¿Qué debo hacer si quiero pagar después de firmar el contrato y solicitar el préstamo?
(2) Si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial para vender previamente la casa, y el desarrollador no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial dentro del período prescrito, el comprador puede solicitar el check out. Como se mencionó anteriormente, los desarrolladores deben obtener la aprobación de los departamentos pertinentes al realizar la preventa de casas, especialmente una licencia de preventa de viviendas comerciales emitida por el departamento de construcción. Es ilegal que un desarrollador prevenda una casa sin obtener un permiso de preventa para viviendas comerciales, y el contrato de compra firmado con el comprador no es válido (pero si el desarrollador obtiene un permiso de preventa para viviendas comerciales antes de presentar un demanda, puede considerarse válida). Un contrato de compra de vivienda inválido debe restablecerse a su estado original, es decir, el comprador debe desalojar la casa o rescindir el contrato de subasta con el desarrollador, y el desarrollador debe devolver el pago de la casa y los intereses pagados por el comprador al comprador. Las circunstancias anteriores no incluyen los casos en los que el desarrollador oculta deliberadamente la falta de obtención de un permiso de preventa de vivienda comercial.
Base legal: "La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" Artículo 13 Si el contrato de venta de viviendas comerciales no estipula el monto de daños y perjuicios o el método para calcular el monto de los daños, puede consultar Las siguientes normas determinan el monto de los daños y perjuicios:
En caso de pago atrasado, el monto se calculará en función del total impago de la casa. precio de compra con referencia a los estándares de cálculo de intereses de préstamos vencidos de las instituciones financieras estipulados por el Banco Popular de China.
Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará de acuerdo con el estándar de alquiler para el período de entrega vencido de casas similares en el mismo lugar anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia cualificada de tasación inmobiliaria.