La tasa de interés hipotecaria es de 5,53 por año. ¿Alto?

Actualmente, las tasas de interés de las hipotecas no son altas, oscilando entre 5 y 6, las tasas de interés de los préstamos para automóviles son de 8 a 10 y las tasas de interés de los préstamos en línea son de 18 a 24. Además, si puede utilizar su fondo de previsión personal para solicitar un préstamo para vivienda, la tasa de interés anual puede ser tan baja como 3,25. Se puede decir que ningún tipo de interés de préstamo será inferior al de los préstamos hipotecarios de fondos de previsión. Pero incluso si la tasa de interés hipotecaria no es alta, el plazo del préstamo hipotecario generalmente es de 20 a 30 años, por lo que la tasa de interés total es relativamente alta.

Esta tasa de interés anual es muy alta para la primera vivienda en las ciudades de primer nivel, generalmente entre 4,3 y 4,9, para la segunda vivienda también es ligeramente superior, generalmente alrededor de 5,3.

Para las ciudades que no son de primer nivel, no es alto. Por ejemplo, Suzhou ha estado generalmente entre 5,8 y 6,3 en los últimos dos años. Ahora, con la APR ligeramente baja, 5,5 es simplemente decepcionante.

Las tasas de interés hipotecarias son básicamente un 10% más altas que la tasa de interés base del préstamo. Entonces, ¿cuáles son las tasas de interés anuales en todo el país? La respuesta es ligeramente inferior al estándar nacional. En esta fase, el tipo de interés anual medio nacional para los préstamos para primera vivienda es del 5,42.

Si se trata de una segunda vivienda, el tipo de interés anual será superior a éste. Debido a que no se publica la tasa de interés anual promedio nacional para préstamos que no son de primera vivienda, es difícil saberlo. Sin embargo, un análisis en profundidad también muestra que la política de compra de vivienda es restringida, especialmente para segundas viviendas y superiores, por lo que el tipo de interés para segundas viviendas debería ser más alto que el de los préstamos para primera vivienda.

Los tipos de interés hipotecarios en diferentes periodos son diferentes, lo que está relacionado con el grado de regulación inmobiliaria. Reducir las tasas de interés hipotecarias y al mismo tiempo fomentar la compra de viviendas. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en 2015 disminuirá gradualmente (porque se reducirán las tasas de interés para alentar la compra de viviendas). Hasta finales de 2016, la tasa de interés de las hipotecas por primera vez en todo el país era tan baja como 4,45, que puede ser la más baja en diez años.

Desde entonces, con el rápido crecimiento de los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel, las consecuencias del mercado alcista de bienes raíces se han transmitido a las ciudades de segundo nivel, y cada vez más personas han ingresado al mercado de la vivienda. . El volumen de transacciones de vivienda se ha disparado y las tasas de interés anuales han aumentado. Los mercados inmobiliarios en áreas metropolitanas en crecimiento están nuevamente fuertemente controlados.

La tasa de interés anual promedio nacional para préstamos para primera vivienda ha alcanzado 5,71, que es relativamente alta. En ese momento, varias partes del país entraron en mercados inmobiliarios estrictamente controlados. Ante esta situación se gritó el lema "Frenar decididamente el aumento de los precios de la vivienda". Desde 2019, el volumen de transacciones del mercado inmobiliario ha disminuido durante 43 meses consecutivos por primera vez, lo que indica que la regulación inmobiliaria ha logrado resultados. Sin embargo, el desierto mercado inmobiliario no se ajusta a los intereses macroeconómicos. La "estabilidad" es el estándar para la planificación general, por lo que muchas ciudades importantes de todo el país han relajado sucesivamente la política de restricción de compras por presión, aunque luego fue cancelada. Sin embargo, es un hecho objetivo que el tipo de interés medio anual de los préstamos para la primera vivienda ha disminuido. Los volúmenes de transacciones en el mercado inmobiliario continúan disminuyendo y están disminuyendo.

Los intereses hipotecarios se anualizan y el banco central exige los intereses hipotecarios. El monto del interés hipotecario está relacionado con el plazo del préstamo. En 2018, la tasa de interés de referencia para préstamos es 4,35 para préstamos de menos de un año (incluido un año), 4,75 para préstamos de uno a cinco años (incluidos cinco años) y 4,90 para préstamos de más de cinco años cuando se solicita un préstamo para vivienda a instituciones financieras; tendrá ciertas fluctuaciones.

Al solicitar un préstamo para vivienda, el prestamista debe tener un excelente crédito personal, tener la capacidad de pago del préstamo correspondiente y la edad legal debe ser 18 años. Se ha pagado la entrada de la casa y se ha firmado el contrato laboral. Sólo entonces el prestamista podrá solicitar un préstamo. Al solicitar un préstamo para vivienda, generalmente existen dos métodos de pago del préstamo, a saber, el método de pago igual de capital y el método de pago igual de capital e intereses. Muchas personas se preocupan al elegir un método de pago del préstamo. De hecho, qué método de pago del préstamo es mejor debe decidirse en función de mis ingresos; si el ingreso salarial es alto, se recomienda elegir el pago del capital igual; si el ingreso es bajo, se recomienda elegir el capital y los intereses iguales; reembolso. Una vez que el prestamista y la institución financiera firman un contrato de préstamo, el préstamo debe reembolsarse a tiempo. Si el préstamo está vencido, la institución financiera tiene derecho a recuperar el préstamo en varios plazos. Si el préstamo no se paga, es probable que la institución financiera haga una oferta por la casa. En este momento, el prestamista perderá mucho. dinero. Al solicitar un préstamo para vivienda, lo mejor es evaluar su capacidad de pago y renunciar al préstamo si tiene dificultades.

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