Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y tasas de interés del préstamo

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

1. Consulta previa al préstamo para prestatarios de hipotecas inmobiliarias: cumplimentar el "Formulario de Solicitud de Hipoteca Inmobiliaria Residencial" y presentar los siguientes documentos justificativos de el banco: emitido por la unidad del prestatario Prueba de los ingresos fijos del prestatario documentos de certificación como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba de propiedad de la vivienda; tener derechos sobre la casa según la ley; informe de valoración del inmueble hipotecado, informes de tasación y documentos de seguro; contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa; otros documentos o información requerida por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario de un préstamo hipotecario sobre inmuebles entregará al banco para su custodia el título de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario del préstamo hipotecario inmobiliario y el garante del prestatario firman el “Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda” y lo hacen notar.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo hipotecario inmobiliario, los depósitos y préstamos del banco al prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

① Liquidación normal: liquidar el préstamo en la fecha de vencimiento del préstamo (pago único de capital e intereses) o en la última cuota del préstamo (pago a plazos);

② Liquidación anticipada; : Antes de la fecha de vencimiento del préstamo, el prestatario debe liquidar parte o la totalidad del préstamo y debe presentar una solicitud al banco por adelantado de acuerdo con el contrato de préstamo. Después de la aprobación del banco, el prestatario acudirá al mostrador de contabilidad designado para realizar el pago. .

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.

Trámites de préstamo bancario para préstamos hipotecarios inmobiliarios:

1. Es necesario abrir una cuenta de depósito corriente en una institución bancaria;

2. los requisitos del préstamo según lo requerido en el formulario de solicitud y envíe el formulario de solicitud y los materiales requeridos de acuerdo con las instrucciones del banco;

3. El gerente del banco o el abogado designado lo visitarán para investigar la autenticidad, la legalidad y la integridad. de la información que usted proporcione;

4. Después de que el banco sea aprobado, le notificará los resultados de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con usted

5. registro, notarización y otros trámites según corresponda;

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6. CITIC Industrial Bank transferirá el préstamo directamente a la cuenta estipulada en el contrato;

7. el principal y los intereses estipulados en el contrato de préstamo.

Tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario (según el propósito de la hipoteca)

1 Propiedad hipotecaria para negocios:

Materiales necesarios para el préstamo hipotecario inmobiliario: Identificación del prestatario. tarjeta, registro de hogar, certificado de estado civil, original y copia del certificado de bienes raíces, extracto bancario, certificado de grandes bienes, etc. Una copia de la licencia comercial de la empresa con sello oficial, los estatutos de la empresa, los estados financieros de la empresa de los últimos 1 a 3 años, los extractos bancarios de la empresa y los materiales de respaldo para fines comerciales o financieros.

Límite del préstamo hipotecario inmobiliario: Para fines comerciales generales se puede solicitar hasta el 70% del valor de tasación del inmueble.

Tasa de interés del préstamo hipotecario inmobiliario: De acuerdo con las políticas bancarias y las calificaciones del prestatario, la tasa de interés es un 20% más alta que la tasa de interés base.

Plazo del préstamo hipotecario inmobiliario: generalmente no superior a cinco años.

2. Bienes hipotecarios para consumo personal:

Materiales necesarios para los préstamos hipotecarios inmobiliarios: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado inmobiliario, Banco. declaraciones, certificados de grandes bienes y certificados de consumo personal.

Tipo de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios: Cuando el inmueble hipotecado se utiliza para consumo personal, generalmente se aplica el tipo de interés base o se incrementa en un 10%.

Plazo del préstamo hipotecario inmobiliario: generalmente no superior a diez años.

Tres. Hipoteca inmobiliaria para compra de vivienda comercial:

Materiales necesarios para préstamos hipotecarios inmobiliarios: cédula de identidad del prestatario, registro de domicilio, certificado de estado civil, original y copia del certificado inmobiliario, cuenta bancaria, certificado de grandes bienes, compra Contrato de vivienda comercial.