¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo? ¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

Si la casa tiene préstamo, se puede rehipotecar. Si hay un préstamo sobre la casa, se le puede llamar segunda hipoteca. Pero si el valor de la propiedad es el monto prestable - el saldo de la hipoteca, debe haber un valor residual. En términos generales, cuando los bancos y las instituciones financieras no bancarias conceden segundas hipotecas, deben exigir que la primera hipoteca sobre la vivienda sea una hipoteca bancaria o una hipoteca bancaria, no una hipoteca individual o una hipoteca de una institución financiera no bancaria. Si la primera hipoteca es una hipoteca personal o una hipoteca de una institución financiera no bancaria, en general, ninguna institución financiera o individuo está dispuesto a contratar una segunda hipoteca. Según el artículo 400 del Código Civil de la República Popular China, para constituir un derecho hipotecario, las partes deberán celebrar por escrito un contrato de hipoteca.

Los contratos hipotecarios generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(a) El tipo y monto de los derechos del acreedor garantizado;

(2) El plazo para la deudor para cumplir con su deuda;

(3) Nombre y cantidad de la garantía;

(4) Alcance de la garantía.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

Las casas con hipotecas generalmente no tienen hipotecas. Según la ley, entre los bienes que no pueden ser hipotecados se encuentran aquellos cuya propiedad y derechos de uso se desconocen o están en disputa.

El préstamo hipotecario para vivienda es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar la seguridad del préstamo. Los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario pueden obtener legalmente los derechos de gravamen y prenda de la propiedad del prestatario a través de ciertos. contratos. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos utilizan préstamos hipotecarios cuando conceden préstamos hipotecarios a residentes individuales.

Natural

Los préstamos hipotecarios para vivienda en realidad se refieren a los tipos de casas comerciales que los clientes ya poseen y que pueden cotizarse y circularse para préstamos bancarios hipotecarios. A diferencia de los préstamos para viviendas de segunda mano y de primera mano, los clientes ya poseen la propiedad, en lugar de estar a punto de serlo. Los préstamos hipotecarios para vivienda deben tener un propósito de préstamo claro y no pueden utilizarse para fines expresamente prohibidos por las leyes y reglamentos, como la especulación inmobiliaria, la especulación bursátil, etc. Requiere que los préstamos hipotecarios para vivienda estén destinados a fines específicos y sujetos a supervisión por parte de prestamistas y reguladores. Si se descubren irregularidades, el banco tiene derecho a retirar el préstamo.

¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?

Comprar una casa con préstamo es un concepto de consumo anticipado, pero este método sigue siendo muy útil para el mercado inmobiliario. Vale la pena pedir un préstamo para comprar una casa. Para algunas familias comunes, sólo unas pocas personas pueden pagar el precio de la vivienda en una sola suma, y ​​algunas incluso necesitan préstamos hipotecarios. Entonces, ¿se puede hipotecar una casa con un préstamo? Echemos un vistazo con el editor.

1. ¿Se puede hipotecar una casa con préstamo?

1. Según los requisitos y procedimientos habituales, no se puede solicitar un préstamo hipotecario para una casa con préstamo. Y a juzgar por las regulaciones de los principales bancos, muchos no aceptarán segundas hipotecas para casas de particulares.

2. Antes de que el préstamo se pague en su totalidad, el prestatario puede solicitar nuevamente una hipoteca sobre la casa. Si la propiedad hipotecada se hipoteca primero mediante procedimientos legales y razonables, puede solicitar un préstamo hipotecario nuevamente.

3. Si el solicitante planea tramitar personalmente la hipoteca de la propiedad para solicitar un préstamo, la forma más razonable es encontrar familiares y amigos con fondos relativamente suficientes y luego cobrar suficiente dinero de la hipoteca, y luego vaya al banco para pedir prestado el saldo restante de la propiedad. Para liquidarlo, hipoteque la propiedad y luego hipoteque la propiedad hipotecada al banco.

4. Actualmente existen en el mercado multitud de intermediarios o sociedades de garantía que pueden gestionar préstamos hipotecarios sobre inmuebles hipotecados.

Sin embargo, los prestatarios también eligen con cuidado para evitar caer en trampas y pagar altos costos económicos debido a las operaciones irregulares de algunas empresas intermediarias.

Resumen del editor: ¿Se puede hipotecar una casa con préstamo? Creo que todos lo entenderán después de leer el artículo. Espero que el contenido anterior pueda brindar ayuda y sugerencias a los amigos que quieran saber si una casa con préstamo aún se puede hipotecar. Para obtener más información, permanezca atento a nosotros.

¿Se puede hipotecar una casa con un préstamo?

Las casas con préstamos no se pueden hipotecar. Como la casa aún no es tuya, no tienes derecho a venderla. Tampoco tienes licencia inmobiliaria. Primero puede usar su dinero para ayudar a sus padres a pagar la hipoteca y luego usarlo como garantía para obtener dinero para el pago inicial y usar el fondo de previsión para obtener un préstamo. Consulte lo siguiente para préstamos de fondos de previsión específicos: condiciones del préstamo 1. Residencia permanente urbana o estatus de residencia válido 2. Tener ocupación e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo; un contrato o acuerdo de compra de vivienda 4. Poder después de la compra total, pagar un depósito de no menos de 50 RMB del valor de tasación de la defensa nacional 5. Aceptar utilizar la casa comprada como hipoteca o proporcionar activos reconocidos por; el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener una unidad o individuo con calificaciones de garantía y capacidad de compensación suficiente Servir como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria 6. Otras condiciones estipuladas por el prestamista; banco. Importe del préstamo, plazo y tipo de interés El importe máximo de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano no suele superar el 50% del precio o precio de tasación de la vivienda adquirida. El plazo del préstamo no excederá de 15 años menos la antigüedad de la vivienda, y el plazo máximo no excederá de 20 años menos la antigüedad de la vivienda. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés de los préstamos para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Procedimiento de solicitud 1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo por escrito y proporciona la siguiente información: (1) un contrato de transacción de vivienda firmado por el comprador y el vendedor y firmado por la autoridad competente (2) el certificado de propiedad de la casa comprada y un documento que indique que alguien; acepta vender la casa (3) ) Prueba de propiedad familiar e ingresos del prestatario (incluido certificado de ingresos personales, certificado de pago de impuestos, certificado de depósito bancario, certificado de bienes raíces, valores, etc. emitidos por la unidad de trabajo; ) Certificado de identidad legal y válido del prestatario (refiriéndose a la tarjeta de identificación de residente, libro de registro del hogar u otra prueba válida de residencia) y prueba de estado civil que indique que el prestatario y * * * acuerdan hipotecar la casa comprada; . 2. El comprador y el vendedor abren cuentas en el banco prestamista y el comprador deposita el pago inicial completo en la cuenta designada del banco prestamista. 3. Después de la investigación y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo y una carta de autorización de transferencia y deducción con el banco prestamista. 4. Tramitar transferencias de vivienda, seguros, notariados, registros de hipotecas y otros trámites. 5. Comprobante de transferencia de propiedad. El prestatario debe presentar al banco prestamista el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y la póliza de seguro (original) de la casa comprada que ha pasado por los procedimientos de registro de la hipoteca. 6. Préstamo de transferencia. Una vez completados los procedimientos anteriores, el banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario abierta en el banco prestamista y luego transferirá el préstamo de la cuenta del prestatario a la cuenta del vendedor de una sola vez de acuerdo con la autorización en la "Carta de autorización de deducción". ". Lo anterior es el contenido relevante sobre si la casa se puede hipotecar para préstamos.

¿Se puede hipotecar una casa que se está amortizando?

Si necesita solicitar un préstamo de consumo personal, la garantía debe cumplir las siguientes condiciones:

1. y edificios comerciales) cumple las siguientes condiciones: De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Seguridad", los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores cumplen con las disposiciones de las "Medidas para la administración de préstamos hipotecarios de los derechos de propiedad de las viviendas de los agricultores" del Banco de China y no haber sido hipotecado a otros acreedores (ha sido hipotecado al Banco de China de acuerdo con contratos de préstamo anteriores, excepto aquellos que deban ser tramitados en la agencia tramitadora original).

2. Al solicitar un préstamo de consumo personal donde la garantía es propiedad de un tercero o el prestatario la comparte con un tercero, el propietario o el mismo propietario de la garantía debe acudir al Banco de China. firmar personalmente con su certificado de identidad vigente. Si existen * * * acciones, el solicitante deberá acreditar la titularidad e indicar sus acciones para * * * y * * * de propiedad, el solicitante deberá aportar otros documentos escritos declarados y acordados por unanimidad de * * * personas;

3. La vivienda comercial utilizada como hipoteca debe tener derechos de propiedad independientes y puede enajenarse de forma independiente (consulte la sucursal local del Banco de China para conocer las normas específicas).

4. Si un prestatario tiene varias hipotecas, puede solicitar una línea de rotación de hipoteca o varias líneas de rotación de hipoteca respectivamente, pero la misma hipoteca no se puede utilizar para múltiples líneas de rotación de hipoteca.

Para obtener más información, comuníquese con la sucursal local del Banco de China.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Esto es todo por la introducción a las casas y las hipotecas.