¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios para vivienda:
1. Para las personas físicas con plena capacidad civil, la edad real en la fecha de vencimiento del préstamo generalmente no es superior a 65 años;
p>
2. Tener prueba legal y válida de identidad y estado civil;
3. Tener buenos registros de información y voluntad de pagar;
4. fuente de ingresos estable y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
5. Los derechos de propiedad de la casa hipotecada deben ser claros y cumplir con las condiciones de cotización y comercialización estipuladas por el estado. , y poder ingresar al mercado inmobiliario sin otras hipotecas. La casa hipotecada no está incluida en el plan de renovación urbana local y cuenta con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno emitido por el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de terrenos
6. la casa comprada tiene la hipoteca más alta, debe existir un contrato de compra de casa legal y válido, la casa tiene menos de 10 años y un pago inicial no menor al 30% del precio total de la casa; comprada debe estar preparada o pagada si la casa ha sido comprada y solicitada, el préstamo hipotecario original debe haber sido reembolsado durante un año Arriba, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada, la casa hipotecada; ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la vivienda tiene menos de 10 años;
7. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido;
p>
8. Garantía efectiva aprobada por el prestamista.
Artículo 395 del Código Civil de la República Popular China
Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas
( 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Legales y administrativos Otros bienes no prohibidos por ley.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
¿Qué condiciones se deben cumplir para obtener un préstamo hipotecario sobre vivienda?
Los materiales requeridos para la hipoteca de bienes raíces incluyen: certificado de propiedad y contrato de compra de vivienda; los solicitantes casados deben presentar los documentos de identidad y los certificados de matrimonio de ambos cónyuges, y los solicitantes solteros solo deben proporcionar información personal; de trabajo; prueba de ingresos; últimos seis meses de extractos bancarios; prueba del propósito específico de la solicitud de préstamo: y otros materiales especificados por el banco prestamista correspondiente.
Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere a un préstamo que el prestatario solicita a bancos y otras instituciones crediticias con fines legales utilizando como garantía casas propias o ajenas. Los préstamos hipotecarios para vivienda se han convertido en la primera opción para muchas personas a la hora de solicitar préstamos importantes debido a sus bajas tasas de interés, grandes montos, largos plazos y bajos requisitos para los prestatarios.
Si desea solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, deberá cumplir las siguientes condiciones:
1. El prestatario debe ser mayor de 18 años y tener plena capacidad civil. la edad real más el plazo del préstamo No puede ser mayor de 65 años tener residencia fija y residencia permanente en una ciudad tener un trabajo legítimo y una fuente de ingresos estable, y poder pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; ; tener buena información crediticia personal y ningún historial crediticio malo.
2. La casa hipotecada del prestatario tiene derechos de propiedad claros, cumple con las condiciones de cotización y comercialización, y puede ingresar al mercado inmobiliario; la casa hipotecada no ha sido incluida en el plan de reconstrucción urbana y tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de terreno; la casa tiene menos de 30 años y puede comercializarse en el mercado inmobiliario. La suma de la antigüedad y el plazo del préstamo no excederá los 40 años.
¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
Solicitar préstamos hipotecarios inmobiliarios se ha convertido en un método habitual para pedir dinero prestado. Los materiales necesarios para un préstamo del banco hipotecario incluyen prueba de identidad, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, certificado de bienes raíces e informe de evaluación de la propiedad hipotecada, prueba del propósito del préstamo y otros materiales especificados por el banco.
Pero muchas personas no saben que existen algunas restricciones a la hora de solicitar un préstamo bancario hipotecario:
1 Límite de edad: persona física mayor de 18 años y que tenga. plena capacidad civil;
p>
2. Restricciones de diferencia de tasación de inmuebles: Al solicitar un préstamo hipotecario se requiere un informe de tasación, pero el banco también designará una agencia de tasación para reevaluar. el valor del inmueble hipotecado. Si hay una gran discrepancia entre los dos, es probable que el préstamo sea rechazado porque el banco cree que usted lo obtuvo de manera fraudulenta.
En tercer lugar, limitaciones de crédito personal, como ingresos profesionales inestables, mal crédito e incapacidad de pagar: muchas personas quieren obtener préstamos de gran monto, pero deben tener los ingresos correspondientes para igualarlos.
Datos ampliados:
Instrucciones de procesamiento:
Préstamo hipotecario residencial significa que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o Un préstamo en el que un tercero garantiza el préstamo y asume la responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
Requisitos de vivienda:
(1) Los derechos de propiedad de la casa deben ser claros, cumplir con las condiciones de cotización y transacción estipuladas por el estado y poder ingresar al mercado inmobiliario sin ningún tipo de otra hipoteca;
(2) La antigüedad de la casa (calculada a partir de la fecha de finalización de la casa) y el período del préstamo no puede exceder los 40 años;
(3) El hipotecado La casa no está incluida en el plan de renovación urbana local, y el departamento de bienes raíces y el departamento de administración de tierras emiten el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno.