Siete trucos habituales en la venta de inmuebles

Recientemente, la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda emitió un aviso para rectificar las actividades ilegales de los intermediarios de desarrollo y ventas de bienes raíces. A los infractores se les ordenará hacer correcciones dentro de un plazo, se les multará y se cancelarán las calificaciones del contrato en línea. , suspensión de negocios y otras medidas conforme a la ley, e Incluido en la "lista negra".

Hemos clasificado algunas "rutinas" comunes en la venta de bienes raíces para ayudar a los compradores de viviendas a identificarlas. Si los ciudadanos se encuentran con estas "rutinas", infórmelo a los departamentos pertinentes.

Rutina 1

"Venta y alquiler" es un cebo, cuidado

"Venta y alquiler" se ve hermoso en la superficie: las casas suelen venir con Renovar la casa, hacerla lujosa y exclusiva, y luego decirle que un gran inversor ha alquilado todo el edificio (o todo el piso) para abrir un hotel. Solo necesita pagar un pequeño pago inicial y podrá hacerlo. Siéntese y cobre el alquiler para mantenerse. Después de unos años, la casa equivale a dinero gratis.

Los expertos analizan los riesgos: Una vez finalizadas las ventas de algunos proyectos de "sale-leaseback", los promotores (intermediarios) retiran dinero y los arrendatarios (que pueden ser la "empresa sombra del vendedor") se quedan con enormes pasivos. Los costos de alquiler, la asequibilidad y la solvencia son difíciles de garantizar. Al mismo tiempo, comprar una casa así conlleva enormes riesgos financieros.

Rutina 2

Noticias falsas inundan la pantalla para crear la ilusión de una compra loca

"Noticias internas, ¡el precio de XX inmuebles va a subir! " "Están a punto de implementarse restricciones de compra y préstamos. ¡Date prisa y empieza a invertir!" "¡La escuela XX va a ser renovada y los precios de las viviendas en la comunidad XX van a subir!"... Esas noticias inundan el círculo de amigos. ¿Te parece familiar?

A algunos desarrolladores o intermediarios les gusta usar WeChat, foros, etc. para difundir la llamada "información privilegiada" para crear una atmósfera de compra y alentar a los compradores de viviendas a "vender rápidamente". llamado "recordatorio de pedido" en la jerga intermediaria.

Rutina 3

Si crees que la falsa "compra grupal" en realidad se trata de ganar dinero, perderás

¿Puedes comprar una casa mediante la compra grupal? Si realmente lo cree, perderá. Un experto importante de la industria dijo que la llamada "compra grupal" no es más que unir fuerzas con los desarrolladores para aumentar el precio de los bienes que originalmente deberían venderse entre 10.000 y 12.000 y luego venderlos. Te los enviamos con un descuento de 10.000. En cuanto a cuál debe ser el precio de venta de una casa, nuestra ciudad actualmente exige que las preventas de bienes raíces se registren a un precio por hogar. Las ventas deben basarse en el precio de registro aprobado por los departamentos pertinentes, en lugar del "clamor". precio" del promotor o vendedor.

Rutina 4

Los listados de viviendas por debajo del precio de mercado son en su mayoría falsos

La forma que tienen muchas personas de comprar una casa es a través de diversas aplicaciones que brindan información sobre el inicio de la vivienda. A veces, encontrará una casa con un tipo de apartamento, diseño, ambiente comunitario, etc. "súper rentable", ¿estará muy emocionado en este momento?

¿Esto puede ser una trampa tendida por el? personal de ventas. Usted Sólo cuando se vaya emocionado la gente le dirá: "Hermano, lo siento, esta casa acaba de ser vendida. Le recomendaré una mejor..." o "El vendedor ha aumentado el precio". Mira, o puedes agregar más." Dinero...".

Los conocedores de la industria dicen que la gran mayoría de los listados de viviendas por debajo del precio de mercado son falsos o defectuosos. Algunos intermediarios sin escrúpulos ocultarán defectos para atraer compradores de viviendas e incluso publicarán deliberadamente noticias falsas sobre casas de bajo precio para obtener información sobre clientes potenciales.

Rutina 5

Para ganar honorarios de intermediario, anime a los vendedores a ofertar precios altos

Cuando el mercado inmobiliario está de moda, muchos vendedores de casas de segunda mano acaban de expresar su voluntad de vender sus casas a agentes inmobiliarios, el intermediario pasará a actuar como "estratega" ante el cliente. Aconsejan a los clientes que marquen sus precios más alto. "Una casa en su comunidad solo se vendió ayer por 500.000 yuanes. Si desea venderla, indíquela por 550.000 yuanes. Incluso si negocia con usted, puede venderla por al menos 530.000 yuanes y ganar fácilmente 30.000 yuanes adicionales. ." O algunos compradores ya han firmado un contrato con el vendedor. En el contrato de depósito, el vendedor intermediario también alentará al vendedor a romper el contrato para aumentar el precio de la vivienda y obtener mayores ganancias.

Los conocedores de la industria dicen que prácticas similares pueden parecer beneficiosas para los vendedores de casas, pero en realidad los intermediarios pretenden ganar más honorarios de intermediación. Incluso hay intermediarios individuales que ocultan información real sobre transacciones inmobiliarias y ganan la diferencia vendiendo (alquilando) casas a bajo precio y vendiéndolas (alquilando) a un precio alto.

Para los compradores de viviendas, estas casas que se vendieron a un precio superior a su valor real serán difíciles de revender después de encontrarse con otros vendedores que las compraron a precios normales durante el período de enfriamiento del mercado inmobiliario.

Rutina 6

Comprar una casa con un "divorcio falso" pone en alto riesgo al comprador

Para facilitar la transacción, algunos intermediarios inducirán al Los compradores pasan por un "divorcio falso" y "disfrutan" de los beneficios fiscales sobre la escritura de la primera vivienda y defraudan al banco con tasas de pago inicial más bajas y descuentos en las tasas de interés. Algunos intermediarios incluso crean directamente "certificados de divorcio" y "certificados de empleo" para los compradores, que pueden ser falsos para engañar al departamento de administración de viviendas y a los bancos, y cobran cientos de yuanes en "tarifas de producción".

Algunos compradores de viviendas escucharon el lobby del intermediario y de hecho acudieron a la Oficina de Asuntos Civiles para solicitar el divorcio. Como resultado, a menudo se escenifican dramas sangrientos como "divorcio falso para comprar una casa" que se convierten en "divorcio real sin dinero ni dinero", causando un gran dolor a familias e individuos.

Los conocedores de la industria recuerdan que el centro del fondo de previsión de nuestra ciudad se ha conectado con el departamento de asuntos civiles una vez que se descubre que una persona tiene un "divorcio falso" para defraudar los préstamos del fondo de previsión, se incluirá en la lista. de “fraude crediticio” y se convierten en objeto de especial atención.

Rutina 7

Tenga cuidado con las "órdenes ABC" y tenga cuidado con la compra de "casas de cuerdas"

A la hora de comprar y vender casas, los ciudadanos deben tener cuidado con casas especuladoras. La transacción del propósito se llama "orden ABC" en la jerga intermediaria. Es decir, el especulador o intermediario inmobiliario (B) primero paga una parte del dinero para firmar un acuerdo de compra con el vendedor (A), pero no acude a la bolsa de bienes raíces para completar los trámites de transferencia en el corto plazo. plazo; luego marca la casa a un precio más alto y continúa buscando compradores reales (C), y finalmente deja que C y A cierren el trato ocultando o mintiendo, ganando así la diferencia de precio en el medio.

Además, también hay especuladores inmobiliarios que se apoderarán de la casa de A para decorarla y luego la venderán a C. Los intermediarios llaman a estas casas "maquilladas" "casas de cuerdas". Para lograr una mayor diferencia de precios, los especuladores inmobiliarios utilizan principalmente materiales de decoración de bajo costo y baja calidad para decorar las "casas de cuerdas", la decoración parece brillante por fuera, completa con muebles y electrodomésticos, y se puede trasladar; con una bolsa. Sin embargo, una vez que los compradores realmente compran y se mudan, los materiales de construcción y muebles de calidad inferior son muy dañinos para el cuerpo, y los problemas con electrodomésticos falsos y equipos básicos de calidad inferior quedarán gradualmente expuestos. Por lo tanto, al comprar una casa de segunda mano, los compradores deben tener más cuidado y descartar cuidadosamente las casas con una decoración exagerada y muebles nuevos.