¿Cuál es la proporción requerida entre el pago mensual de la hipoteca y los ingresos?
El requisito del pago mensual de la hipoteca y la proporción de ingresos es que el pago mensual de la hipoteca no puede exceder el 50% de los ingresos, de lo contrario el banco puede rechazar el préstamo. En el caso de más del 50%, la presión financiera del prestamista es relativamente grande y es posible que el préstamo hipotecario no pueda reembolsarse en el futuro. Para evitar este riesgo, el banco puede rechazar directamente el préstamo.
La relación entre los pagos mensuales de la hipoteca y los ingresos
Utilizando los ingresos del hogar como unidad de medida para la planificación, la relación entre los pagos mensuales de la hipoteca y los ingresos debe tener tres líneas doradas:
Ítem 1: Línea de confort, el préstamo hipotecario representa aproximadamente el 20% de los ingresos
Para una familia, si el ingreso mensual es de 10.000 yuanes y el préstamo hipotecario representa 2.000 yuanes, el resto Se pueden utilizar 8.000 yuanes para otros gastos. Sigue siendo relativamente cómodo y no tendrá mucho impacto en la vida. Hay que decir que la proporción entre préstamos para vivienda e ingresos es del 20%, lo cual es bastante cómodo.
Artículo 2: Línea de estabilidad, el préstamo hipotecario representa entre el 20% y el 35% de los ingresos
En esta proporción, aunque puede afectar la mayor calidad de vida de la familia, considerando la apreciación de la casa, el potencial de crecimiento de los ingresos y otros factores, aún se puede mantener la vida normal y la propiedad material de la familia es relativamente estable en este momento.
Artículo 3: Línea de advertencia, el préstamo hipotecario representa más del 40% de los ingresos
De acuerdo con las regulaciones nacionales de préstamos personales para viviendas de productos básicos, si el préstamo hipotecario representa más del 50% de los ingresos mensuales, no se cumplen las condiciones del préstamo; cuando llega al 40%, ingresa a la línea de advertencia. En este momento, el índice de pago mensual es demasiado alto, lo que plantea un gran desafío para el mantenimiento de la vida familiar y puede resultar en préstamos bancarios morosos.
Notas sobre la solicitud de un préstamo para vivienda
1. No utilice el fondo de previsión antes de solicitar un préstamo para vivienda. El prestatario primero retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes. Solicitar el préstamo Entonces su fondo de previsión El saldo del fondo de previsión en la cuenta personal es cero.
2. No reembolsar por adelantado dentro del primer año del préstamo.
3. Si tiene dificultades para pagar un préstamo, no olvide buscar un banco cerca de usted. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagar el préstamo, no lo haga. No te contengas.