¿Puedo obtener otro préstamo si no he pagado mi hipoteca?

1. Si solicita una segunda hipoteca para una casa con amortización de la hipoteca, puede solicitarla, pero la casa utilizada para la segunda hipoteca debe ser vivienda de alta calidad y vivienda comercial con gran desarrollo de mercado. potencial.

2. Si solicita un préstamo para comprar una casa por segunda vez y la hipoteca no ha sido cancelada, generalmente no puede solicitarlo. Generalmente, los bancos exigen que se liquide la primera hipoteca al adquirir un préstamo para una segunda vivienda.

¿Cómo solicitar una segunda hipoteca?

1. Límite del préstamo:

(1) Monto del préstamo = valor de la vivienda * tasa hipotecaria - saldo del principal del préstamo original.

(2) El valor de la vivienda se compara con el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación al momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%.

2. Plazo del préstamo:

El plazo de la segunda hipoteca se determina según la finalidad específica del préstamo. El plazo máximo para los préstamos de consumo personal no podrá exceder de 5 años, y el plazo máximo para préstamos comerciales personales no excederá de 3 años. La fecha de vencimiento del préstamo no excederá la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario.

3. Condiciones para solicitar una segunda hipoteca sobre bienes inmuebles:

(1) Para las casas hipotecadas con propiedad, las personas físicas pueden pagar a tiempo durante el período de la hipoteca;

(2) Tener un libro de cuentas y garantía en el banco;

(3) Siempre que el individuo tenga una buena capacidad de pago, se puede hipotecar;

(4) Es suficiente demostrar las obligaciones del individuo en el banco. No hay problema.

4. Requisitos para la segunda hipoteca de inmuebles.

(1) Al solicitar un segundo préstamo, el banco solicitante debe comunicarse con el banco de préstamos para vivienda original, y los dos bancos no pueden prestar por separado.

(2) Los bancos tienen requisitos más altos para el potencial de las casas de segunda hipoteca. En términos generales, para aquellas propiedades residenciales o comerciales de alta calidad con un gran potencial de desarrollo de mercado, dichas propiedades generalmente tienen un mayor margen de apreciación y la tasa de éxito de los bancos en la revisión de segundas hipotecas será mayor.

(3) El banco exige que la propiedad de la segunda hipoteca sea una casa existente y que la casa de subastas no pueda utilizarse como garantía para la segunda hipoteca.

5. Proceso de segunda hipoteca inmobiliaria

(1) El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la solicitud de segunda hipoteca;

(2) Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona especial para evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación;

(3) Al solicitar un segundo préstamo hipotecario, el propietario debe proporcionar prueba de identidad personal, propiedad, ingresos y otros materiales de respaldo requeridos por el banco;

(4) El el banco revisará la información personal de la propiedad y del prestamista, y calculará el monto del préstamo;

(5) Después de la aprobación, el prestamista debe ir al banco en persona para registrar la hipoteca y esperar la préstamo.