¿Una hipoteca requiere un aval?

Análisis legal: Si un préstamo hipotecario requiere un garante de préstamo, los bancos generalmente considerarán el riesgo del préstamo, principalmente en función de las condiciones del prestatario. Por ejemplo, si el prestatario tiene condiciones ideales en todos los aspectos, como altos ingresos, carrera estable y buen crédito, generalmente no es necesario agregar un garante. Si el banco considera que el prestatario no está calificado de alguna manera, negará el préstamo o exigirá una garantía adicional.

Base jurídica: Artículo 386 del Derecho Civil de la República Popular China: Si el deudor no cumple con sus deudas vencidas o las partes acuerdan realizar las garantías reales, el tenedor del valor tendrá prioridad para recibir reembolso de los bienes garantizados de conformidad con los derechos establecidos en la ley, salvo disposición legal en contrario. Artículo 387 Si un acreedor necesita una garantía para asegurar la realización de sus derechos en actividades civiles como préstamo, compra y venta, podrá constituir garantías reales de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes.

¿Necesitas un aval para solicitar una hipoteca? ¡Eso depende!

Para quienes solicitan una hipoteca por primera vez, a muchas personas les preocupa que necesiten un aval para solicitar una hipoteca. Entonces, ¿necesita un aval para solicitar una hipoteca? El banco decidirá si se requiere un garante en función de las circunstancias específicas del prestamista. La mayoría de las veces, no necesitan un aval para solicitar una hipoteca. Si se requiere un aval, el banco lo indicará específicamente al solicitar la hipoteca.

Normalmente no se necesita un aval para conseguir una hipoteca.

La autohipoteca es un préstamo hipotecario sobre la vivienda. El certificado inmobiliario debe hipotecarse al banco antes de que se pueda emitir el préstamo. Al mismo tiempo, los préstamos hipotecarios actuales son préstamos hipotecarios y los prestatarios deben pagar una parte del pago inicial. La hipoteca y el pago inicial del certificado inmobiliario han evitado con éxito algunos riesgos y el prestamista no tendrá que buscar un garante como garantía.

En las siguientes situaciones, necesitarás un aval para solicitar una hipoteca.

1. Los prestatarios que solicitan préstamos hipotecarios son demasiado jóvenes.

2. Los prestatarios con préstamos hipotecarios tienen una capacidad de pago insuficiente y su salario después de impuestos no es suficiente para pagar el pago mensual.

3. El prestatario del préstamo hipotecario tiene un mal historial crediticio.

4. El banco hipotecario exige un aval.

Recordatorio: La necesidad de un garante para un préstamo hipotecario depende de la revisión por parte del banco prestamista de las calificaciones del préstamo del prestatario. Si el prestatario finalmente no cumple con las condiciones del préstamo, el banco requerirá un garante si quiere gestionar el préstamo con éxito.

Los préstamos hipotecarios requieren que un garante proporcione seguridad adicional al préstamo para garantizar que cuando el prestatario no pueda pagar el préstamo, todavía haya un garante que pueda seguir asumiendo la responsabilidad. Hay muy pocos casos en los que se requiere un garante para solicitar un préstamo hipotecario, porque el banco puede optar por aumentar la tasa de interés del préstamo, aumentar el índice de pago inicial o rechazar la solicitud de préstamo del prestamista para evitar los riesgos de este tipo de vivienda. préstamo. Pero si la persona que solicita una hipoteca tiene buenas condiciones en todos los aspectos, pero el banco aún requiere un garante, es solo porque los requisitos del préstamo del banco son así y no tiene nada que ver con las calificaciones del préstamo personal del prestatario.

¿Un préstamo hipotecario requiere un aval? ¿Cuáles son las responsabilidades del garante?

Hoy en día, muchos amigos preguntan primero a la hora de comprar una casa. Durante este proceso, algunos amigos dijeron que se requiere un aval para un préstamo para compra de vivienda, mientras que otros dijeron que no se requiere un aval. Simplemente prepare la información y envíe la solicitud para su aprobación. Entonces, ¿necesita un aval para un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las responsabilidades del garante? Echemos un vistazo.

Hoy en día, muchos amigos preguntan primero a la hora de comprar una casa. En primer lugar, conviene preparar la información con antelación. En segundo lugar, es necesario tener una idea de cuánto dinero necesitas para prepararte. Durante este proceso, algunos amigos dijeron que se requiere un aval para un préstamo para compra de vivienda, mientras que otros dijeron que no se requiere un aval. Simplemente prepare la información y envíe la solicitud para su aprobación. Entonces, ¿necesita un aval para un préstamo hipotecario? ¿Cuáles son las responsabilidades del garante? Echemos un vistazo.

¿Un préstamo hipotecario requiere un aval?

En términos generales, al solicitar un préstamo hipotecario, si el prestatario tiene ingresos suficientes o un buen historial crediticio, no se requiere un garante y, en general, es más probable que se apruebe el préstamo.

Pero si los ingresos del prestatario no son suficientes, o su historial crediticio no es bueno y el pago inicial no es suficiente, la institución crediticia requerirá que el prestatario encuentre un garante que asuma personalmente la deuda del prestatario. casa. Los avalistas hipotecarios comunes son los padres como avalistas de los hijos, los cónyuges como avalistas, los hermanos como avalistas o los amigos como avalistas.

¿Cuáles son las responsabilidades del garante?

Disposiciones de la Ley de Garantías

Artículo 21

El alcance de la garantía incluye los derechos e intereses del acreedor principal, la indemnización por daños y perjuicios y los costos de realización del crédito del acreedor. derechos. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Si las partes no se han puesto de acuerdo sobre el alcance de la garantía o el acuerdo no es claro, el garante responderá de la totalidad de la deuda.

Artículo 22

Durante el período de garantía, si el acreedor transfiere el crédito principal a un tercero de conformidad con la ley, el garante seguirá asumiendo la responsabilidad de garantía dentro del alcance de la garantía original. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Artículo 23

Durante el período de garantía, si el acreedor permite que el deudor transfiera la deuda, deberá obtener el consentimiento por escrito del garante. El garante ya no asumirá la responsabilidad de la garantía. para deudas transferidas sin su consentimiento.

Artículo 24

Si el acreedor y el deudor acuerdan modificar el contrato principal, deberán obtener el consentimiento por escrito del garante. Sin el consentimiento por escrito del garante, el garante ya no asume la responsabilidad de la garantía. Si el contrato de garantía estipula lo contrario, prevalecerá dicha estipulación.

Artículo 25

Si el garante de una garantía general y el acreedor no se ponen de acuerdo sobre un período de garantía, el período de garantía será de seis meses a partir del vencimiento del período de cumplimiento de la deuda principal. .

Si el acreedor no interpone demanda contra el deudor ni solicita arbitraje durante el período de garantía estipulado en el contrato o el período de garantía especificado en el párrafo anterior, el garante quedará exento de la responsabilidad de garantía; si el acreedor ha interpuesto demanda o solicitado arbitraje, el plazo de prescripción se aplicará durante el período de interrupción de la garantía.

Artículo 26

Si el garante de una garantía de responsabilidad solidaria y el acreedor no han acordado un período de garantía, el acreedor tiene derecho a exigir al garante dentro de los seis meses siguientes a la vencimiento del período de cumplimiento de la deuda independiente.

Si el acreedor no exige al fiador la responsabilidad de la garantía durante el período de garantía pactado en el contrato y el período de garantía previsto en el párrafo anterior, el fiador quedará exento de la responsabilidad de la garantía.

Artículo 27

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 14 de esta Ley, el fiador garantiza la continuidad de los créditos. Si no se acuerda el período de garantía, el garante podrá notificar por escrito al acreedor en cualquier momento para rescindir el contrato de garantía, pero el garante asumirá la responsabilidad de la garantía por las reclamaciones que hayan ocurrido antes de notificar al acreedor.

Artículo 28

Si un mismo crédito está garantizado por dos cosas, el fiador responderá del crédito distinto de la garantía de la cosa.

Si el acreedor renuncia a la garantía del inmueble, el fiador quedará exento de responsabilidad de garantía en la medida en que el acreedor renuncie a sus derechos.

Artículo 29

Si una sucursal de una empresa persona jurídica celebra un contrato de garantía con un acreedor sin la autorización escrita de la persona jurídica o excede el alcance de la autorización, el contrato deberá será inválida o la parte que exceda el alcance de la autorización será inválida. Si el acreedor y la persona jurídica tienen culpa, asumirán la responsabilidad civil correspondiente según sus culpas, si el acreedor no tiene culpa, la responsabilidad civil será de la persona jurídica;

Artículo 30: El garante no asumirá responsabilidad civil en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) Las partes del contrato principal se confabulan para defraudar al garante para que proporcione una garantía;

(2) El acreedor del contrato principal utiliza fraude, coacción y otros medios para hacer que el garante dé garantía contra su verdadera intención.

Artículo 31 Después de asumir la responsabilidad de garantía, el fiador tiene derecho a recuperar del deudor.

Lo anterior es lo que se requiere hoy como garante para un préstamo para compra de vivienda y cuáles son sus responsabilidades. Espero que esto ayude. No es difícil ver en el artículo anterior que los amigos con buen crédito e ingresos estables generalmente no necesitan un garante cuando necesitan un préstamo para comprar una casa. Sólo se requerirá un aval para un préstamo si su historial crediticio es deficiente y su certificado de ingresos no cumple con los requisitos del banco. Como garante, también debes saber qué responsabilidades debes asumir para tomar esta decisión y evitar causarte problemas.