¿Debo comprar una casa con el pago completo u obtener un préstamo del fondo de previsión para vivienda?
¡Por supuesto que es un préstamo de fondo de previsión! Los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión son inferiores a los de los depósitos a cinco años. Puedes devolverlo depositando el dinero en el banco. Añade un poco de interés. Lo más importante es mantener una gran cantidad de liquidez que pueda invertirse en cualquier momento para necesidades urgentes.
En segundo lugar, ¿es mejor comprar una casa con el pago total o con un préstamo del fondo de previsión?
Si usted o su familia pueden administrar sus finanzas, se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. En primer lugar, utilizar un préstamo del fondo de previsión equivale a que la empresa le proporcione parte de los fondos para comprarle una casa, y el pago total significa que la casa es enteramente su responsabilidad. En segundo lugar, administre el dinero ahorrado de manera razonable, y los ingresos mensuales deben ser mayores que los intereses del préstamo, aumentando así los ingresos. La demanda mensual de préstamos del fondo de previsión no será demasiado grande, es completamente asequible para las familias comunes y parte de los fondos aún se puede garantizar. El primer paso es preparar los materiales de solicitud para un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda (en adelante, "préstamo"). Los prestatarios deben preparar los siguientes materiales de solicitud, que incluyen: información de identidad personal, información de compra de vivienda y materiales complementarios en circunstancias especiales. 1. Información de identidad personal: (1) 1 documento de identidad original, documento de identidad militar, pasaporte o pase de Hong Kong, Macao y Taiwán; (2) 1 página de cuenta original y página de cambio (para personas casadas, se deben proporcionar los materiales anteriores; tanto por el marido como por la mujer; si la casa está ocupada Si vive allí, debe presentarlo (3) 1. Certificado de matrimonio original (las personas casadas deben presentar el certificado de matrimonio; las personas divorciadas deben presentar el certificado de divorcio; las personas solteras no; it (4) 1. Tarjeta bancaria o libreta original utilizada para el pago (el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing recomienda utilizar una tarjeta de marca compartida del fondo de previsión para la vivienda). 2. Información sobre la compra de la vivienda: (1) 1 contrato de compra de la vivienda original (original). ); extracto bancario original que registre el registro de pago del seguro de pensión básica social del mes o del último mes en que el empleado jubilado solicitó un préstamo (los materiales anteriores son proporcionados por el empleado jubilado (Proporcionado por los empleados) (3) 65,438+0 Comprobante original de; Pago del fondo de previsión de vivienda y uso por parte de los empleados de préstamos externos (proporcionados por los solicitantes de depósitos de préstamos externos) Nota: 1. Además de los certificados de divorcio, también se pueden proporcionar sentencias civiles de divorcio o certificados de mediación civil 2. Si necesita solicitar un préstamo combinado, prepare algunos materiales de préstamo combinado de acuerdo con los requisitos del préstamo bancario. Paso 1: Después de preparar todos los materiales de solicitud, el solicitante del préstamo puede acudir al centro de gestión para solicitar un préstamo. El departamento de procesamiento de préstamos solicita un préstamo 2. En la sala de servicio del departamento de procesamiento de préstamos del centro de gestión, el solicitante del préstamo recibe el número de procesamiento comercial con la ayuda de la guía del lobby y espera a que se procese el negocio. El solicitante del préstamo va a la ventana de aceptación para manejar el negocio, y el centro de administración de préstamos se encarga del negocio. El personal de aceptación de negocios del departamento de manejo de préstamos evaluará inicialmente el monto y el plazo del préstamo que se solicitará y les informará sobre la aceptación. conclusión y precauciones para el próximo manejo comercial Paso 3: Después de firmar la solicitud de préstamo y firmar el contrato de préstamo, el personal del departamento de manejo de préstamos hará una llamada para solicitar el préstamo. El solicitante puede acudir al departamento de gestión de préstamos para firmar el contrato de préstamo y firmar el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca y otros materiales después de la emisión del préstamo. Una vez que el solicitante del préstamo firma el contrato de préstamo, el banco encargado se encarga de los procedimientos de emisión del préstamo. con la normativa del centro de gestión, transfiere el préstamo a la cuenta bancaria a nombre del vendedor y llama al número de contacto proporcionado por el solicitante del préstamo para notificarle para obtener la información del contrato de préstamo y otra información personal. >
3. Si quiero comprar mi primera vivienda en 2023, ¿es mejor pagarla con el pago total o con un préstamo del fondo de previsión?
Al ser la primera vivienda, el tipo de interés es de El préstamo del fondo de previsión es aún más favorable. En lugar de pagar el 70% en su totalidad, el dinero restante lo pagará el fondo de previsión cada mes.
Pague el pago completo de la primera casa. una casa con préstamo.
Contando segundas viviendas
Según el "Aviso sobre la Regulación de las Normas para el Reconocimiento de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial":
3. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario: (1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa para el primera vez hay una casa completa en el sistema de información de registro de vivienda (incluido el registro y archivo del contrato de preventa, el mismo a continuación) donde está ubicada la casa;
(2) El prestatario ha utilizado una. préstamo para comprar una casa (o superior) y solicitó un préstamo para comprar una casa.
(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya posee una (o más) casas mediante la debida diligencia, como una consulta de historial crediticio, una prueba cara a cara y una entrevista (visita a domicilio si es necesario). .
Datos ampliados:
Según el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en préstamos para vivienda individual comercial":
Primero, determinar la persona comercial El número de miembros de la familia para un préstamo de vivienda (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación).
2. En respuesta, los departamentos de bienes raíces de las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia (capitales) y otras ciudades que tienen las condiciones de consulta deben realizar consultas por escrito sobre la familia del prestatario a través de la información de registro de vivienda. sistema.
Si el resultado de la consulta es que la casa familiar está registrada, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número de casas familiares. Tras la verificación, el prestamista debe registrarlo como registro negativo.
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.
Para aquellos que no puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, no se aplicará el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas; basado en las condiciones de riesgo y las políticas gubernamentales locales relevantes, suspendiendo la distribución de viviendas comerciales en áreas donde el precio de las viviendas comerciales excede el estándar.
Requisitos:
En primer lugar, el número de préstamos hipotecarios lo determina la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores);
En segundo lugar, el prestatario El nivel de vivienda promedio de una familia se basa en el área total de viviendas familiares publicada por el departamento de administración de bienes raíces local según el sistema de información de registro de viviendas
3. se han utilizado para solicitar préstamos para vivienda (incluidos préstamos de fondos de previsión).