Red de conocimiento de divisas - Apertura de cuenta en divisas - ¿Hay que liquidar la hipoteca en el primer mes?

¿Hay que liquidar la hipoteca en el primer mes?

Al pagar una hipoteca, la cantidad que tienes que pagar en el primer mes es mayor que la cantidad que tienes que pagar cada mes posterior, porque el primer interés se calculará en función del número real de días de ocupación. Aunque los pagos de la hipoteca comienzan el próximo mes, los intereses se cobran desde el momento del préstamo hasta el primer período de pago del mes siguiente. Por lo tanto, el número de días de acumulación de intereses en el primer mes es mayor que en un mes fijo, por lo que, naturalmente, tendrá que pagar más.

El pago del préstamo "igual capital e intereses, capital promedio" es un método de pago común en los préstamos.

1. Montos iguales de capital e intereses

Determine el monto de pago mensual, calcule el interés a pagar para ese mes y luego reste el interés a pagar para ese mes del monto de pago determinado. Este es el reembolso del principal. El interés del mes siguiente se calcula en función del monto del principal restante. Este préstamo se puede reembolsar anticipadamente.

1. Ámbito de aplicación: Se utiliza para industrias y prestatarios con entradas continuas de efectivo. El efectivo está básicamente unificado y se utiliza principalmente para complementar el capital de trabajo y aumentar el inventario. Como la circulación de productos básicos, la industria de servicios, la industria manufacturera de procesamiento, etc.

2. Ventajas:

(1) El préstamo se paga mensualmente, el saldo del préstamo continúa disminuyendo y el riesgo del préstamo continúa disminuyendo;

( 2) Para el prestatario Said, los pagos mensuales del préstamo son menos estresantes y fáciles de pagar, evitando un gran estrés único.

3. Desventajas:

(1) Para los prestatarios, los fondos disponibles son cada vez menores y la tasa de utilización de los fondos no es alta.

En segundo lugar, capital promedio

El capital promedio se refiere a dividir el principal del préstamo por el número de meses de pago, devolver el principal fijo cada mes y pagar intereses sobre el principal restante. El interés del préstamo disminuye a medida que disminuye el principal del préstamo y el reembolso total disminuye a medida que disminuye el interés. Este préstamo se puede reembolsar anticipadamente.

1. Ámbito de aplicación: Aplicable a industrias y prestatarios con entradas de efectivo continuas. La entrada de efectivo inicial es grande y luego disminuye. Por ejemplo, en el caso de operar un préstamo de automóvil, las tarifas de mantenimiento son bajas y los ingresos altos cuando se pone en funcionamiento un automóvil nuevo, y luego el costo aumentará a medida que se opere el vehículo y los ingresos disminuirán, lo cual es consistente con la forma de amortización en capital medio. Este método también es aplicable a la industria de circulación de productos básicos, la industria de servicios y la industria manufacturera de procesamiento.

2. Ventajas:

(1) El préstamo se paga mensualmente, el saldo del préstamo continúa disminuyendo y el riesgo del préstamo continúa disminuyendo;

( 2) Para el prestatario Said, los pagos mensuales del préstamo son menos estresantes y fáciles de pagar, evitando un gran estrés único.

3. Desventajas:

(1) Si el prestatario es un cliente de alta calidad, el préstamo se reducirá y el interés se reducirá, lo que reducirá los ingresos del cliente. institución de crédito;

(2) Para los prestatarios, los fondos disponibles son cada vez menores y la tasa de utilización de los fondos no es alta.

上篇: ¿Cómo es ser un soldado de las fuerzas especiales? 下篇: ¿Cómo es estar infectado con COVID-19?
Artículos populares