¿Se deben pagar primero los intereses o el principal de la hipoteca?

Los préstamos hipotecarios se basan en el reembolso del principal y los intereses, no del interés primero y luego del principal. El pago mensual del prestatario consiste en una suma de principal e intereses distribuidos ese mes. La composición del principal y los intereses es diferente según los diferentes métodos de pago. El interés sobre el capital promedio consiste en el capital mensual promedio más los intereses devengados sobre el capital restante impago. La igualdad de capital e intereses es la cifra promedio mensual del interés total más el capital.

¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario?

1. Concierte una cita con antelación

El plazo de amortización anticipada debe acordarse con el banco con antelación. Generalmente se requiere el consentimiento del banco dentro del plazo del préstamo y dentro de un plazo. año después de la emisión del préstamo. Una vez que el banco esté de acuerdo, puede presentar una solicitud por escrito para reembolsar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Generalmente, los bancos lo aceptarán en un plazo de 2 a 7 días hábiles. Sin embargo, los bancos tienen diferentes regulaciones y requisitos para el pago anticipado de préstamos, por lo que todos deben comprender de antemano los procedimientos operativos de los bancos correspondientes.

2. Indemnización por daños y perjuicios

Desde una perspectiva jurídica, el reembolso anticipado es un incumplimiento de contrato por parte del prestatario, y el banco tiene derecho a exigirle una indemnización por daños y perjuicios. Además, el contrato de préstamo firmado entre el solicitante del préstamo hipotecario y el banco generalmente contiene cláusulas sobre el cobro de daños y perjuicios por el reembolso anticipado del préstamo. Por supuesto, diferentes bancos tienen diferentes estándares para cobrar daños y perjuicios. Lo mejor es consultar con su banco antes de pagar su préstamo anticipadamente.

3. Dar prioridad a los préstamos comerciales.

Si elige una combinación de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión a la hora de comprar una casa, el editor recomienda dar prioridad al reembolso del préstamo comercial. Debido a que la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión, el pago anticipado de los préstamos comerciales puede reducir la presión hipotecaria mensual, por un lado, y también puede ahorrar muchos intereses, por el otro.

4. Cancelar la hipoteca del inmueble con prontitud.

Este es el punto más importante y crítico. Debido a que el certificado de propiedad inmobiliaria está hipotecado al banco durante el período del préstamo, parte de los derechos de la vivienda pertenecen al banco. Por lo tanto, después de liquidar el préstamo por adelantado, debe comunicarse con la hipoteca. Sólo cuando solicita un préstamo hipotecario la propiedad realmente le pertenece.

5. Entregar la póliza con prontitud

Algunos bancos exigirán a los usuarios la contratación de un seguro de hogar al solicitar un préstamo. Por lo tanto, después de liquidar el préstamo por adelantado, recuerde solicitar el rescate a la compañía de seguros, para no tener que pagar primas a la compañía de seguros todos los meses y ahorrar mucho dinero.

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