Conocimiento inmobiliario

5. Conceptos relacionados con los derechos de propiedad

1. Derecho de propiedad de la casa: general Se refiere al derecho del propietario a poseer, usar, beneficiarse. y disponer de la propiedad y excluir la interferencia de otros. Es un tipo de derecho de propiedad. Los derechos de propiedad de la vivienda se refieren a los derechos que disfruta el propietario de conformidad con las leyes nacionales. se refiere al acto del departamento administrativo de bienes raíces que registra la propiedad de la vivienda y otros derechos de vivienda derivados de los derechos anteriores en nombre del gobierno, y confirma la propiedad de los derechos de propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley. El principio de coherencia entre la propiedad de. Se deben seguir los derechos de uso de la casa y del propietario dentro del área de ocupación de la casa. 3. Registro de derechos de propiedad inmobiliaria: Registro de propiedad de la casa, generalmente llamado "registro de derechos de propiedad" (incluido el registro de propiedad de la casa). Procedimientos legales para confirmar la propiedad de la vivienda según la Ley de Vivienda. Cualquiera que sea propietario de una casa dentro del rango de registro prescrito, debe solicitar el registro de propiedad a la autoridad de gestión de la vivienda donde se encuentra la casa de acuerdo con las disposiciones del método de registro de propiedad. Una vez revisados ​​y confirmados los derechos de propiedad, la autoridad de gestión de la vivienda emitirá una solicitud para proporcionar un certificado de propiedad de la vivienda. El registro de propiedad de la vivienda es el principal medio administrativo para la gestión de los derechos de propiedad de la vivienda. Sólo a través del registro de propiedad de la vivienda se puede gestionar eficazmente las diversas propiedades de la vivienda. derechos de ejecución.

4. ***Tener derechos de propiedad: se refiere a que un inmueble tiene dos o más titulares de derechos, es decir, el propietario tiene derechos e intereses sobre las acciones y asume las obligaciones correspondientes; Este último significa que dos o más titulares de derechos tienen derechos sobre la totalidad del inmueble. El inmueble goza de los mismos derechos y asume las mismas obligaciones.

5. para obtener un préstamo, y el dueño de la propiedad aún administra los intereses a tiempo. El acreedor solo puede cobrar los intereses a tiempo, pero no tiene derecho a usar y administrar la casa una vez que se paga el préstamo y el dueño de la propiedad recupera la propiedad. escritura, se completará la hipoteca

6.Transmisión de propiedad: es decir, cambio de nombre del propietario del inmueble.

6. Conocimientos básicos de la estructura de la casa

1. Estructura de madera y ladrillo: edificio con paredes de ladrillo, columnas de madera (columnas de ladrillo) y cerchas de madera como soporte principal. estructura

2. Estructura de ladrillo-hormigón: un edificio con paredes de ladrillo para la estructura portante vertical, barras de acero para los componentes portantes horizontales y pisos de concreto como estructura portante principal.

3. Estructura de hormigón armado: principal estructura portante de la casa. Un edificio cuyos componentes estructurales son todos de hormigón armado.

7. Conceptos relacionados con la superficie

1. Superficie de edificación: la superficie total de todas las plantas del edificio se calcula en función de la superficie de edificación de cada planta. sección transversal sobre la esquina del edificio, incluyendo uso, área auxiliar y área estructural.

La zona de venta de vivienda comercial = la zona común compartida de la zona urbanizada.

Área de construcción en la suite = área útil en la suite, área de pared en la suite, área de construcción del balcón

2. Área para compartir: 1. Vestíbulo público, pasillo, hueco del ascensor, Escaleras, vertedero de basura, sala de transformadores, sala de equipos y demás edificios públicos y áreas de gestión que dan servicio a todo el edificio.

2. La separación entre la unidad y el espacio del edificio y el 50% del área proyectada horizontal del muro exterior.

3. Área útil: el área del edificio en cada piso. El área neta total utilizada directamente para la producción y la vivienda. El área utilizable es mayor o igual al área de la alfombra.

8. Conceptos relacionados con la promoción y preventa inmobiliaria.

Cinco Certificados y Dos Libros

1. "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado": Acredita que el usuario del suelo pagó al Estado por la transferencia de derechos de uso y obtuvo una determinada pieza. de tierras de propiedad estatal dentro de un cierto período de tiempo. Prueba legal de los derechos de uso de la tierra.

"Permiso de planificación del terreno de construcción": es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana por parte del departamento administrativo de planificación urbana antes de presentar la solicitud al departamento de administración de tierras para la requisición y asignación de tierras.

“Permiso de Planificación de Construcción”: Es el certificado legal de que el proyecto de construcción cumple con los requisitos de planificación urbanística.

lt;Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales>: Es un certificado de aprobación emitido por el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal y del condado para permitir que las empresas de desarrollo inmobiliario vendan viviendas comerciales.

2. lt;Carta de Garantía de Calidad Residencial; es un documento de garantía de calidad de la vivienda proporcionado por empresas de desarrollo inmobiliario a los compradores de viviendas cuando la vivienda comercial se entrega para su uso.

lt;Instrucciones de uso residencialgt; son las instrucciones de uso de vivienda relevantes proporcionadas por las empresas de desarrollo inmobiliario a los compradores de viviendas cuando la vivienda comercial se entrega para su uso.

3. Preventa de la casa: La casa se vende por adelantado antes de que esté terminada. Generalmente se cobra parte del dinero como depósito. Esta forma ayuda a las empresas de desarrollo inmobiliario a acelerar la rotación de capital. Las casas a menudo se venden de esta forma cuando la oferta supera la demanda.

Impuesto sobre la escritura: se refiere a un impuesto único que se aplica al propietario de la propiedad en función de una determinada proporción del precio de la vivienda según el contrato firmado por las partes cuando se transfiere la propiedad de la propiedad. Es un impuesto especial por cambios en la propiedad de bienes inmuebles, y también es el mayor impuesto que soportan los compradores de vivienda durante el proceso de compra de una vivienda.

Proceso de transacción de propiedad de primera mano

1. Visita de la casa

2. Negociación

3. p> 4. Firme el contrato

5. Pague el pago completo y obtenga tres copias para el rechazo

6. Pague la tarifa de inscripción

7. casa

8. Reemplace con una factura regular "Factura especial para ventas de viviendas comerciales en la provincia de Heilongjiang"

9. Materiales necesarios para solicitar derechos de propiedad: 1. Factura

2. Contrato

3. Comprador Original y copia del DNI

4 sellos de nombre

5 Ventas de casa comercial

10. Certificado

Guía para transacciones de casas de segunda mano

p>

1. Instrucciones para la transferencia del certificado de terreno

Certificado de derechos de propiedad del propietario original (dos). copias), copia del DNI del propietario original

Copia del DNI del propietario actual

Contrato de compraventa, copia original

2. una casa de segunda mano?

1. Depreciación anual de la casa, depreciación anual de 2

2 Factores del tipo de casa: El tipo de casa son los "tres tipos pequeños" de recibidor pequeño, baño pequeño y pequeño. cocina, una deducción de 10:

Los precios para diferentes pisos de la casa son diferentes: el piso 2 y 6 es el precio base, se descontarán 3---6 pisos, se descontarán 7 pisos por 5, 3---4 plantas se descontarán 3, y al tejado se descontará 5

Factor de orientación: Si la casa no tiene puertas y ventanas orientadas al sur, se restará 5:

4. Entorno comunitario: No hay administración de propiedad, deducir 5, y si la comunidad no está cerrada individualmente, deducir 5. 5. Viviendas en zonas clave de escuelas primarias y secundarias más 15%.

El precio base es el precio minorista de la vivienda comercial local.

3. ¿Qué tipo de casas de segunda mano se pueden comercializar?

Casas de propiedad privada, y *** alguien acepta venderlas: casas de reforma de vivienda, se permite la transmisión de la unidad de venta original, no hay registros de hipotecas, embargos y otras cuestiones de derechos, y hay No es una construcción privada.

4. ¿Qué documentos deben presentar los vendedores de viviendas?

Certificado de propiedad

Cédula de identidad del propietario

Si tiene un certificado ***, debe presentar prueba de que alguien acepta vender

Certificado de derecho de uso de la tierra

1. Depósito: El depósito es una garantía para el cumplimiento del contrato. Se refiere a una determinada cantidad de moneda acordada por las partes. ser pagado por una parte a la otra como garantía de los derechos del acreedor, es un método de garantía legal, su finalidad es instar al deudor a cumplir la deuda y asegurar que el acreedor pueda realizarla.

2. Depósito: generalmente cuando el comprador de la vivienda y el promotor llegan inicialmente a un acuerdo preliminar sobre la intención de comprar y vender la casa, una vez alcanzado el acuerdo, se prepara un acuerdo de suscripción temporal para una mayor negociación. en un período de tiempo después de especificar el número de la casa, el área, el precio unitario y el precio total. El comprador debe firmar un contrato formal con el vendedor dentro de este período

6.

1. Según el urbanismo, el gobierno municipal decide recuperar los derechos de uso del suelo.

2 Los órganos judiciales y administrativos dictan sentencias judiciales, deciden sellar o restringir bienes inmuebles. derechos patrimoniales en otras formas

p>

3. *** posee bienes inmuebles sin el consentimiento escrito de otros ***

4. consentimiento del deudor hipotecario

5. Propiedad en disputa

6. Otras situaciones que establezcan las leyes, reglamentos o el gobierno municipal

7. certificado de propiedad de la propiedad?

En las transacciones de vivienda de segunda mano, el papel de los certificados inmobiliarios también está adquiriendo cada vez más importancia. En el proceso diario de transacciones de vivienda de segunda mano y arrendamiento de inmuebles en nuestra ciudad también se han producido "certificados falsos y fraudes". Los profesionales inmobiliarios de esta ciudad le mostrarán cómo identificar la autenticidad del certificado de propiedad de la vivienda. que los estafadores no podrán aprovechar la oportunidad

1. El material es papel plastificado importado. Está impreso el emblema nacional de la República Popular China. en la parte superior de la portada, la primera línea de la parte inferior dice "La República Popular China y la República Popular China" está impresa en letra redonda, y la segunda línea dice "Certificado de propiedad de la vivienda". en negrita, todo en dorado.

2. Número de registro de construcción de viviendas: el Ministerio de Construcción registra y numera cada autoridad de licencias municipal y de condado que puede emitir certificados. El número de registro unificado de construcción de viviendas en Harbin es 23001. >3. Tuanhua: Hay un patrón de tuanhua superpuesto de cinco pétalos compuesto de finas líneas rojas y verdes en la cubierta interior, con líneas suaves y textura clara

4. Certificado" sombreado y sello oscuro

5. Sello de la autoridad emisora: La autoridad emisora ​​legal es la Oficina de Administración de Bienes Raíces de Harbin. El sello de la autoridad emisora ​​estampado en el certificado de bienes raíces está sobreimpreso a máquina. la impresión es clara, limpia y el color de impresión es uniforme

6. Papel: papel de impresión de billetes de color rosa claro.

7. Encaje: en la página de inicio, hay un borde con patrón marrón. igual ancho y simetría de arriba a abajo, de izquierda a derecha, el patrón es claro y delicado

8 La unidad de llenado y emisión: en la esquina inferior derecha de la segunda página está la unidad de llenado y emisión (. sello): por ejemplo, "Sello especial de emisión de certificado de la oficina clínica de derechos de propiedad inmobiliaria de Harbin" es el sello de derechos de propiedad de la casa de la oficina de administración de tierras y vivienda del distrito o condado.

9. Número: En la esquina inferior derecha de las "Notas" de la contraportada, el número de orden de la misma autoridad emisora ​​es un número consecutivo de 8 dígitos. Las características anteriores son comunes a los certificados de propiedad de viviendas nuevas, mientras que los falsos generalmente tienen papel rugoso, diferentes patrones y líneas, impresiones poco claras y las insignias en su mayoría están grabadas de forma privada, de diferentes tamaños, con fuentes torcidas, etc., siempre que tengan un Con poca atención, es fácil de distinguir. Si tiene alguna duda sobre el "Certificado de título de propiedad" en manos de la parte de la transacción, puede acudir a la Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos de la zona donde se encuentra la propiedad para su verificación y Identificación No importa qué tan bueno sea el certificado de propiedad falso, quedará expuesto.

8. Guía de liquidación:

1. Los empleados privados que compren viviendas comerciales de más de 150.000 yuanes en Kazajstán, viviendas comerciales de segunda mano o compren viviendas comerciales con préstamos deben hacerlo. pague más de 150.000 yuanes de una sola vez, pago de la deuda, el tribunal dictaminó que el comprador, su cónyuge y los hijos menores pueden liquidar viviendas comerciales valoradas en más de 150.000 yuanes por el departamento de bienes raíces (traiga su solicitud, derechos de propiedad). certificado, factura especial de venta de vivienda comercial, certificado de pago de impuestos, registro de domicilio, cédula de identidad, certificado de matrimonio y certificado de origen de comisaría van directamente a la Dirección de Seguridad Pública Municipal para solicitar la liquidación).

1. Compra de 2 residencias comerciales por un total de más de 200.000 yuanes

2. Compra de propiedades comerciales por más de 300.000 yuanes

9. de los precios de la vivienda de segunda mano

1. La ubicación afecta directamente a los precios de la vivienda

Las buenas ubicaciones representan una proporción absoluta de los precios de la vivienda

Estándares para las ubicaciones inmobiliarias: Las mejores ubicaciones se encuentran en el centro de las ciudades y tienen transporte conveniente, negocios desarrollados, equipo de apoyo completo, administración de propiedades moderna, lugares de ocio y buena calidad de enseñanza en las escuelas primarias afiliadas. El precio de las viviendas de segunda mano con estas condiciones no dista mucho del de las viviendas comerciales nuevas de la zona, y tienen un gran potencial para mantener e incrementar su valor. Por tanto, el coeficiente de ajuste de precios de las viviendas de segunda mano y de las viviendas comerciales es de 0-2

2 El precio de las viviendas nuevas se reduce un 10 cada cinco años

Según la normativa. , la vida útil de las casas residenciales es de 20 años. Consulte el método de depreciación de por vida en "Teoría de la valoración de bienes raíces": la depreciación de los bienes inmuebles generalmente se basa en 5 a 6 años como nuevo valor (reducido a los últimos 10 años restantes como valor). el valor residual). Es decir, las propiedades construidas hace 5 o 6 años se calculan como 90% nuevas y los precios de las propiedades correspondientes también deben reducirse en un 10%. Al mismo tiempo, se debe combinar con el método de fijación de precios in situ: observar. si hay grietas en el cuerpo principal de la propiedad, si las paredes se han caído en áreas grandes, si las puertas y ventanas están Hay cambios, etc. para juzgar. Los dos se combinan para determinar qué hay de nuevo.

3. Patrón:

1. Los tres apartamentos pequeños (salón pequeño, baño pequeño, cocina pequeña) tienen demasiados muros de carga a la hora de determinar el precio. debería reducirse entre un 5% y un 10% en comparación con las viviendas comerciales de nueva construcción

2. La mayoría de las propiedades posteriores a 1998 son grandes salones, chefs, Davids, dormitorios pequeños y residencias modernas.

4. La diferencia de precio mínimo es la misma que la de la vivienda comercial

1 Según los estándares de precios del mercado, el piso 2,6 es el precio mínimo de referencia, que es el precio estándar de los bienes raíces. p>

2. El piso 3.5 es mejor que el piso de referencia y se incrementa en un 15% sobre la base del precio estándar

4 capas aumentadas en 20

. 7 capas disminuidas en 15

1.8 disminuidas en 25

Nota: (1) Al mismo tiempo, se debe considerar que la capa 1.8 es la capa superior de la capa inferior y tiene filtraciones de agua, es posible que haya fugas y el verano es demasiado caluroso y el invierno es frío, el precio debe reducirse entre 5 y 8 sobre la base de la reducción original del 20

5. Es necesario investigar para diferentes grupos de personas que compran casas.

Para los jóvenes, la diferencia de precio entre edificios altos y bajos no es grande. En cambio, escalar el mismo edificio no es un problema. , piensan que el aire es bueno, la vista es amplia y segura.

Las personas mayores, están más dispuestas a elegir los pisos 2-5. Por lo tanto, el precio de la vivienda se puede ajustar en cualquier momento según los diferentes compradores, y la tasa de aumento o disminución del precio es 2-3

6. El precio psicológico aumenta en un 10%. p>Los vendedores suelen aumentar el precio de la vivienda al fijar el precio, como espacio para la negociación

7. Las necesidades especiales afectan los precios:

Al fijar el precio de los bienes raíces de las personas de manera diferente, debe considerar cuidadosamente si lo hacen. tiene necesidades especiales

El vendedor está ansioso por sacar provecho de la propiedad: transferencia de trabajo, viaje al extranjero. Comprar propiedad en otro lugar, iniciar un negocio, etc. El precio de la vivienda es entre 5 y 15 veces más bajo que el precio normal.

Los compradores están ansiosos por comprar una casa: para que las niñas vayan a la escuela, se registren, se casen, los edificios de poca altura, etc., el precio puede incrementarse en 5

Fórmula: precio inmobiliario = misma área Precio unitario de vivienda comercial interna × (1± coeficiente de ubicación) × (1 ± nuevo coeficiente) × (1 ± coeficiente de ajuste de distribución) × (1 ± piso) × (1 ± psicológico) × (1 ± requisitos especiales)

10. Siete tipos de contratos de compraventa de viviendas inválidos

1. conducta civil.

De acuerdo con lo establecido en los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, una persona que no tiene capacidad para la conducta civil deberá contar con su representante legal para realizar actos civiles. Por tanto, el contrato de compraventa de una casa se celebrará sin incidentes. firmado por su representante legal. No pueden firmar el contrato de forma independiente, de lo contrario, será un contrato inválido.

2. Restricciones a los contratos de compraventa de inmuebles celebrados sin el consentimiento del agente legal. Aquellos con capacidad limitada para ejercer actividades civiles acordes con su edad, inteligencia y estado mental deben hacer que su representante legal firme un contrato en su nombre u obtener el consentimiento de su representante legal al comprar o vender casas. Sin el consentimiento del representante legal, será nulo el contrato de compraventa de vivienda firmado por persona con capacidad limitada.

3. Contrato de compraventa de vivienda firmado con fraude. Se refiere a un contrato de compraventa de una casa firmado por una de las partes mediante medios engañosos, como fabricar hechos u ocultar la verdad, lo que provoca que la otra parte tenga un malentendido.

4. Un contrato de compraventa de vivienda firmado con coacción. Se refiere a un contrato de compraventa de una casa firmado por una de las partes con el fin de amenazar a la otra parte con daños materiales, físicos o mentales y obligarla a tener terror.

Un contrato económico firmado aprovechando el peligro de alguien se refiere a un contrato de compraventa de una casa firmado por una parte que se aprovecha de la angustia de la otra parte o se aprovecha de las necesidades urgentes de la otra parte para obligar a la otra parte a aceptar condiciones evidentemente desfavorables.

5. El contrato de compraventa de vivienda firmado por ambas partes en connivencia maliciosa para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de otros. Se refiere a un contrato de compraventa de una vivienda firmado por ambas partes en colusión deliberada para perjudicar los intereses del Estado, del colectivo o de un tercero.

6. Si las partes no firman un contrato de compraventa de la casa por escrito y no hay evidencia para su verificación, el contrato de compraventa de la casa también se considerará inválido.

11. Similitudes y diferencias de los tres derechos de propiedad de las viviendas

Los tipos de casas que se venden actualmente en el mercado incluyen principalmente viviendas comerciales, viviendas asequibles, viviendas para recaudación de fondos y reformas de viviendas. , y renovación y reubicación de viviendas en ruinas, etc.

1. División de los derechos de propiedad: 1. Desde la perspectiva de los derechos de propiedad de la vivienda, los derechos de propiedad se dividen principalmente en: los derechos de propiedad de las casas compradas según la naturaleza de las viviendas comerciales pertenecen a los derechos de propiedad comercial. ; los derechos de propiedad de las casas compradas según la naturaleza de viviendas económicas y asequibles son económicamente aplicables. Derechos de propiedad de la vivienda 2: Hay dos tipos de derechos de propiedad para las casas compradas mediante la recaudación de fondos para la construcción de viviendas: uno es el derecho de propiedad de las casas compradas económicamente; vivienda asequible, y el otro son los derechos de propiedad del costo de la reforma de vivienda; 3. Las casas compradas de acuerdo con la política de reforma de vivienda generalmente tienen tres derechos de propiedad. Hay tres formas: precio de costo, precio estándar y descuento de precio estándar de la propiedad; Los derechos de las casas de reubicación adquiridas son derechos de propiedad de viviendas asequibles.

Existen inconsistencias entre diferentes derechos de propiedad

Entre estos derechos de propiedad de diferente naturaleza, excepto los derechos de propiedad de precio estándar y los derechos de propiedad preferenciales de precio estándar que son derechos de propiedad parciales, otros derechos de propiedad son esencialmente No hay diferencia entre ellos, todas son casas con completos derechos de propiedad. El dueño del inmueble tiene el mismo derecho de uso, posesión y disposición de la casa.

Las casas con diferentes derechos de propiedad se venden a diferentes objetos.

Debido a la diferente naturaleza de los derechos de propiedad de las casas, se determina que sus objetos de venta son diferentes. Dado que el precio de las casas con derechos inmobiliarios comerciales está determinado por los precios de oferta y demanda del mercado, no existen restricciones sobre los objetos de venta y cualquiera puede comprarlos.

La vivienda asequible es diferente Dado que el gobierno tiene como objetivo resolver el problema de la vivienda de las familias de ingresos bajos y medios, la vivienda asequible disfruta de políticas preferenciales como la exención de tarifas de transferencia de tierras y exenciones de impuestos relacionadas. en términos de objetivos de ventas, con ciertas restricciones. En primer lugar, los empleados urbanos de esta ciudad; en segundo lugar, el ingreso anual del hogar es inferior a 60.000 yuanes; y la tercera condición deben ser empleados que no tengan una casa o cuya vivienda no cumpla con los estándares. Sólo se pueden adquirir viviendas asequibles si se cumplen estas tres condiciones.

Dado que el propósito de recaudar fondos para construir casas es resolver las dificultades de vivienda de los propios empleados, los terrenos para casas construidas voluntariamente bajo la organización del gobierno o unidades y sin fines de lucro están exentos del pago de transferencia de tierras. tarifas Por lo tanto, el objetivo de ventas se limita a los residentes urbanos de ingresos medios y bajos dentro de la región administrativa de esta ciudad.

La reforma de vivienda tiene un cierto carácter asistencial. Cada unidad de derechos de propiedad vende la vivienda a sus empleados de acuerdo con el precio de reforma de vivienda anunciado por el gobierno cada año. Las fuentes de este tipo de casas son generalmente casas comerciales compradas por unidades, casas autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados, etc.

La renovación de edificios antiguos en ruinas es organizada e implementada por el gobierno de acuerdo con el estado de desarrollo socioeconómico de la región, así como el grado de daño y la dificultad de la renovación, la renovación se lleva a cabo. a través del desarrollo con renovaciones peligrosas, la ingeniería municipal con renovaciones peligrosas y la renovación de viviendas con renovaciones peligrosas en la forma.

La diferencia entre vivienda comercial y derechos de propiedad asequibles

Los derechos de propiedad comercial son los derechos de propiedad de vivienda más completos. Además de los tres derechos de disposición, uso y posesión, también tienen. Tener plenos derechos de ingresos. Es decir, el propietario que posee los derechos de propiedad del bien no está sujeto a ninguna restricción por parte de ninguna unidad o individuo al transferir, arrendar, donar, heredar u otras transacciones, y todos los ingresos que obtiene pertenecen al individuo.

Los derechos de propiedad de las viviendas asequibles también son derechos de propiedad completos. Sin embargo, dado que el precio de las viviendas asequibles lo fija el gobierno y se asigna el terreno, la casa no se puede donar cuando se vuelve a transferir. Hay dos formas de volver a poner en venta viviendas asequibles: una es mediante transacciones de cotización directa. El otro método es que el propietario paga primero la tarifa de transferencia de la tierra basada en el 3% del valor de tasación de mercado, y luego acude al departamento de registro de propiedad de la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio con los procedimientos de pago suplementarios.

La vivienda financiada por el Fondo se divide según el precio en vivienda de reforma habitacional y vivienda asequible.

Lo que hay que explicar aquí es que existen dos tipos de derechos de propiedad para recaudar fondos para construir una casa: uno es que la casa se vende a un precio superior al coste de la reforma de la vivienda ese año, y sus derechos de propiedad se definen como derechos de propiedad de vivienda asequible. El otro es un precio de coste de la reforma de vivienda inferior al de ese año, y sus derechos de propiedad son los costes de reforma de vivienda. Los derechos de propiedad de las casas en ruinas que hayan sido renovadas y reubicadas se gestionarán de acuerdo con los derechos de propiedad de las viviendas económicamente asequibles. Por lo tanto, la naturaleza de este derecho de propiedad puede referirse a los derechos de propiedad de viviendas asequibles y a los derechos de propiedad de costos de reforma de vivienda mencionados anteriormente.

12. Préstamos

1. Hipoteca: El deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca (normalmente el banco que concede el préstamo) como garantía de reembolso. el beneficiario de la hipoteca transfiere inmediatamente los derechos de propiedad de la propiedad involucrada al deudor hipotecario (En pocas palabras, durante el proceso de la hipoteca, la casa no es suya. No será suya hasta el final del proceso de la hipoteca.

2. Vivienda personal Existen tres tipos de préstamos:

Fondo de Previsión de Vivienda: Es un fondo de ahorro de vivienda a largo plazo para empleados con seguridad y asistencia mutua pagada por los empleados y sus unidades de acuerdo con la normativa

Préstamo de vivienda personal comercial: Es un préstamo hipotecario de vivienda emitido de forma independiente por un banco comercial utilizando sus propios depósitos en moneda local y extranjera. Préstamo hipotecario de vivienda ordinaria

Préstamo de cartera de vivienda personal: Personas que. cumplir con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal también paga Aquellos con ahorros del fondo de previsión para vivienda también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal

3. p>Los empleados de nuestra ciudad deben cumplir las siguientes condiciones para solicitar préstamos de fondos de previsión:

Tener residencia permanente en la ciudad

Empleados trabajadores con plena capacidad de conducta civil

Tener una carrera profesional estable y capacidad económica para cobrar y pagar el principal y los intereses del préstamo

p>

Según las regulaciones, el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad (10-14 del salario medio mensual) en el Centro Gestor de Fondos Municipales durante más de un año

Contar con contrato o convenio de compra de vivienda que cumpla con la ley

p>

Tener autorecaudación fondos con un precio total de compra de más de 30 yuanes de vivienda

Aceptar manejar la hipoteca de la vivienda o la prenda de valores

La condición personal más básica es que el empleado tenga 60 años. 55 años, empleadas menores de 55 años: La condición objetiva es si la vivienda de segunda mano adquirida ha sido confirmada por el Centro Municipal de Reforma de Vivienda

2 Límite de préstamo

1. El límite máximo del préstamo es la casa comprada 70 del valor tasado

2 El monto máximo del préstamo es 200.000 yuanes

Plazo del préstamo: hasta 20 años

Definición del plazo de la propiedad pignorada: 1987 Los préstamos del fondo de previsión sólo pueden aplicarse a propiedades futuras.

Tipo de interés del préstamo:

El tipo de interés del contrato para préstamos personales para vivienda con un. El período de menos de 1 año (incluido 1 año) se ajustará independientemente de la tasa de interés legal. Si el período del préstamo es superior a un año, si se ajusta la tasa de interés legal, se implementarán nuevas regulaciones de tasas de interés de acuerdo con las correspondientes. grado de tasa de interés a partir de principios del próximo año.

La tasa de interés actual de los préstamos personales del Fondo de Previsión para la Vivienda es: período de préstamo de 1 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es de 3,6 (tasa de interés mensual del 3 ‰) período de préstamo de 5 a 20 años ( incluyendo 15 años), anual El tipo de interés es 4,05 (el tipo de interés mensual es 3.375‰)

Evaluación del proceso, pago y firma del acuerdo entre el comprador y el vendedor

Firma del acuerdo → gestionar la aprobación del préstamo → firmar el contrato de préstamo → transacción y transferencia de derechos de propiedad → hipoteca inmobiliaria → Préstamo

Estándar de pago:

Tarifa por servicio de intermediario: 600 yuanes

Tasa de tasación: 100 yuanes para residencial, 0,25 para no residencial (según el valor tasado)

Transferencia de transacciones de derechos de propiedad: impuesto sobre transacciones de derechos de propiedad (residencial) 1,5 yuanes, área de construcción 6 yuanes por cuadrado metro, tarifa de registro 80 yuanes

Tarifa de visa hipotecaria: residencial 80 yuanes, no residencial 25 yuanes

Tarifa de garantía: 1-100.000×1×año por encima de 100.000 yuanes×0,8×; año

4. Procedimientos pertinentes para préstamos personales comerciales para vivienda

Mi registro de hogar, documento de identidad, documento de identidad de oficial militar u otros documentos de residencia válidos

El prestatario debe tener una carrera estable, ingresos y capacidad de pago. Y presentar prueba de ingresos económicos o prueba de capacidad de pago

Tener activos reconocidos por el banco como garantía

Prueba de fondos propios de más de 40 RMB del precio total de la casa comprado según sea necesario

Contrato de compra, acuerdo u otros materiales de respaldo

Lista de hipotecas o propiedades pignoradas, documentos de certificación de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la propiedad. hipoteca o prenda y prueba de valoración de la garantía

2. Monto del préstamo: el monto del préstamo es aproximadamente 40-60 RMB del valor de tasación de la casa comprada. Plazo de préstamo: hasta 15 años.

Definición del período de propiedad pignorada: Sólo las propiedades construidas después de 1988 pueden solicitar 5 préstamos comerciales

Tasa de interés:

1. La tasa de interés del contrato para préstamos personales para vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año). Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en etapas: Si el plazo del préstamo es superior a un año, si el Si se ajusta el tipo de interés legal, a partir de principios del próximo año se implementarán nuevas regulaciones de tipos de interés de acuerdo con el tipo de interés correspondiente.

2. La tasa de interés de 1 a 5 años (incluidos 5 años) es 4,77, y la tasa de interés mensual es 3,975 ‰; la tasa de interés de 5 a 15 años (incluidos 15 años) es 5,04; y la tasa de interés mensual es 4.20‰

2, Proceso (1) Por ejemplo, el proceso de solicitud de un préstamo comercial en una compañía de garantía es el mismo que el de un préstamo de fondo de previsión

(2) China Construction Bank: evaluación inicial → investigación previa al préstamo → firma del contrato y pago del anticipo → transferencia de derechos de propiedad → evaluación secundaria → firma del contrato de préstamo Notarización, seguro → hipoteca → préstamo

3. Estándares de pago

1. Condiciones de solicitud de préstamo combinado

Mi registro de hogar, documento de identidad, identificación de oficial militar u otro certificado de residencia válido

El prestatario debe tener una carrera estable, ingresos y capacidad de pago, y presentar prueba de ingresos económicos o capacidad de pago

Tener un contrato de compra de vivienda o documentos de respaldo pertinentes

Tener activos reconocidos por el Fondo de Vivienda Centro de Gestión como hipoteca o prenda: o cuando el prestatario no pueda prestar la hipoteca o prenda en su totalidad, podrá recurrir a una entidad o persona física reconocida por el prestamista y que cumpla las condiciones prescritas y con suficiente capacidad de pago para reembolsar el principal y los intereses del préstamo. y un garante que asume la responsabilidad solidaria

Cumplir con otras condiciones estipuladas por el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda

Monto del préstamo: El monto máximo es 650.000 yuanes: de los cuales el monto máximo. es 150.000 yuanes para los fondos de previsión y 50.000 yuanes para los bancos comerciales

13 Cuestiones a las que se debe prestar atención

1. el período de pago

(1) Según los ingresos familiares del prestatario Determine el monto máximo de pago en función de los gastos mensuales necesarios del hogar

El monto de pago mensual no será inferior al 35% del los ingresos mensuales de la familia

2. Los préstamos del Banco Agrícola de China deben tener un certificado de uso de la tierra

Solo cuesta 33 yuanes solicitar un certificado de tierra de primera mano dentro del número especificado de metros.

Se cobrarán tarifas adicionales por metro cuadrado por el exceso

Los cambios de certificado de terreno para casas de segunda mano se dividen en: ubicación privilegiada, primera clase, segunda clase, tercera clase, cuarta clase y combinación urbano-rural según la zona donde se ubica el inmueble. Cálculo por categoría parcial

4. El importe del préstamo del inmueble se basa en el valor de tasación, y no se incluyen las amortizaciones de la vivienda. Las casas reformadas y las casas comerciales son diferentes. Cada año hay un período de depreciación, y se descuenta el precio original de la propiedad 10

5. propiedad de la casa