo, el tipo de interés del préstamo se determina sobre la base del período de reembolso que el prestatario ha cumplido más el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión correspondiente al período restante determinado; El saldo del capital del préstamo después del reembolso anticipado parcial seguirá basándose en el contrato de préstamo original. El préstamo se reembolsa de la manera acordada y el banco encargado vuelve a calcular el monto de pago mensual para el prestatario.

(2) Liquidación total por adelantado: Si el prestatario solicita reembolsar la totalidad del préstamo por adelantado, no hay límite de tiempo. El prestatario deberá pagar el saldo principal del préstamo, el banco confiado ya no cobrará intereses del préstamo y los intereses del préstamo ya cobrados según el contrato de préstamo no serán devueltos.

Pregunta 20: ¿Se puede cambiar el prestamista principal de un préstamo del fondo de previsión para vivienda? ¿Cómo hacerlo?

Si es necesario cambiar el prestatario por motivos legales como divorcio o fallecimiento del prestatario, se puede cambiar el prestatario. El nuevo prestatario solicita al banco prestamista.

Pregunta 21: ¿Puede el Fondo de Previsión pagar el alquiler? ¿Cómo usarlo?

De acuerdo con el "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", si el alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar, se puede retirar el saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para la Vivienda del empleado. Muchas personas no aprovechan plenamente esta disposición, lo que hace que sus ingresos personales no les permitan pagar el alquiler y, en cambio, dejen sus fondos de previsión inactivos y desperdiciados.

Si el inquilino puede proporcionar contratos de alquiler de vivienda formales y legales, facturas y otros documentos relevantes, el fondo de previsión puede retirarse para pagar el alquiler. Según la política anterior, si los gastos de alquiler superan una determinada proporción de los ingresos salariales de la familia (normalmente el 5%), se puede retirar el fondo de previsión. Al realizar la recogida se deberá presentar comprobante de ingresos, contrato de alquiler y factura. En la actualidad, algunos lugares han aumentado la proporción del gasto neto en alquileres que excede los ingresos salariales de los hogares, y algunos incluso han eliminado esta relación directamente, teniendo en cuenta los cambios en los ingresos salariales de los hogares y los niveles de alquileres locales.

Siempre que el inquilino pueda proporcionar el contrato de arrendamiento y la factura, puede retirar el fondo de previsión para reducir la presión del alquiler, pero habrá ciertas restricciones en el monto del retiro. Por ejemplo, Shanghai estipula que el fondo de previsión que se puede aplicar cada mes no excederá el 20% de la diferencia entre el gasto mensual de alquiler de la casa de alquiler y el ingreso salarial mensual de la familia, y el retiro mensual máximo no excederá los 1.000 yuanes. . Los empleados que cumplan las condiciones para pagar el alquiler pueden presentar una solicitud cada seis meses al departamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda del distrito o del condado donde se encuentra la casa de alquiler. Tianjin estipula que si los empleados alquilan una casa en Tianjin para uso independiente y la registran en el departamento de administración de tierras y viviendas, pueden solicitar el retiro del fondo de previsión de vivienda para ellos y sus cónyuges, y el monto total del retiro no excederá el alquiler. importe registrado en la factura del alquiler, sin embargo, los empleados que ya tengan otra vivienda no podrán extraerlo.

Pregunta 22: No dejes “dormir” el fondo de previsión Te enseñaré ocho trucos para utilizar tu fondo de previsión para conseguir un préstamo.

① Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

Entre los compradores de viviendas, muchas parejas tienen fondos de previsión pero nunca han utilizado préstamos de fondos de previsión. Una es que el saldo del fondo de previsión o el pago mensual es bajo y la otra es que es problemático solicitar un préstamo del fondo de previsión. Debido a que muchas personas pagan menos al fondo de previsión y no acumulan mucho al comprar una casa, la cantidad necesaria para comprar una casa es relativamente grande, por lo que no están dispuestas a utilizar préstamos del fondo de previsión. En la actualidad, la tasa de interés anual de los préstamos comerciales con un vencimiento de más de cinco años es del 5,94%, que es del 4,158% después de un descuento del 30%, mientras que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión con un vencimiento de más de cinco años es del 3,87. % Se puede observar que la tasa de interés de los préstamos de fondos de previsión es 0,288 puntos porcentuales menor que la de los préstamos comerciales. A medida que se acelera la recuperación económica y otros factores, la tasa de interés de descuento del 30% puede ajustarse al 8,5% o cancelarse directamente, lo que mostrará cómo los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar dinero.

② Aprovecha al máximo el límite del préstamo.

A la hora de comprar una casa, intenta recurrir a préstamos de fondos de previsión. Muchas regiones han elevado el límite superior de los préstamos del fondo de previsión, como el límite máximo de préstamo de 800.000 yuanes. En algunas grandes ciudades, donde los precios de la vivienda son altos o la casa comprada es grande, el límite de préstamo del fondo de previsión puede no ser suficiente. En algunos lugares, es posible que se adopten algunas regulaciones nuevas para permitir que una persona compre una casa y mantenga a toda la familia. Por ejemplo, Tianjin, Yinchuan, Shantou y otros lugares han introducido políticas que permiten a padres e hijos utilizar conjuntamente sus fondos de previsión para comprar una casa.

③ Hacer buen uso de las políticas relevantes.

Al comprar su primera vivienda, podrá disfrutar plenamente de la política de tipos de interés preferenciales de los préstamos del fondo de previsión siguiendo el orden de los préstamos del fondo de previsión y luego los préstamos comerciales. Para los inversores que quieran comprar una segunda vivienda, primero utilice un préstamo comercial para comprar la primera vivienda y luego utilice un préstamo de un fondo de previsión para ahorrar gastos de intereses.

④Elija el método de pago adecuado.

Las localidades tienen diferentes regulaciones sobre los métodos de pago de los fondos de previsión, que se dividen básicamente en pagos mensuales y pagos únicos.

En términos generales, es mejor utilizar el pago mensual, lo que puede reducir la presión de pago hasta cierto punto. Cuando los fondos sean suficientes, el método de pago se cambiará a un pago único para reducir los gastos por intereses. Sin duda, esto es muy beneficioso para los compradores de vivienda con ingresos inestables o dificultades financieras.

⑤Retirar fondo de previsión para gastos de alquiler.

⑥ Flexibilidad razonable para permitir que los fondos de previsión desempeñen un papel más importante.

Además de los préstamos, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios. Las tasas de interés de los fondos de previsión son relativamente bajas. Si no lo retira, sólo podrá obtenerlo cuando se jubile, por lo que debe hacer todo lo posible para desempeñar el papel que le corresponde.

⑦ Retirar el fondo de previsión para pagar el préstamo.

(8) Invertir con flexibilidad en fondos de previsión.

Para viviendas existentes, o cuando se compra una casa con un pago único o el préstamo se ha cancelado en su totalidad, puede considerar la posibilidad de crear su propio fondo de previsión para que funcione de forma más eficaz. Si puede utilizar el fondo de previsión para vivienda para comprar una casa para inversión o alquiler, puede evitar el desperdicio inútil del fondo de previsión. Las tasas de interés de los fondos de previsión para la vivienda son relativamente bajas. Si tiene una amplia experiencia en inversiones, puede considerar utilizar su fondo de previsión para invertir, como crear fondos de inversión fijos, para obtener más ingresos, aumentar la libertad financiera y mejorar la calidad de vida familiar.

上篇: Quiero dirigir una fábrica de procesamiento de alimentos. ¿Qué certificado necesito? 下篇: ¿Qué son los lápices de colores?