Cómo conseguir el préstamo más rentable para comprar una casa. ¡Cinco consejos sobre cómo ahorrar dinero en tu hipoteca!

Consejo 1: salto de empleo hipotecario

El llamado salto de préstamo hipotecario es una "rehipoteca", es decir, el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una compañía de garantía, paga el dinero del banco de préstamo original y luego volver a solicitar un préstamo con un nuevo banco de préstamo. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en la tasa de interés de su hipoteca, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible.

Se entiende que la mayoría de los pequeños bancos por acciones están actualmente más dispuestos a competir activamente por los clientes. Por supuesto, la refinanciación también tendrá algunos gastos inevitables, incluidos gastos de garantía, gastos de tasación, gastos de hipoteca, gastos de notario, etc. Sin embargo, algunos bancos han lanzado especialmente servicios de "refinanciación de bajo costo" para atraer clientes, como la exención de la "tarifa de garantía", que es la tarifa más alta, y la tarifa restante probablemente sea inferior a 1.000 yuanes.

Consejo 2: Ajusta el tipo de interés mensualmente.

Desde 2006, muchos bancos comerciales han lanzado servicios hipotecarios a tasa fija. Debido a que las tasas de interés fijas estaban en una trayectoria ascendente cuando se lanzaron, fueron diseñadas para ser ligeramente más altas que las tasas de interés flotantes en el mismo período. Siempre que el banco central suba las tasas de interés una vez, sus ventajas serán evidentes de inmediato. Pero una vez que se reduzcan las tasas de interés, los compradores de viviendas que lo opten sufrirán. Por lo tanto, bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos antes elegían tasas de interés hipotecarias fijas, resulta rentable cambiar rápidamente a tasas de interés flotantes. Sin embargo, cabe recordar que cambiar "fijo" a "flotante" requiere una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.

Cabe mencionar que algunos bancos han introducido un método de "ajuste mensual de la tasa de interés". Los tipos de interés se encuentran actualmente en una senda descendente. Si el cliente elige "Ajuste Mensual del Tipo de Interés", podrá disfrutar de la reducción del tipo de interés en el mes siguiente.

Consejo 3: convierta el fondo de previsión en un préstamo para pagar

Al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, por un lado, aproveche al máximo el préstamo del fondo de previsión, extienda el período de préstamo tanto como sea posible y disfrutar de los beneficios de tasas de interés bajas mientras reduce el monto de pago mensual del fondo de previsión, acorta el período de préstamo comercial tanto como sea posible y aumenta el monto de pago de préstamo comercial mensual tanto como sea posible dentro de la situación financiera de la familia; asequibilidad. De esta forma, la estructura de pagos mensuales tendrá una pequeña parte del fondo de previsión y una gran parte del negocio. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.

Consejo 4: Ahorra en intereses con pagos quincenales.

Aunque todavía paga la misma cantidad de hipoteca todos los meses, debido a que la "hipoteca quincenal" acorta el ciclo de pago y es mayor que la frecuencia de pago mensual original, el capital del préstamo disminuye más rápido, lo que significa que el. Los intereses del préstamo pagados durante todo el período de pago serán mucho menores que los intereses del préstamo pagados durante el período de pago mensual, y el principal disminuye más rápido. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario.

La desventaja es que la fecha de pago mensual al banco se adelantará y un préstamo a un mes se pagará después de un año, lo que aumenta la presión sobre el prestatario que no tiene suficiente dinero cada mes. . Por tanto, para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.

Consejo 5: Paga el préstamo anticipadamente para acortar el plazo.

Los planificadores financieros dicen que hay que liquidar las cuentas antes de pagar un préstamo anticipadamente, porque no todos los préstamos anticipados pueden ahorrar dinero. Por ejemplo, si el período de amortización ya está en la mitad y el principal del pago mensual es mayor que los intereses, entonces no tiene mucho sentido reembolsar el préstamo anticipadamente.

Además, una vez que parte del préstamo se cancela anticipadamente, los prestatarios restantes deben optar por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir el monto del pago mensual. Debido a que el interés cobrado por los bancos se calcula principalmente en función del costo de tiempo que ocupa el monto del préstamo, acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses. Si se acorta el plazo del préstamo, se puede clasificar en un grado de plazo con una tasa de interés más baja y el efecto de ahorrar intereses será más obvio. Y en el proceso de recortes de las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos a corto plazo tienden a caer aún más.

¿Conoces los cinco consejos más rentables sobre cómo conseguir un préstamo para comprar una casa? Espero que la introducción anterior pueda ayudar a todos. Si desea saber más sobre cómo obtener un préstamo para comprar una casa, ¡continúe prestando atención a Tubatu Décor Network!

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