¿Se puede vender la casa antes de liquidar la hipoteca?

Si el préstamo hipotecario no se ha reembolsado, la casa se puede vender, pero se deben cumplir ciertas condiciones.

En primer lugar, según lo dispuesto en la "Ley de Contratos de la República Popular China", el prestatario puede reembolsar el préstamo por adelantado, pero debe notificarlo al prestamista con antelación y pagar la correspondiente indemnización por daños y perjuicios. o intereses según lo estipulado en el contrato. Por tanto, si la hipoteca no se amortiza, el prestatario puede negociar con el prestamista la amortización anticipada del préstamo y el pago de las comisiones correspondientes.

En segundo lugar, si el prestatario quiere vender la casa, debe asegurarse de que los derechos de propiedad de la casa estén claros y que no existan disputas legales ni relaciones entre acreedor y deuda. Si hay disputas sobre derechos de propiedad o relaciones entre acreedores y deudas en la casa, estas cuestiones deben resolverse antes de que pueda continuar la venta.

Además, si el prestatario quiere vender la casa para pagar el préstamo, debe negociar con el comprador el método y el tiempo de pago, y asegurarse de que el comprador pueda pagar la casa a tiempo. Al mismo tiempo, el prestatario debe negociar el método de pago y el momento del préstamo con el prestamista para garantizar que el préstamo pueda pagarse a tiempo.

En resumen:

Si el préstamo hipotecario no se ha liquidado, la casa se puede vender, pero se deben cumplir ciertas condiciones. Los prestatarios pueden reembolsar el préstamo anticipadamente y pagar las tarifas correspondientes para garantizar derechos de propiedad claros y resolver cualquier disputa legal o relación entre acreedor y deuda. Después de negociar los asuntos pertinentes con el comprador y el prestamista, se puede proceder a la venta.

Base jurídica:

El artículo 206 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula: "El prestatario deberá reembolsar el préstamo según el plazo acordado. Respecto al plazo del préstamo Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el prestatario podrá reembolsar en cualquier momento, el prestamista podrá instar al prestatario a reembolsar en un plazo razonable; .”

《China. El artículo 191 de la República Popular China y la Ley de Propiedad Nacional estipulan: "Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá transferir la propiedad hipotecada. Si las partes acuerdan lo contrario, el acuerdo se mantendrá. Si el bien hipotecado se transfiere, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el acreedor hipotecario transfiere el bien hipotecado, deberá notificarlo oportunamente si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede causar daño. los derechos hipotecarios, podrá solicitar al deudor hipotecario que cancele la deuda por adelantado o deposite al acreedor hipotecario el producto de la transferencia en exceso del precio de la transferencia. El importe de la deuda pertenece al deudor hipotecario, y el déficit será cancelado. por el deudor.”