¿Por qué las hipotecas son cada vez más pequeñas?

La razón por la cual el préstamo hipotecario es menor es porque el método de pago elegido por el prestatario es el capital promedio. Una vez que el prestatario elige este método de pago, debe reembolsar la misma cantidad de capital del préstamo y parte de los intereses del préstamo todos los meses. Dado que parte del capital se paga todos los meses, a medida que pasa el tiempo, el prestatario necesita pagar menos intereses del préstamo cada mes, por lo que el monto del pago mensual naturalmente será cada vez menor.

Aunque se calcula en base a todo el período de pago, el pago total del método de pago en capital promedio será menor que el método de pago de capital e intereses iguales. Sin embargo, en las primeras etapas del pago, la presión para obtener pagos iguales del principal es mayor. Este método de pago es más adecuado para personas con una gran capacidad de pago anticipado o personas que están a punto de jubilarse.

La fórmula de cálculo del préstamo de capital promedio es: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - capital acumulado pagado × tasa de interés mensual del préstamo. De acuerdo con esta fórmula de cálculo, puede consulte Cuanto mayor sea el monto del préstamo y más largo sea el período de pago, mayor será la cantidad de ahorros que se pueden ahorrar mediante el pago del principal igual.

Si el prestatario opta por pagar anticipadamente, debido al método de pago del principal igual. El principal del préstamo se paga principalmente en la etapa inicial. Por lo tanto, si elige pagar por adelantado, puede reducir el interés que debe pagar cuando pague más tarde, por lo que si elige pagar por adelantado o utilizar el fondo de previsión anual. para compensar el principal del préstamo, puede liquidarlo más rápido.

¿Vale la pena pagar una hipoteca por adelantado con capital promedio?

1. El interés, la suma del capital del préstamo y los intereses pagados cada mes es fijo y la presión de pago mensual está equilibrada, pero el pago mensual del principal y los intereses cambia: en la etapa inicial del pago del préstamo, habrá más intereses y menos capital. Si el préstamo se cancela por adelantado, se pagará más capital y menos intereses en el período posterior. El monto del pago único será el capital restante. hasta el momento en que el préstamo se liquide anticipadamente

2. Aquellos que sean aptos para el reembolso anticipado deben cumplir las siguientes tres condiciones: primero, elegir el mismo método de pago de capital e intereses, y dentro de 5 años. Antes de pagar el préstamo, estas personas pueden pagarlo anticipadamente porque pueden ahorrar muchos intereses. Tengo dinero extra, pero no tengo otras opciones, o la tasa de interés es más baja que la tasa del préstamo, por lo que es poco probable que lo haga. tendrá grandes gastos en el futuro cercano

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