¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca de 20 años a 30 años?

El plazo de la hipoteca no se puede cambiar a voluntad. Al solicitar una hipoteca, los bancos establecen diferentes condiciones de préstamo para prestatarios con diferentes calificaciones. En particular, la edad del prestatario al solicitar un préstamo afectará el plazo de la hipoteca. Cuanto mayor sea el prestatario, más corto será el plazo del préstamo. Una vez que el plazo de la hipoteca cambia de 20 años a 30 años, significa que el período de amortización se amplía en 10 años y los intereses deben pagarse durante 10 años.

Si el prestatario ha perdido sus recursos financieros y su capacidad de pago debido a cambios importantes, como accidentes, hospitalización, desempleo, etc., puede solicitar al banco gestor un aplazamiento del pago. El banco llevará a cabo una revisión y considerará el estado crediticio del prestatario y su capacidad de pago actual, por lo que es posible cambiar el período de pago del prestatario. El banco también puede negarse. Incluso si acepta aplazar el pago, éste no podrá prorrogarse durante 10 años. Depende principalmente de la decisión del banco.

Las consecuencias del pago de la hipoteca vencida son las siguientes:

1. Se cobrarán intereses de penalización diariamente.

El interés de penalización sobre los préstamos del fondo de previsión es 1,5 veces la tasa de interés del préstamo, y el interés de penalización sobre los préstamos comerciales es de 1,3 a 1,5 veces. Si la hipoteca no se paga, el banco calculará los intereses de penalización diariamente, lo que aumentará la carga de pago para el pagador.

2. Investigación crediticia de registros vencidos

El impacto de la información crediticia en los registros vencidos de préstamos hipotecarios es grave, porque los préstamos hipotecarios son diferentes de los préstamos pequeños ordinarios y generalmente tienen montos de préstamo más altos. Los registros de préstamos hipotecarios vencidos pueden fácilmente causar manchas en el crédito personal.

3. Los bancos manejan bienes raíces.

Dado que la mayoría de los préstamos hipotecarios actuales son préstamos hipotecarios para vivienda, si durante este plazo el préstamo hipotecario no se amortiza y el cobro falla, el banco tiene derecho a disponer de la garantía para saldar la deuda.

4. Estar en la lista negra de los bancos

Los préstamos hipotecarios también pueden estar incluidos en la lista negra de los bancos, por lo que los bancos no proporcionarán servicios de préstamo a los clientes y otros servicios financieros también se verán afectados. impacto.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Medidas provisionales para préstamos personales

Artículo 11 Las solicitudes de préstamos personales deberán cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;

( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios negativos importantes.

(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.

Artículo 12 El prestamista exigirá al prestatario que solicite un préstamo personal por escrito y exigirá que proporcione los materiales pertinentes que puedan demostrar que cumple con las condiciones del préstamo.

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