¿Se puede hipotecar una casa por segunda vez?

La casa se puede hipotecar dos veces. Según lo dispuesto en el artículo 409 del Código Civil vigente, el acreedor hipotecario podrá renunciar al derecho hipotecario o al orden del derecho hipotecario. El acreedor hipotecario y el deudor hipotecario podrán acordar cambiar el orden de los derechos hipotecarios y el importe de los derechos del acreedor garantizado, etc. Sin embargo, los cambios en los derechos hipotecarios sin el consentimiento por escrito de otros acreedores hipotecarios no tendrán ningún impacto adverso en los demás acreedores hipotecarios.

¿Cuáles son las condiciones para un segundo préstamo hipotecario?

1. Las casas que pueden solicitar un segundo préstamo hipotecario generalmente deben tener un margen relativamente bueno para la preservación y apreciación del valor. Por tanto, la ubicación de la casa y las instalaciones circundantes deberían ser mejores.

2. La casa a la que se puede solicitar un segundo préstamo hipotecario debe ser una casa existente, no una casa sobre plano.

3. El crédito del prestatario para el segundo préstamo debe ser bueno y el préstamo hipotecario existente no debe tener antecedentes graves de morosidad.

4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables y poder garantizar el reembolso del nuevo préstamo a tiempo mientras paga el préstamo existente.

5. En circunstancias normales, el banco que puede gestionar préstamos de segunda hipoteca es el mismo banco que gestiona préstamos de primera hipoteca.

6. En ocasiones, los bancos también exigirán a los prestatarios que soliciten un seguro de acuerdo con la normativa.

7. Al solicitar un segundo préstamo hipotecario, a menudo se exige que el préstamo inicial se haya reembolsado a tiempo durante un determinado número de años. Por ejemplo, el requisito del Banco de China es de 2 años.

¿Cuáles son los riesgos de los préstamos hipotecarios para segunda vivienda?

1. Altas tasas de interés de los préstamos: Los préstamos hipotecarios para segunda vivienda están bajo una mayor presión sobre los bancos o las pequeñas instituciones de crédito, por lo que es difícil para solicitarlos Al solicitar un préstamo hipotecario para una segunda vivienda, la tasa de interés del préstamo suele ser muy alta y la tasa de interés del préstamo se calcula mensualmente. Generalmente, la tasa de interés mensual para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda es aproximadamente. 5% del monto del préstamo.

2. No existe un proceso de negociación en el proceso de pago: las instituciones financieras tienen requisitos particularmente estrictos durante el proceso de pago de los préstamos hipotecarios secundarios para vivienda. Durante el proceso de pago, una vez que el pagador no puede pagar, el banco o el pequeño. voluntad del préstamo La empresa pondrá inmediatamente a subasta la propiedad de la segunda hipoteca sin darle al deudor la oportunidad de negociar. Por tanto, los solicitantes deben prestar atención al plazo de amortización.

3. El importe de la solicitud no es elevado: Aunque el trámite para una segunda hipoteca de vivienda es sencillo, el importe que se puede solicitar no es elevado. Según la normativa, el importe de una segunda hipoteca no puede exceder el valor original de la hipoteca menos el importe del préstamo original. En circunstancias normales, el préstamo que se puede solicitar tendrá un gran descuento menos el importe del préstamo original.

4. Restricciones de umbral: algunos bancos solo aceptan casas existentes con certificados de bienes raíces, y algunos bancos pueden aceptar casas sobre plano de los proyectos hipotecarios cooperativos de nuestro banco como hipotecas, pero el monto del préstamo será limitado antes del Se expide el certificado de propiedad inmobiliaria. En circunstancias normales, la tasa de interés mensual del préstamo para una segunda hipoteca es aproximadamente el 5% del monto del préstamo. Al final, esto puede llevar fácilmente a la trágica situación de perder tanto la casa como el dinero.