¿Qué debo hacer si me arrepiento de haber comprado una casa?
Acabo de comprar una casa y me arrepiento. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Según lo dispuesto en el Código Civil de la República Popular China, una vez que el contrato entre en vigor, si las partes no han llegado a un acuerdo o la calidad, el precio, la remuneración o el lugar de ejecución no están claros, podrán acordar complementarlo si; no se puede llegar a un acuerdo complementario, se seguirán las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de transacción. Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, y también podrán acordar un método de cálculo de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; si la indemnización liquidada acordada excede las pérdidas causadas, las partes podrán solicitar al Tribunal Popular o a la institución arbitral que aumente el monto; reducirlo adecuadamente. Si el vendedor oculta deliberadamente que la casa no ha obtenido un permiso de preventa de vivienda comercial, o proporciona un permiso de preventa de vivienda comercial falso, lo que provoca que el contrato sea inválido, revocado o rescindido, el comprador puede solicitar la salida. Si es el problema del comprador el que le lleva a arrepentirse de haber comprado la casa, el comprador debe asumir la responsabilidad y puede optar por negociar con el vendedor sobre la salida. Si existen disposiciones claras al respecto en el contrato de compra de la vivienda, el asunto se puede tratar de conformidad con el contrato. Proceso de salida de casa nueva
Paso uno: Enviar un aviso de terminación al desarrollador.
Si el promotor inmobiliario está de acuerdo, las dos partes negociarán la salida, el reembolso, la compensación por pérdidas y otros asuntos. Si el desarrollador no está de acuerdo, presentará una demanda ante el tribunal popular competente conforme a la ley, solicitando la terminación del contrato, y el desarrollador deberá compensar las pérdidas correspondientes, y el tribunal dictará sentencia.
Paso 2: Una vez rescindido el contrato de compra de vivienda, puede solicitar al banco prestamista que rescinda el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial.
Según la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular, dicha solicitud debería ser apoyada por el tribunal.
Paso 3: Priorizar el dinero de compra devuelto por el promotor al banco con derechos hipotecarios.
Los promotores inmobiliarios pueden deducirse el reembolso bancario al devolver el dinero de la compra.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza. El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito; Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.