¿Qué significa un aumento del 20% en las tasas de interés hipotecarias?

Un aumento del 20% en las tasas de interés hipotecarias significa un aumento del 20% en las tasas de interés base. Por ejemplo, la tasa de interés de referencia del Banco Popular de China para préstamos a cinco años o más es del 4,9%, por lo que la tasa de interés anual del préstamo del prestatario es del 4,9% × 1,2 = 5,88%. Si el préstamo es de 10.000 RMB, la tasa de interés es del 4,9% y el principal y los intereses se reembolsan en cantidades iguales, el reembolso será de 1,91.000 RMB en 30 años y el reembolso mensual será de 5.307 RMB. Si el tipo de interés aumenta un 20%, el reembolso en 30 años será de 2,13 millones de yuanes, es decir, 220.000 yuanes más al año y 612 yuanes más al mes.

Se puede decir que el aumento del 20% en las tasas de interés hipotecarias tiene un impacto en muchas personas, porque al mismo tiempo, muchos compradores de viviendas han aumentado aún más las tasas de interés de los préstamos aprobados debido a la edad y la zona. de las casas, aumentando así su presión de pago.

¿Qué significa un aumento de los tipos de interés hipotecarios?

El aumento de las tasas de interés hipotecarias afectará las ventas de viviendas y aumentará el costo de los préstamos hipotecarios. El aumento de las tasas de interés hipotecarias puede muy bien controlar los precios de la vivienda, y no conducirá a que muchas personas compren casas en grandes cantidades, porque una vez que la oferta de viviendas supere la demanda, los precios de las viviendas aumentarán naturalmente.

1 significa que el banco central espera que las tasas de interés a largo plazo aumenten.

Las expectativas del banco central de un aumento de las tasas de interés a largo plazo siempre han sido relativamente fuertes. Las tasas de interés a largo plazo se ven afectadas por los superávits comerciales, el tipo de cambio de China y las tasas de interés de Estados Unidos. Cuando el tipo de cambio permanece sin cambios, un superávit hará que el banco central emita moneda comprando una gran cantidad de divisas, mientras que una emisión excesiva de RMB aumentará la oferta monetaria, lo que provocará una tendencia a la baja en las tasas de interés. Por otro lado, cuando las tasas de interés estadounidenses son bajas, los fondos estadounidenses invertirán mucho en todo el mundo e incluso especularán en China, buscarán oportunidades de inversión, especularán con el RMB y especularán con una gran cantidad de bienes raíces chinos relacionados con el RMB. entra capital extranjero, por lo que el banco central ya no compra grandes cantidades de divisas para emitir moneda, lo que provoca un aumento de las tasas de interés a largo plazo. Por lo tanto, en cualquier caso, el banco central cree que los tipos de interés a largo plazo son alcistas, por lo que es mejor tomar una decisión decisiva y subir los tipos de interés en línea con la tendencia a frenar el sobrecalentamiento de la inversión.

2. Impacto en el mercado de valores

En términos generales, los tipos de interés formarán un "efecto de apalancamiento" con el mercado de valores. Cuando las tasas de interés suben, el mercado de valores cae. Si los tipos de interés bajan, el mercado de valores subirá. Sin embargo, a juzgar por la situación real de los últimos años, la relación entre el mercado de valores de China y los tipos de interés se ha debilitado gradualmente. El impacto del aumento de las tasas de interés de los préstamos en el mercado es principalmente psicológico y de corto plazo, y el patrón de línea media ascendente del mercado no ha cambiado.

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