¿Cómo se calcula la tasa de interés del préstamo hipotecario?

Fórmula de cálculo de la tasa de interés del préstamo hipotecario

El interés del préstamo es un tipo de interés principal que pagan los compradores de vivienda de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco cuando solicitan dinero prestado. La fórmula de cálculo del interés es:

Interés = principal × tasa de interés × período de depósito (es decir, tiempo).

El cálculo del interés hipotecario variará según el método de préstamo y el método de pago de la hipoteca.

Según los diferentes métodos de pago de la hipoteca, el cálculo de los intereses de la hipoteca se puede dividir en dos métodos de cálculo: capital e intereses iguales y principal igual. Para calcular el interés hipotecario, primero debe comprender los conocimientos básicos sobre el interés:

La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = Tasa de interés anual (%)÷360 = Tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12.

Información ampliada:

Existen dos fórmulas de cálculo según los métodos generales de amortización de una hipoteca:

1 Fórmula de cálculo de principal e intereses iguales:

Principio de cálculo: del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual disminuirá con la reducción del principal restante, y el principal disminuirá; se cargará en el pago mensual. El porcentaje ha aumentado debido al aumento, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Lo que hay que tener en cuenta es:

1. La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe considerarse en función de las condiciones locales.

2. Para aquellos que ya han solicitado un préstamo para comprar una casa. Sin embargo, si el área per cápita es inferior al promedio local, los residentes que soliciten comprar una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario estarán sujetos a las políticas preferenciales para la compra de una casa ordinaria ocupada por el propietario. -Casa ocupada con primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = capital mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = capital /Número de meses de reembolso

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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminuye a medida que disminuye el capital restante. Cómo calcular la tasa de interés hipotecaria

Para los consumidores que se están preparando para pedir un préstamo para comprar una casa, lo más importante en el proceso de compra de una casa es considerar el pago mensual. Debido a que el pago mensual afectará directamente la calidad de vida de todos en el futuro, no hay lugar para el descuido. Entonces, ¿cómo se calcula la tasa de interés del préstamo hipotecario? ¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar tu hipoteca? ¡Exploremos juntos la respuesta a continuación!

1. ¿Cómo calcular el tipo de interés del préstamo hipotecario?

Tipo de interés hipotecario = tipo de interés base * (rango flotante 1+/-). Se entiende que los principales factores que afectan los cambios en el pago mensual de una casa son: 1. Monto del préstamo: cuanto mayor sea el monto del préstamo, más pago mensual tendrá que pagar, pero el pago inicial será menor 2. Base; tasa de interés: De hecho, la tasa de interés base no es fija porque el banco central hará ajustes según las condiciones económicas en diferentes períodos. 3. Período de préstamo: cuanto más largo sea el período de préstamo, menor será la tasa de interés base y menor; pago mensual.

2. ¿A qué debes prestar atención a la hora de pagar tu hipoteca?

1. No consideres la posibilidad de retrasos en el pago

En la vida diaria, muchas personas que pagan cuotas mensuales transfieren dinero al banco dentro del tiempo especificado, pensando que esto es así. No habrá pagos atrasados. Pero nada en este mundo es perfecto, y lo mismo ocurre con el sistema bancario. Si la transferencia se retrasa, perderá el tiempo de pago estipulado por el banco, por lo que estará atrasado en el pago.

2. Detén los pagos mensuales si te falta dinero

De hecho, el camino para pagar tu préstamo hipotecario es muy largo, y nadie puede garantizar que todo saldrá según lo planeado. . Si hay un cambio importante en su familia, es posible que no pueda pagar la cuota mensual. Sin embargo, cuando no pueda afrontar el pago mensual, no debe dejar de pagarlo. Primero puede pedir dinero prestado a sus familiares y amigos, o pensar en otras formas de asegurarse de pagar el pago mensual.

Resumen del editor: Lo anterior le ha presentado cómo calcular la tasa de interés hipotecaria y a qué debe prestar atención al pagar la hipoteca. Espero que pueda brindarle alguna ayuda.

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Debes saber que la economía mundial cambia cada minuto, y los tipos de interés hipotecarios de China son Además, las tasas de interés continúan aumentando, por lo que la gente a menudo compara la diferencia antes y después del aumento de la tasa de interés. Entonces, ¿cómo se calcula la tasa de interés de la hipoteca? A continuación, el editor presentará brevemente la información sobre la tasa de interés de la hipoteca. ¡Echa un vistazo!\r\ nCómo calcular el tipo de interés hipotecario\r\nEl tipo de interés hipotecario se calcula utilizando el interés pagado por el préstamo contratado por el banco para la propiedad. Es una especie de interés principal que paga la vivienda. comprador de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. La fórmula de cálculo es principal × tasa de interés × período de depósito (tiempo). Hay dos tipos de tasas de interés hipotecarias, una es de cuotas iguales de capital e intereses y la otra es de cuotas iguales de principal. Las tasas de interés de la hipoteca también variarán según el método de pago de la hipoteca. \r\nHablemos de la tasa de interés del préstamo. Es una relación entre el monto del interés y el monto del capital durante el período del préstamo. Todos sabemos que el Banco Popular de China administra de manera uniforme las tasas de interés. por el Banco Popular de China son aprobados por el Consejo de Estado y pueden ejecutarse posteriormente. El nivel de las tasas de interés de los préstamos determina el ratio de distribución de beneficios entre la empresa prestataria y el banco, lo que también afecta los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos variarán según el tipo y el plazo. Las siguientes son dos fórmulas de cálculo para las tasas de interés de los préstamos hipotecarios: \r\n1 Fórmula de cálculo para capital e intereses iguales. \r\nLa igualdad de capital e intereses es el primer pago del banco. pago mensual. El interés principal restante se pagará al principal más tarde. El interés disminuirá a medida que disminuya la proporción del capital restante en el pago mensual, y la proporción del principal en el pago mensual aumentará a medida que aumente la proporción del pago mensual. El punto principal es que el pago mensual total permanece sin cambios. \r\nNota: Los altos montos de préstamos de fondos de previsión en varias ciudades deben considerarse según las condiciones locales. Si ha solicitado un préstamo para comprar una casa, pero el área per cápita es inferior al promedio local, puede solicitarlo. para políticas preferenciales para la compra de una segunda casa. \r\n2. Fórmula de cálculo para montos iguales de capital\r\nMonto de pago mensual=principal mensual+principal e intereses mensuales=principal/mes de pago;\r\nprincipal e intereses mensuales=principal Depósito - Pago total acumulado ) X tasa de interés mensual. \r\nEl principio es que el monto de capital devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el capital restante. \r\nResumen del editor: Lo anterior es una breve introducción al algoritmo de tasa de interés hipotecario. Es posible que algunos amigos no lo entiendan muy bien. Si va a hipotecar su casa, el banco se lo presentará en detalle. Vale la pena señalar que, al solicitar un préstamo, el banco evaluará al prestatario en función de su crédito e ingresos. Si no se cumplen los requisitos, el banco puede rechazar el préstamo.

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La fórmula para calcular el interés de la hipoteca es: interés = principal × tipo de interés × plazo de depósito (. es decir, el tiempo).

Según las fórmulas de cálculo de los métodos generales de amortización de hipotecas, existen dos tipos:

1. Fórmula de cálculo de capital e intereses iguales: El principio de cálculo es que el banco cobra primero el importe. El saldo restante del pago mensual se paga sobre el capital y luego se cobra el capital. La proporción de intereses en el pago mensual disminuye a medida que el capital restante disminuye y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que aumenta el monto. , pero el pago mensual total permanece sin cambios.

2. Fórmula de cálculo de capital igual:

Reembolso mensual = capital mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = capital /Número de meses de reembolso

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Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) Disminuye a medida que disminuye el capital restante.

Existen principalmente los siguientes tipos de préstamos para la compra de vivienda:

1. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda: para residentes que han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, el fondo de previsión para la vivienda tiene un interés bajo. Los préstamos deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen un carácter de subvención de políticas y el tipo de interés de los préstamos es muy bajo, que no sólo es inferior al tipo de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período (sólo la mitad del tipo de interés de los préstamos hipotecarios de los bancos comerciales).

2. Préstamos comerciales para vivienda personal: los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a los empleados de unidades que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones, por lo que las personas que no han pagado fondos de previsión para vivienda no lo son. elegibles para solicitar préstamos, pero pueden solicitar préstamos personales garantizados para vivienda de bancos comerciales, es decir, préstamos hipotecarios bancarios.

1. La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. %) ÷ 360 = tasa de interés mensual (‰)÷30

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12

2. método de cálculo de interés acumulado y el método de cálculo de interés transacción por transacción para calcular el interés.

1. El método de cálculo del interés de acumulación se basa en el saldo de la cuenta acumulado diario en función del número real de días, y el interés se calcula multiplicando el número de acumulación acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de acumulación de intereses es:

Interés = monto acumulado de intereses acumulados × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de intereses acumulados = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses predeterminada: interés = principal × tasa de interés Años (meses), la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × número de años (meses) × año (meses) tasa de interés

El período de cálculo de intereses dura todo un año (meses) ) Si hay fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (meses) + principal × número de días fraccionarios × tasa de interés diaria

Al mismo tiempo, el banco puede elegir para convertir todos los períodos de cálculo de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, cada año tiene 365 días (366 días en años bisiestos) y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano en ese mes. es:

③Interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que solo hay 360 días en un año en tasa de interés La conversión, cuando en realidad se calcula en función de las tasas de interés diarias, un año será de 360 ​​​​días y los resultados estarán ligeramente sesgados.

En cuanto a qué fórmula utilizar para el cálculo, el banco central ha dado a las instituciones financieras el derecho de elegir de forma independiente. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden acordarlo en el contrato.