¿Serán las tasas de interés de los préstamos hipotecarios más bajas que las de los préstamos comerciales ordinarios?
Se han ajustado los mejores tipos hipotecarios.
El límite inferior de las tasas de interés nacionales de préstamos personales para vivienda se reducirá a no menos de 4,4
El 15 de mayo, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el " Sobre el ajuste de las políticas de crédito diferenciado para vivienda"Aviso sobre problemas". Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos para vivienda personal comercial se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente. El límite inferior de la política de tasas de interés para el segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda se implementará de conformidad con las normas vigentes.
Según la última tasa de interés del mercado de préstamos (LPR) anunciada el 20 de abril, la LPR a un año es 3,7 y la LPR a cinco años es 4,6.
Es decir, si el préstamo se utiliza para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, la tasa de interés del préstamo para vivienda personal comercial no deberá ser inferior a 4,4 (el LPR a 5 años es 4,6 menos 20 puntos básicos). agujas).
En la actualidad, la determinación de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda y los índices de pago inicial en mi país sigue el principio de políticas específicas de la ciudad y adopta un mecanismo de fijación de precios de tres niveles: nacional, municipal y bancario.
El límite inferior de la tasa de interés de préstamos personales comerciales para primera vivienda ajustada en esta política es simplemente el límite inferior que deben cumplir todos los préstamos para primera vivienda en todo el país.
Las "políticas específicas de la ciudad" determinan de forma independiente el límite inferior de los préstamos hipotecarios.
Cabe señalar que el límite inferior mencionado anteriormente en las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez no se implementa. en todos lados.
003010 deja claro que sobre la base del límite inferior unificado de las tasas de interés de los préstamos en todo el país, el banco central y las agencias locales de la CBRC guiarán el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial de acuerdo con el principio de "política según la ciudad", y basándose en los cambios en la situación del mercado inmobiliario y la ciudad. La regulación gubernamental exige que el gobierno determine de forma independiente las tasas de interés superiores e inferiores para los préstamos comerciales para viviendas personales de primera y segunda. viviendas en ciudades dentro de su jurisdicción.
Las sucursales provinciales del banco central guían el mecanismo de autorregulación de la fijación de precios de las tasas de interés del mercado provincial de acuerdo con el principio de implementación de políticas específicas de cada ciudad y determinan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para cada ciudad. dentro de su jurisdicción según el límite inferior de las políticas nacionales. Estos son los límites inferiores que deben respetarse dentro de los límites de la ciudad. En la práctica, la mayoría de las ciudades adoptan directamente el límite inferior nacional sin requisitos de puntos adicionales, se basa en las propias condiciones operativas del banco, el estado de riesgo del cliente y el estado crediticio, etc. Se aclaran las reglas de fijación de precios para las tasas de interés y el valor específico de cada préstamo se determina razonablemente en función del límite inferior de la política de tasas de interés de cada ciudad.
Tomemos a Shanghai como ejemplo. Después de que la nueva política de tasas de interés hipotecarias que se refiere a la tasa preferencial de préstamos (LPR) entró en vigor en octubre de 2019, la tasa de interés hipotecaria implementada en Shanghai no será inferior a la LPR. menos 20 puntos básicos en el mismo período. Préstamos personales para vivienda. El segundo conjunto de tasas de interés no será negativo 60 puntos básicos menor que la LPR en el mismo período. Según el precio de cotización de la LPR a 5 años en ese momento, las tasas de interés eran 4,65 y 5,45 respectivamente. A medida que los precios de la vivienda a lo largo de cinco años cayeron de 4,85 a 4,65, la mejor tasa de interés para la primera vivienda en Shanghai se fijó en 4,65, y la tasa de interés más baja para la segunda vivienda se ajustó dinámicamente a 5,25 con el precio de la vivienda LPR.
En julio del año pasado, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Shanghai se ajustó de 4,65 a 5, un aumento de 35 puntos básicos, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda se elevó de 5,25 a 5,7, un aumento de 45 puntos básicos.
En febrero de este año, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda del Banco de Shanghai cayó a 4,95, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda cayó a 5,65 tras el cambio en la LPR.
"Las tasas de interés óptimas actualmente implementadas de manera uniforme son 4,95 para el primer conjunto y 5,65 para el segundo conjunto. Todavía tenemos que esperar para ver cómo serán las tasas de interés óptimas y la intensidad para la primera vivienda en Shanghai. ajustado." Una persona del departamento de negocios minoristas de un banco por acciones en Shanghai Express.
La agencia espera que la LPR se reduzca en mayo.
Este ajuste no incluye préstamos de fondos de previsión ni préstamos de vivienda comercial existentes. Aquellos que han "apoyado" sus hipotecas y esperan disfrutar de recortes de tipos de interés pueden "esperar con ansias" la LPR
En la actualidad, las expectativas por el lado de la demanda de bienes raíces se han debilitado significativamente. Estabilizar el mercado inmobiliario requiere la introducción de más políticas para estabilizar las expectativas del lado de la demanda, incluidas medidas como liberalizar adecuadamente las restricciones a la compra de viviendas en función de las condiciones locales, reducir moderadamente las tasas de interés hipotecarias y ofrecer más incentivos fiscales a los compradores de viviendas que tienen necesidades urgentes. necesidad de vivienda. Señaló Everbright Securities.
China Securities cree que en vista de la fuerte caída de las cooperativas de crédito en abril, combinada con el informe de política monetaria del primer trimestre del banco central que afirma que "la tasa de interés promedio ponderada de los nuevos depósitos en instituciones financieras en todo el país se redujo en 10 pb en la última semana de abril", se espera que la LPR pueda reducirse (el 20 de mayo como muy pronto); dado que la tasa de interés actual del mercado ha caído significativamente (DR007 ha caído a alrededor de 1,55), es Es poco probable que se reduzca el tipo de interés a corto plazo de OMO/MLF. Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo cambian las tasas de interés hipotecarias? ¡Principalmente determinado por dos factores principales! Para los residentes comunes, el préstamo más popular es una hipoteca. Mucha gente sabe que las tasas de interés hipotecarias cambiarán, pero no saben cómo cambian las tasas de interés hipotecarias. Hoy realizaré una divulgación científica y les contaré cómo cambian en general las tasas de interés hipotecarias.
Generalmente, las tasas de interés hipotecarias cambian según dos factores principales: uno de los factores principales es la tasa de interés de referencia del banco central y el otro factor importante son las políticas de préstamos bancarios. 1. La tasa de interés de referencia del banco central Debido a que la tasa de interés hipotecaria debe determinarse en función de la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central, una vez que la tasa de interés de referencia del banco central cambia, la tasa de interés hipotecaria cambiará hasta cierto punto. Sin embargo, la tasa de interés de referencia del banco central es relativamente estable y no ha cambiado mucho en los últimos años. El tipo de interés de referencia del banco central durante más de cinco años es la política de préstamos bancarios. Según las normas de las autoridades reguladoras financieras, los bancos tienen derecho a fluctuar dentro del 30% del tipo de interés de referencia del banco central. Por lo tanto, cuando las políticas crediticias bancarias son relativamente estrictas, las tasas de interés hipotecarias serán más altas. Cuando las políticas crediticias bancarias son relativamente laxas, las tasas de interés hipotecarias serán más bajas. Lo que suceda dependerá específicamente de la actitud de todo el sector bancario hacia los préstamos inmobiliarios. Además, las políticas crediticias de los diferentes bancos comerciales serán diferentes. En términos generales, los bancos comerciales más grandes tienen tasas de interés hipotecarias más altas, mientras que los bancos comerciales más pequeños tienen tasas de interés más bajas. A través del contenido anterior, le he presentado cómo cambian las tasas de interés hipotecarias. Espero que pueda obtener algo de este conocimiento en el futuro.